Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13746/2024

07 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  07 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общества с ограниченной ответственностью «Теорема» (194021, 

<

...>, литера А, помещение 11Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчики: 1) публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (690106, Приморский край, Владивосток г., Партизанский пр-кт, д. 44, -, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

2) Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

3) акционерное общество «БАНК ДОМ.РФ» (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

4) акционерное общество «ДОМ.РФ» (адрес: 125009, 

<

...> Д. 10, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании обременения отсутствующим,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 11.09.2024,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теорема» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», акционерному обществу «БАНК ДОМ.РФ»:

о признании отсутствующим обременения на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, лит. А, кв. 413, кадастровый номер 78:11:0006110:4094 в виде ипотеки за номером государственной регистрации 78-78-61/010/2014-421, дата регистрации 12.05.2014, зарегистрированного в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк»;

о признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 413, кадастровый № 78:11:0006110:4094 в виде ипотеки, за номером государственной регистрации: 78-78-32/009/2014-013, дата государственной регистрации: 12.05.2014, зарегистрированного в пользу Российская Федерация;

об обязании произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Теорема» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 413, кадастровый № 78:11:0006110:4094.

Определением от 22.05.2024 суд привлек АО «ДОМ.РФ» к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании Решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-437/2021, по иску ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ РФ» обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 413 (кадастровый № 78:11:0006110:4094) (далее по тексту - Квартира), принадлежащую на праве собственности ФИО1 04.05.1987г.р.

Суд 20.01.2021 выдал исполнительный лист серия ФС № 037695965, на основании которого 31.10.2022 Ладожским ОСП Красногвардейского района Санкт-Петербурга возбуждено исполнительное производство № 202771/22/78031-ИП и Квартира передана на реализацию. Организатором торгов - Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области 29.11.2023 были проведены торги, победителем которых признано ООО «Теорема». По результатам торов 08.12.2023  организатор торгов и ООО «Теорема» заключили договор купли-продажи арестованного имущества. 

Согласно выписки из ЕГРН от 15.01.2024 указанная квартира имеет обременение, которое препятствует реализации прав ООО «Теорема» на приобретенную Квартиру, а именно:

ипотека в силу закона (номер государственной регистрации 78-78-32/009/2014-013 от 12.05.2014), лицо в пользу которого зарегистрирована ипотека: Российская Федерация;

ипотека в силу закона (номер государственной регистрации 78-78-61/010/2014-421 от 12.05.2014), лицо в пользу которого зарегистрирована ипотека: ПАО Социальный коммерческим банк Приморья «Примсоцбанк».

ООО «Теорема» обратилось в Управление в Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к ООО «Теорема». 

Управление Росреестра уведомлением от 22.01.2024 уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия ограничений в виде ипотеки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Теорема» обратилось с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

 

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

В силу п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор купли-продажи, заключенный организатором публичных торгов с лицом, выигравшим публичные торги, и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку Квартира реализована на торгах в целях удовлетворения требований залогодержателя, залог был прекращен на основании п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из письма ФГКУ «Росвоенипотека» от 31.07.2024 № ПИС-0-11/632, обременение в пользу Российской Федерации (с номером государственной регистрации 78-78-32/009/2014-013 от 12.05.2024, собственник ФИО1) в отношении Квартиры, было снято 20.03.2024 на основании заявления ФГКУ «Росвоенипотека».

ПАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» в отзыве указало, что 25.08.2014 оно передало АО «Дом.РФ» права кредитора по кредитному договору от 08.04.2014 с заемщиком ФИО1, а также права по закладной в отношении Квартиры.

Поскольку залог прекратился на основании п.п. 4 п. 1 статьи 352 ГК РФ ввиду реализации заложенного имущества в рамках сводного исполнительного производства, основания для сохранения в ЕГРН записи о залоге нежилого помещения в пользу ПАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» судом не установлено, суд находит обоснованным требование истца о признании отсутствующим обременения на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, лит. А, кв. 413, кадастровый номер 78:11:0006110:4094 в виде ипотеки за номером государственной регистрации 78-78-61/010/2014-421, дата регистрации 12.05.2014, зарегистрированного в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

Требование истца о признании отсутствующим обременения на Квартиру за номером государственной регистрации: 78-78-32/009/2014-013, дата государственной регистрации: 12.05.2014, зарегистрированного в пользу Российская Федерация, удовлетворению не подлежит, так как обременение было снято.

Требование истца об обязании произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Теорема» на Квартиру удовлетворению не подлежит, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ответчиком по делу не является, законность действий Управления Росреестра в рамках настоящего дела не проверяется.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать отсутствующим обременение на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, лит. А, кв. 413, кадастровый номер 78:11:0006110:4094 в виде ипотеки за номером государственной регистрации 78-78-61/010/2014-421, дата регистрации 12.05.2014, зарегистрированное в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теорема» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.