270/2021-63108(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4875/2021

г. Астрахань

14 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оффис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский центр независимой экспертизы  "Паритет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании основного долга за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 19 658 руб., неустойки за период с 01.01.2021 по 01.04.2021 в размере 8846 руб. по договору № 386 аренды  

нежилого помещения от 30.12.201 при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 16.12.2020 от ответчика – не явился, извещен 

Общество с ограниченной ответственностью "Оффис" (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский центр независимой экспертизы "Паритет" (далее-ответчик) о взыскании основного долга за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 19 658 руб., неустойки за период с 01.01.2021 по 01.04.2021 в  размере 8846 руб. по договору № 386 аренды нежилого помещения от 30.12.201.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, из- ложенным в иске.  

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим  образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв не представил.  

Суд, в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в  отсутствие ответчика.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.12.2016г. между ООО «ОФФИС» (Арендодатель) и  ООО «Астраханский центр независимой экспертизы «Паритет» (Арендатор) заключен договор  аренды нежилого помещения № 386 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель пе- редает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 414000,  

<

...>/ФИО3/Бабушкина, д.20/29/17, на 4 этаже, комната № 17, общей  площадью 11,44 кв.м., в том числе основанная площадь 8,6 кв.м. (номер комнаты указан согласно тех. паспорта), во временное владение и пользование на условиях настоящего договора.  

Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности  серия 30 АА 084822 от 31.07.06г.).  

Согласно пункту 3.1.1 договора Арендодатель обязуется в момент подписания настоящего  договора обеими сторонами передать Арендатору по акту приема-передачи, являющимся  неотъемлемой частью настоящего договора помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора.  

Согласно акту приема-передачи от 30.12.2016 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на 4 этаже, комната № 17.  

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора Арендатор обязуется своевременно и полностью  перечислять Арендодателю арендные платежи.  

Согласно 5.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. По- стоянная часть составляет 431,41 руб. за 1 кв.м. общей площади, в том числе НДС. Переменная  часть эквивалентна части приходящейся на долю арендатора коммунальных платежей.  

Оплата арендных платежей производится арендатором на основании выставленного счета  арендодателя до 10 числа текущего месяца на его расчетный счет (п. 5.2 договора).  

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с  01.01.2017г., действует в течении 11 месяцев и считается продленных на тех же условиях и  тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за месяц до окончания срока  аренды.  

Договор аренды от 30.12.2016 был расторгнут 30.12.2018г. 

Ответчик обязательства по арендной плате за период с сентября по декабрь 2018г. не ис- полнил в полном объеме, задолженность по договору составила 19 658 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена  претензия от 15.02.2021 с требованием об оплате задолженности. Ответа на претензию не по- ступило, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы представителя истца, доказательства  по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  граждане и юридические лица свободны в заключение договора.  

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для  сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нор- мам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, суд  приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нор- мами главы 34 ГК РФ об аренде.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования.  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих  данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласо- ванным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого  помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.  

 Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определя- ются договором аренды.  

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одно- сторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допус- кается.  

Истцом в материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика исх. № 54 от  10.12.2018, в котором ответчик гарантировал оплату задолженности в размере 29 658 руб. в  срок до 01.03.2019г.  

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с сентября по декабрь 2018г. составляет 19 658 руб.  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявлен- ных требований.  

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений  лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные  документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  06.03.2012 № 12505/11).  

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению  арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не пред- ставлен.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а рав- но его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления по- следствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности в размере 19 658 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2021 по  01.04.2021 в размере 8846 руб.  

В соответствии с пунктом 7.3 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей  Арендатор обязан за каждый просроченный день оплаты уплатить пени за пользование чужими  денежными средствами из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определен- ная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.  

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден  материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает, что требования истца в части  взыскания неустойки в размере 8846 руб. подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,  в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная  пошлина в размере 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский центр независимой  экспертизы "Паритет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оффис" задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2016г. № 386 за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 19 658 руб., неустойку за период с 01.01.2021 по 01.04.2021г. в  размере 8846 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жа- лобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный  суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Л.Н. Цепляева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 25.09.2020 5:28:38

 Кому выдана Цепляева Людмила Николаевна