АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

                                        Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь,                         ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Руно Предгорья»,                  г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: комитет по управлению государственным имуществом Предгорной районной администрации, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

администрация  муниципального образования села Эдиссия Курского района Ставропольского края, с. Эдиссия, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 01.03.2004 № 4, о расторжении договора аренды и возврате земельных участков,

в отсутствие представителей сторон и лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство), государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее – Земельный фонд) к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Руно Предгорья» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 01.03.2004 № 4, о расторжении договора аренды от 01.03.2004 № 4 земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4; об обязании ООО СХП «Руно Предгорья» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4 путем подписания актов приема-передачи (возврата) земельных участков (с учетом уточненных требований истца).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: комитет по управлению государственным имуществом Предгорной районной администрации (далее – комитет), администрация  муниципального образования села Эдиссия Курского района Ставропольского края (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – администрация).

От истца поступило заявление об уточнении требований, в силу которых истец просит суд: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 в размере 490 661,10 рублей, пеню за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 77 421,41 рублей;

расторгнуть договор аренды от 01.03.2004 № 4 земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4;

обязать ООО СХП «Руно Предгорья» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4 путем подписания актов приема-передачи (возврата) земельных участков (с учетом уточненных требований истца).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд, учитывая, что уточненные требования не противоречат нормам действующего законодательства и не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, принимает названные уточнения к производству.

Дело рассматривается с учетом уточненных требований истца.

Представители сторон и лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представляли. 

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2004 заключен договор аренды земельного участка № 4 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает аренду земельные участкм в границах земель СПК «Рассвет» из земель сельскохозяйственного назначения, общей  площадью 8 998 000 кв. м, для сельскохозяйственного производства, в том числе: участок № 1 – 332 000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:060108:0001, участок № 2 – 106 000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:060110:0003, участок № 3 – 1 354 000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:060111:0002, участок № 4 – 1 619 000 кв.м. с кадастровым номером  26:29:060117:0002, участок № 5 – 1 937 000 кв.м. с кадастровым номером  26:29:060117:0002, участок № 6 – 3 229 000 кв.м. с кадастровым номером  26:29:060125:0001, участок № 7 – 124 000 кв.м. с кадастровым номером  26:29:060116:0001, участок № 8 – 7 000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:060118:0003, участок № 9 – 290 000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:060118:0004 (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2004, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 18.06.2003 по 17.06.2052 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее числа 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

За нарушение срока внесения арендной по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.

В нарушение условий договора ответчиком в период 01.01.2021 по 14.06.2023 арендная плата своевременно и в полном объеме не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 877 661,10 рублей. 

На сумму долга, в соответствии с условиями договора истцом начислена пеня за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.06.2023 в размере 77 421,41 рублей.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2022 № 2511, которая оставлена без ответа.

Ответчик в процессе рассмотрения спора частично оплатил задолженность в размере 387 000 рублей, что подтверждается представленными платежными поручениями. Задолженность за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 с учетом частичной оплаты составила 490 661,10 рублей.

Ответчик в добровольном порядке в полном объеме не погасил образовавшуюся задолженность, доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края настоящим исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли) (далее – постановление № 73).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды  (статья 614 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Исходя из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из представленного истцом расчета сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 составила 490 661,10 рублей.

Указанный расчёт заявленной к взысканию задолженности по арендной плате проверен и признан арифметическим верным.

Суд приходит к выводу о правомерности данного требования.

Исходя из положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 77 421,41 рублей судом проверен и признан неверным по следующим основаниям.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее числа 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Поскольку 10-е число является днем, когда арендатор имеет право внести арендную плату, ответственность за нарушение этого обязательства (период начала начисления неустойки), наступает с 11-го числа. 

В рассматриваемом случае истцом за период с 11.02.2021 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 16.06.2023 произведен расчет пени без учета положений статей 191 и 193 ГК РФ.  

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023, размер которой составил 77 415,58 рублей.

Материалами дела установлено и ответчиком не отрицалось, что в спорный период ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств происходила вследствие непреодолимой силы или по вине администрации ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, требования администрации подлежат удовлетворению частично, а именно с ответчика подлежит взысканию в судебном порядке задолженность по договору аренды от 17.04.2017 № 121-з за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 в размере 490 661,10 рублей, пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 77 415,58 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» приведены следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок

В нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа. Указанное сторонами не оспаривается. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом, условия договора аренды предусматривают, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора (пункт 4.1.1 договора).

Принимая во внимание положения статей 619 ГК РФ и 22 ЗК РФ, учитывая невнесение арендной платы по договору более двух раз подряд, срок аренды земельных участков (49 лет), договор аренды от 01.03.2004 № 4 подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора.

Досудебный порядок урегулирования спора учреждением соблюден.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора аренды от 01.03.2004 № 4 земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4, суд счет подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Исходя из статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расторжение договора аренды в соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся прав, обусловленных договором аренды. Указанная обязанность может быть возложена судебным актом.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков право собственности не зарегистрировано.

Следовательно, спорные земельные участки являются земельными участками категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края на основании подпункта 6 пункта 9.4 Положения о министерстве имущественных отношений Ставропольского края, утвержденного Постановлением Губернатора Ставропольского края от 06.03.2012 № 137 выступает уполномоченным органом исполнительной власти Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, отнесенных статьей 3 Закона Ставропольского края «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» к полномочиям, осуществляемым Правительством Ставропольского края.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4 министерству подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования принять к производству.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Руно Предгорья», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 в размере 490 661,10 рублей, неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 77 415,58 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 01.03.2004 № 4 земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4.

Обязать ООО СХП «Руно Предгорья» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:060108:1, 26:29:060110:3, 26:29:060111:2, 26:29:060118:2, 26:29:060117:2, 26:29:060125:1, 26:29:060116:1, 26:29:060118:3, 26:29:060118:4 путем подписания актов приема-передачи (возврата) земельных участков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Руно Предгорья», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 28 102 рублей.

Исполнительные листы выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу,  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                В.В. Галушка