АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-26765/2018

город Кемерово

11 апреля  2019  года

Резолютивная часть решения  оглашена 04 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен  11 апреля 2019  года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Андугановой О.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого  муниципального района», Новокузнецкий район (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию  «Новокузнецкий муниципальный район» в лице Администрации  Новокузнецкого муниципального района,  Новокузнецкий район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество «РОСТЕЛЕКОМ», г. Санкт – Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

о взыскании  25 077  рублей 24 коп.  долга по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...>, в отношении помещений №1 и №9  за период с  01.04.2017года по 30.09.2018года,  и                   4 365 руб. 37 коп.  пени, начисленной за период с 10.06.2017года по 18.01.2019года  и далее по день фактической уплаты долга в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,                      15 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя 

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области  с иском к  Муниципальному образованию «Новокузнецкий муниципальный район» в лице администрации Новокузнецкого муниципального района, г. Новокузнецк (ответчик) о взыскании   25 077 руб. 24 коп. долга за текущее содержание и ремонт общедомового имущества  за период с 01.04.2017года  по 30.09.2018года в отношении жилых помещений №1 и №9, расположенных по адресу: 

<

...> руб. 89 коп. пени, начисленной по состоянию на 19.11.2018года с дальнейшим начислением пени на сумму долга, начиная с 20.11.2018года до момента фактической оплаты задолженности по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, действующей на день фактической оплаты.

Одновременно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от  28.11.2018года  иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено  Публичное акционерное общество «Ростелеком», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

19.12.2018 года от истца поступило заявление (б/н, от 18.12.2018года)   об  увеличении   исковых требований,   на основании которого истец  просит взыскать с ответчика 25 077 руб. 24 коп. долга за текущее содержание и ремонт общедомового имущества  за период с 01.04.2017года  по 30.09.2018года  в отношении жилых помещений №1 и №9, расположенных по адресу: 

<

...> руб. 37 коп. пени, начисленной за период с 10.06.2017года по 18.01.2019года,  с дальнейшим начислением пени на сумму долга, начиная с 19.01.2019года до момента фактической оплаты задолженности по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, действующей на день фактической оплаты.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. поддержал.

На основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 21.12.2019 уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением  Арбитражного суда Кемеровской области от 29.01.2019 года   суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на  14.03.2019 года.  

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.03.2019 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  03.04.2019,  в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 04.04.2019.  

Истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных  требований относительно предмета спора и извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  явку представителей в судебное разбирательство не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исковые требования истца мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником муниципального имущества (квартир №№1 и 9, расположенных  в МКД по ул. Центральная, дом 20, пос. Бенжереп-1, Новокузнецкий муниципальный район Кемеровской области)  обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт  общего имущества МКД по ул. Центральная, 20, пос. Бенжереп-1, за период с 01.04.2017года по 30.09.2018 года, в соответствии с договором №5у-2017 управления многоквартирным домом от 30.03.2017 года. Расчет задолженности истцом произведен исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифа платы в размере 16 руб. 40 коп./кв. м.  Истец, указывает, что  именно на собственника помещений  законодательством возложена обязанность по несению расходов по содержанию имущества, в связи с чем, по мнению истца,  именно ответчик и должен  оплачивать такие расходы.

Ответчик в  представленном ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования не признает, поддерживает позицию, изложенную в отзыве,  указывая при этом, что в отношении помещения №1 площадью 57,7 кв. м. по ул. Центральная, дом 20  в пос. Бенжереп-1, им, как собственником указанного помещения (арендодатель)  и ПАО «Ростелеком»  (арендатор) заключен договор аренды №107 от 02.04.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное помещение и с момента его подписания арендатор самостоятельно оплачивает услуги и расходы, связанные с текущей эксплуатацией помещения, включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сбор мусора, услуги пожарно-технической охраны  т.п. (п. 1.1., п.3.2.1. договора). В связи с чем, по мнению ответчика, несение расходов, стоимость которых заявлена истцом ко взысканию в рамках настоящего дела, возложена на ПАО «Ростелеком», а требование истца в указанной части не обоснованные. Наличие обязательств по оплате  в отношении квартиры №9 ответчик не оспаривает. Также, ответчиком заявлено о чрезмерном размере заявленных истцом ко взысканию судебных расходов.

Третье лицо в представленном в материалы дела отзыве сообщило, что действительно помещение №1 по ул. Центральная, 20 в пос. Бенжереп-1 Новокузнецкого муниципального района в спорный период находилось в аренде у третьего лица. В связи с чем, в соответствии с условиями договора аренды (в т. ч. п.3.2.11.) им были заключены договоры с соответствующими организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сбор мусора, услуги пожарно-технической охраны, т.е., третье лицо несло самостоятельно расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, согласно письма Администрации Новокузнецкого муниципального района от 29.03.2018 №1189-18/70    и выпискам из реестра объектов собственности Муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный район» (№196/18 от 14.12.2018 и № 197/18 от  14.12.2018г. ) муниципальному образованию  «Новокузнецкий муниципальный район» принадлежат  следующие жилые помещения  в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>; квартира №1 площадью 57,7 кв. м. и  квартира №9  площадью 27, 25 кв. м.  

  На основании  результатов открытого конкурса №010217/0723795/01 (Протокол №2-2017 от 09.03.2017) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №20 по ул. Центральная, в пос. Бенжереп-1, Новокузнецкий муниципальный район и условиях определенных конкурсной документацией, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новокузнецкого муниципального района» (управляющая организация) и Управлением  муниципальных имущественных отношений  Новокузнецкого муниципального района (собственник помещений №№ 1 и 9 в МКД по ул. Центральная, 20, п. Бенжереп-1, Новокузнецкий муниципальный район Кемеровской области) заключен договор №5у-2017 управления многоквартирным домом от 30.03.2017, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме  в течение  установленного договором срока за плату обязуется оказывать услуги  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме  лицам (пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД (Приложение №2 к договору) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение №3 к договору) определены с учетом состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. (п.2.2., п.2.3. договора).

В соответствии с п.3.1.34 договора, управляющая организация  осуществляет действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг, в том числе, принимает меры по взысканию в судебном порядке задолженности собственников помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с п.3.3.1. договора, собственник помещений обязан своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным,  и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.

Согласно п.3.3.6. договора, в целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги собственник помещений обязан представлять управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), по которым  обязанность внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения , а также  за коммунальные услуги возложена собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора)  (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора. 

В соответствии с п.4.1., п.4.2., п.4.3. договора, собственник вносит плату за  жилое помещение  и коммунальные услуги,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2 Плата  за жилое помещение    и коммунальные услуги  вносится собственником  ежемесячно  до 10 – го числа  месяца, следующего  за расчетным.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД установлен равным размеру платы, определенной по результатам конкурса №010217/0723795/01 протокол №2-2017 от 09.03.2017года. Размер ежемесячной платы на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16,40  руб./кв. м.

В соответствии с п.6.6. договора, в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник помещений обязан уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт оказания истцом  в рамках договора обязательств по содержанию общего имущества МКД соответствующих услуг подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривался.

Ввиду неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт  указанного МКД в период с  апреля 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно), в части, приходящейся относительно доли, принадлежащих  ответчику помещений,  истец вручил ответчику  претензию исх. №342 от 12.10.2018года  (вх.№01/5701 от 15.10.2018года)   с требованиями об оплате суммы платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, в т. ч. за спорный период, а впоследствии обратился с настоящим иском в суд.

Суд, рассмотрев заявленные требования, счел иск подлежащим удовлетворению.

Нахождение спорных помещений в муниципальной собственности в спорный период сторонами не оспаривалось и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Следовательно, Муниципальное образование «Новокузнецкий муниципальный район» являющееся собственником спорных жилых помещений (квартиры 1 и 9) площадью 57,7 кв. м. и 27,25 кв. м., соответственно,  расположенные  в МКД по ул. Центральная, дом 20, пос. Бенжереп-1 Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в отношении квартиры №1 площадью 57,7 кв. м.  заключен договор аренды,  квартира №9 площадью  27,25 кв. м. свободна.

В то же время, в соответствии с условиями договора аренды №107 от 02.04.2014года , на арендатора возложена обязанность по  оплате услуг и расходов, связанных с текущей  эксплуатацией  помещения, включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сбор мусора,  по оплате услуг пожарно – технической охраны и т. д. 

В заявленном иске истец  заявляет ко взысканию задолженность по оплате текущего содержания и ремонта общедомового имущества МКД, а не   расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с чем, позиция ответчика, что обязанность по несению расходов в отношении помещения №1, задолженность по оплате которых истцом заявлена в настоящем иске,  возложена на ПАО «Ростелеком» в соответствии с договором аренды, судом отклонена ввиду несостоятельности.  

Кроме того, с учетом  разъяснений,  изложенных в Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  №2 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ  26.06.2015года  именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсо снабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Учитывая, что между обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Новокузнецкого  муниципального района»   и  ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» отсутствует заключенный договор на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД,  суд полагает, что бремя содержания и несения расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД , расположенного по адресу  

<

...> помещение 1 должен нести собственник помещения ( Муниципальное образование «Новокузнецкий муниципальный район»).

 Соответственно за период с апреля 2017года по сентябрь 2018 года сумма задолженности, с учетом  установленного по результатам конкурса на право управления МКД размера платы за текущее содержание и ремонт  МКД , расположенного по адресу пос. Бенжереп – 1, ул. Центральная, 20 ( 16 руб. 40 коп.)  тарифа составит: 84,95 кв. м. (57,7 кв. м. +  27,25 кв. м.) * 16,40  руб. за кв. м. =  1 393,18 руб. * 18 месяцев = 25 077 руб. 24 коп. 

  В указанной части иск подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена и заявлена ко взысканию на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ пеня в сумме 4365 руб. 37 коп. за период с 10.06.2017 по 18.01.2019года  с последующим взысканием пени на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

С учетом  вышеизложенных выводов суда, исковые требования в части пени, также подлежат  удовлетворению в заявленном размере.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора.

Всего, сумма пени за период с 10.06.2017года по 18.01.2019года составила  сумму  4 365 руб. 37 руб. 

Суд также удовлетворяет исковые требования о   дальнейшем начислением пени на сумму долга ,  начиная с  19.01.2019 года    по день фактической оплаты долга по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты пени за каждый день просрочки платежа, действующей на день фактической оплаты. 

Рассмотрев заявление  истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходил из следующего. 

В обоснование заявления  о взыскании судебных расходов                                                                 истец   (заказчик) представил договор  возмездного оказания услуг от  26.09.2018г., заключенный с  ООО «Кредо» (исполнитель),    предметом которого является оказание исполнителем услуг, связанных с взысканием в пользу заказчика с МО «НМР» в лице Администрации Новокузнецкого района (должник)  за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД по адресу: 

<

...>, а также неустойки (пени), штрафов. (п.1.1. договора).

Исполнитель обязуется подготовить соответствующую претензию и направить ее заказчику для утверждения и дальнейшего направления в адрес должника; по истечении срока рассмотрения претензии, в случае, если должник  добровольно не погасил задолженность, исполнитель  обязуется подготовить соответствующее исковое заявление и пакет документов, необходимых для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании с должника задолженности в порядке упрощенного производства;  2.1.3. не позднее пяти рабочих дней  с даты оплаты услуг, указанных в п. 2.1.1 и п. 2.1.2 настоящего  договора  но не ранее  истечения срока  рассмотрения претензии , представить документы, указанные в п. 2.1.2 настоящего договора в соответствующий арбитражный суд  путем почтового направления или в электронном виде  через систему  электронной подачи документов «Мой арбитр»;  2.1.4. составлять  и представлять в суд  необходимые процессуальные  документы, связанные  с рассмотрением спора судом в порядке упрощенного производства. (п.2.1.1., п.2.1.2., 2.1.3, 2.1.4  договора).

В соответствии с п.3.1. договора, вознаграждение исполнителя составляет 15000 руб.  за оказание  услуг , предусмотренных п. п. 2.1.1 – 2.1.4 настоящего договора и оплачивается Заказчиком не позднее трех календарных  дней до даты  представления в соответствующий  арбитражный суд искового заявления с приложением необходимого пакета документов.

Полномочия представителя  ФИО2  на представление интересов ООО «УК НМР»    основаны на доверенности от  03.10.2017.

Услуги, предусмотренные договором, оплачены  ООО «УК НМР» по квитанции к приходному кассовому ордеру №88 от 19.11.2018года  в сумме 15 000 руб.

Заявляя о чрезмерности заявленных ко взысканию истцом судебных расходов, факт оказания представителем  услуг истцу   ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт , взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Оценив разумность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд полагает разумными и достаточными понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей  (за составление иска (7 000 руб.), претензии и иных процессуальных документов ( 3 000 руб.) 

Указанную сумму судебных расходов суд признает  обоснованной и соответствующей проделанной представителем работы.

В остальной части  суд в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов  отказывает.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на стороны по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Муниципального образования «Новокузнецкий  муниципальный район» в лице Администрации Новокузнецкого муниципального района за счет средств казны соответствующего Муниципального района «Новокузнецкий муниципальный район»   в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания  Новокузнецкого муниципального района»   25 077 рублей  24 коп. долга  за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, 4 365 рублей 37 коп.   пени,   начисленной за период с 10.06.2017года по 18.01.2019года  с дальнейшим начислением суммы пени на сумму долга в размере  25 077  рублей 24 коп.,   начиная с 19.01.2019года  до момента фактической оплаты задолженности по 1/130  ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа, действующей на день фактической оплаты, 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя,  2 000 рублей  в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

На решение  может быть подана апелляционная жалоба в течение  месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск . Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  О. С. Андуганова