Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21462/23-26-163

27 марта 2024 г.

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024

Полный текст решения изготовлен 27.03.2024

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА" (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИГМА-ТОРГ" (125284, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОРОШЁВСКОЕ Ш., Д. 58, ПОМЕЩ. I, КОМ. 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА МОСКВЫ" (125375, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ДЕГТЯРНЫЙ ПЕР., Д. 6, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2012, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с тарифами г. Москвы, установленным в городе Москве

 

при участии:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 28.12.2023

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен  

 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «ИГМА-ТОРГ» с исковыми требованиями: обязать ООО «ИГМА-ТОРГ» заключить договор с ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» на предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с тарифами, установленными в городе Москве.

Судом истребована в порядке части 4 ст. 66 АПК РФ из ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» (

<

...>) информация о номере (сведениях) и состоянии лицевого счета/кода плательщика нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение I, комната 41, собственником которого является ООО «Игма-Торг».

Во исполнение указанного запроса ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» представило запрашиваемые сведения, отраженные в письменных пояснениях Третьего лица по делу.

Ответчик и Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Встречное исковое заявление ООО «ИГМА-ТОРГ» к ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» об обязании ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» обеспечить предоставление ООО «ИГМА-ТОРГ» платежных документов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом от 08.06.2022 № 58/1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005009:5042, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе, в электронной форме, и обязать ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» принимать от ООО «ИГМА-ТОРГ» плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом от 08.06.2022 №58/1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005009:5042, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, возвращено ООО «ИГМА-ТОРГ» определением в виде отдельного судебного акта.

Истец исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо представило письменные пояснения по делу; письменно заявило о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

В соответствии с Распоряжением Государственной Жилищной инспекции города Москвы от 31.03.2022 №11670, управление по адресу Хорошевское шоссе, д. 58 осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Хорошевского района» (сокращенное наименование – ГБУ «Жилищник Хорошевского района», Истец). 

В указанном многоквартирном жилом доме на первом этаже находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:000500:5042 и 77:09:0005009:5041, принадлежащие на праве собственности ООО «Игма-торг» (Ответчик), что подтверждается договором купли-продажи от 22.07.2016 №59-3545.

Договор на предоставление эксплуатационных услуг Истцом с ООО «Игма-торг» не заключен.

Истцом в адрес ООО «Игма-торг» неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг (Досудебная претензия №47 от 28.11.2022; Отзыв на претензию №15-11-508/22и от 14.12.2022; Досудебная претензия №18.22 от 09.12.2022; Ответ на досудебную претензию №51 от 14.12.2022; Досудебная претензия №52 от 14.12.2022; Отзыв на претензию №15-11-532/22и от 23.12.2022). 

Указанные претензии Ответчик не исполнил, спорный договор не заключил. 

В связи с уклонением Ответчика от заключения договора с ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» на предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с тарифами, установленными в городе Москве, в отношении спорных объектов, истцом заявлены исковые требования.

 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 1, 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственнику/пользователю нежилого помещения необходимо заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Если один из собственников отказывается заключать договор, то это не освобождает его от уплаты платежей.

ООО «Игма-торг» заявляет об отсутствии задолженности перед ГБУ «Жилищник Хорошевского района» по договорам водоснабжения и управления многоквартирным домом, однако ООО «Игма-торг» не вносит оплату и уклоняется от заключения договора на предоставление эксплуатационных услуг.

ГБУ «Жилищник Хорошевского района» предоставляет комплекс услуг для надлежащего содержания, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие договора не освобождает собственника жилых помещения от оплаты услуг.

Неопознанные платежи, перечисляемые Истцом на счет Ответчика на бездоговорной основе, не могут быть учтены бухгалтерией, и возвращаются на расчетный счет плательщика.

Расчеты за коммунально-эксплуатационные услуги в домах под управлением Учреждения производятся посредством Московской городской системы «Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», оператором которой является ГБУ «ЕИРЦ г. Москвы». 

Согласно указанному порядку, денежные средства должны поступать на счет банка ВТБ и учитываться в вышеуказанной системе.

Постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 №132-ПП определено, что реализация функций системы начисления и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и их распределения в адрес поставщиков услуг и ресурсов обеспечивается посредством государственной информационной системы города Москвы - Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (далее - АСУ ЕИРЦ).

Организация расчетов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лицам, пользующимся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в АСУ ЕИРЦ осуществляется по поручению управляющей организации в соответствии с условиями соответствующего договора на основании договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между управляющей организацией и собственником (пользователем) нежилого помещения.

В модуле «Юридические лица» базы данных АСУ ЕИРЦ начисления за услугу по эксплуатации по нежилому помещению, расположенному по адресу: Хорошевское шоссе, д. 58, производились в адрес ООО «Игма-Торг» на коде плательщика 1450027563 в рамках исполнения трехстороннего договора от 27.08.2018 №1297/444140 «Об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящимся на территории города Москвы», заключенного с управляющей организацией ООО «ЖКХ Север».

В связи с исключением ООО «ЖКХ Север» с 01.04.2022 из реестра лицензий города Москвы на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы №11803-РП от 21.04.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» 30.04.2022 код плательщика 1450027563 закрыт, имеется задолженность, по коду плательщика.

Начисления за коммунальные и эксплуатационные услуги по спорному нежилому помещению в АСУ ЕИРЦ не производятся.

В соответствии с п. 4 ст. 426 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) установлен, в том числе, условия, порядок заключения и исполнения договора о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Представленный Истцом проект договора соответствовал предъявляемым к такому роду договора требованиям.

В соответствии с п. 24 Правил, при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Сторонами не достигнуто соглашения по всем условиям спорного договора; договор между сторонами не заключен. 

В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Действующее законодательство не содержит требований к содержанию и форме оферты, следовательно, она может быть выражена как в виде протокола разногласий, проекта договора, так и в иной форме.

Указанный вывод также содержится в судебных актах судов вышестоящих инстанций:

Постановление АС Волго-Вятского округа от 14.01.2015 №Ф01-5122/14;

Постановление Пятнадцатого ААС от 17.10.2014 №15АП-10352/14;

Постановление АС Уральского округа от 19.06.2020 №Ф09-1923/20;

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2013 №Ф10-5232/12.

Проект договора в редакции Истца в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе ГК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Заключение спорного договора не приведет к нарушению каких-либо прав и законных интересов ответчика, но урегулирует и упорядочит фактически имеющиеся взаимоотношения сторон по учету и оплате коммунальных ресурсов.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.10, 210, 307, 309, 310, 445, 446, 450 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171,176,180,181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИГМА-ТОРГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>) заключить договор с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: 

<

***>) на предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с тарифами, установленными в городе Москве.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИГМАТОРГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                Н.В. Нечипоренко