﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-24518/2019

27 мая 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Зидирова Ю.А. (доверенность от 30.12.2019)

от ответчика: Коронкова Е.Г. (доверенность от 29.01.2020)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8931/2020)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2020 по делу № А56-24518/2019 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" о взыскании, 3-е лицо: ПАО энергетики и электрификации "Ленэнерго",

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 577 075 руб. 04 коп. и пеней за просрочку указанного платежа в размере 13 814 495 руб. 68 коп., а также пеней с 05.12.2018 в размере 0,10% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

	Решением от 29.01.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несоответсвие вывода суда о прекращении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-006100 от 06.08.2008 ст. 621 ГК РФ. По мнению истца, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ у Общества сохранилась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (ранее – Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга; далее – Комитет, арендодатель) и АО «СКВ СПб» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-006100 от 06.08.2008 года (далее – договор). 

В соответствии с предметом договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок, кадастровый № 78:31:1485:10, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Конная улица, участок 1, (юго-восточнее дома 28, корп. 2, литера А по Конной ул.). 

Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству трансформаторной подстанции (пункты 1.1., 1.2. договора). Общая характеристика инвестиционного проекта – проектирование и строительство трансформаторной подстанции (пункт 3.1. договора). 

Началом реализации инвестиционного проекта является 06.08.2008. Реализация инвестиционного проекта должна быть осуществлена до 28.04.2009 (пункты 5.1., 5.2.2. договора). 

В соответствии с пунктом 9.1. договора договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 28.04.2009. 

Таким образом, договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях заключен для целей строительства трансформаторной подстанции и на период строительства указанного объекта. 

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 29.04.2009 по 30.09.2018 в размере 7 577 075 руб. 04 коп. 

Кроме того, истец начислил неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 08.05.2009 по 04.12.2018 в размере 13 814 495 руб. 68 коп. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате Комитет направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях заключен для целей строительства трансформаторной подстанции и на период строительства указанного объекта.

В соответствии с разрешением № 2069 от 21.10.2009 строению трансформаторной подстанции присвоен адрес: Санкт-Петербург, Конная ул., дом 28, корпус 4.

Санкт-Петербургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 28.10.2009 выдан кадастровый паспорт данной трансформаторной подстанции. кадастровым паспортом от 18.01. 2011 определено, что трансформаторная подстанция с кадастровым номером 78:31:1485:10:46 построена и введена в эксплуатацию в 2001 году.

Между АО «Ленэнерго» (исполнителем) и АО «СКВ СПб» (заказчиком) заключен договор об оказании услуг по присоединению к электрической сети от 23.07.2002 № ОИ-147 (далее – договор № ОИ-147). В соответствии с пунктом 1.1. договора № ОИ-147 в целях заключения в будущем договоров энергоснабжения АО «Ленэнерго» обязуется в срок, указанный в п. 1.2. договора № ОИ-147 обеспечить техническую возможность подключения электроустановок объектов АО «СКВ СПб», расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Конная, дом 14-16 и дом 24, к электрической сети исполнителя для передачи электроэнергии в параметрах, указанных в заявке заказчика.

В соответствии с пунктом 2.4. договора № ОИ-147 услуга считается оплаченной заказчиком полностью с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. В соответствии с актами (накладными) приемки-передачи основных средств на основании приказа от 07.03.2002 года № 4-АЛ сторонами по договору № ОИ-147 произведен осмотр и передача следующего имущества от АО «СКВ СПб» к ПАО «Ленэнерго»: 

- кабельных линий (КЛ) 0,4 кВ, 6 кВ от ТП-424; 

- 7 камер КСО-386м и устройства вводно-распределительного (УВР) – 2х400;

- силовых трансформаторов ТМГ-400 № 1453356, 1451462. 

В момент приемки (передачи) указанные объекты находились по адресу: ТП-424, ул. Конная, 24.

Передача указанного имущества также подтверждается актом приема-передачи имущества от 16.06.2003, в соответствии с которым АО «СКВ СПб» передало имущество трансформаторной подстанции в собственность ПАО «Ленэнерго» (л.д. 74).

В письме от 03.04.2009 №07-1360/09-0-1 Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - СГСНиЭ) указала, что трансформаторная подстанция, расположенная на земельном участке, предназначена для электроснабжения жилого дома, является строением вспомогательного использования, и в силу части 2 ст. 55 ГрК РФ получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется (л.д. 60).

В соответствии с разрешением № 2069 от 21.10.2009 строению трансформаторной подстанции присвоен адрес; Санкт-Петербург, Конная ул., дом 28, корпус 4 (л.д. 68).

28 октября 2009 года Санкт-Петербургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был выдан кадастровый паспорт данной трансформаторной подстанции. Кадастровым паспортом от 18 января 2011 определено, что трансформаторная подстанция с кадастровым номером 78:31:1485:10:46 была построена и введена в эксплуатацию в 2001 году (л.д. 63-64).

Таким образом, строительство объекта завершено, получение разрешения на строительство данного объекта не требовалось, объект введен в эксплуатацию в 2001, соответственно цель заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях достигнута, на что правильно указано судом в решении.

Поскольку ответчик не является собственником имущества трансформаторной подстанции, доказательства использования ответчиком земельного участка и расположенного на нем здания трансформаторной подстанции истцом не представлены, цель договора аренды достигнута, оснований для взыскания арендной платы по окончании срока действия договора – с 29.04.2009 не имеется.

Также суд признал расчет пеней, произведенный истцом, ошибочным, поскольку Общество исполнило обязательство по внесению арендной платы одним платежом, что подтверждается платежным поручением №3497 от 15.08.2008  и соответствует условиям п.п. 4.3., 6.2.7 договора.

Кроме того, в отношении требований о взыскании задолженности до 04.02.2019 суд, руководствуясь ст. 196 ГК РФ, отказал в удовлетворении ввиду истечения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, в связи с чем требование о взыскании пеней также удовлетворению не подлежит на основании ст. 207 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что ПАО «Ленэнерго» не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на трансформаторную подстанцию, не имеет правого значения для настоящего спора.

Несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта. Доводы жалобы документально не обоснованы.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.01.2020 по делу №  А56-24518/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина