АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11,, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.02.2019Дело № А62-8506/2018

Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2019

                                   Полный текст решения изготовлен  11.02.2019                          

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «РУК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Рента 67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «ГРИАДА-СМК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещён надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом,  

                                         У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РУК» (далее – истец, ООО «РУК») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Рента 67»  (далее – ответчик, ООО «Рента 67»), третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «ГРИАДА-СМК» (далее -  ООО «ГРИАДА-СМК»)  о взыскании неосновательного обогащения в размере  142000 руб. 

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо поддержало доводы истца.

          Как видно из материалов дела, между ООО «Рента 67» и  ООО «ГРИАДА-СМК» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 18.07.2016, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, литер

                                                                2

 А, номер по плану строения 1-7 с ежемесячной арендной платой в размере 60000 руб.

      В счет оплаты потребляемых арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) по окончании каждого календарного месяца, за исключением отчетного, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную сумму в размере 10000 руб.; отчетными месяцами признаются март, июнь, сентябрь и декабрь; окончательным расчет за коммунальные услуги производиться в отчетный период  на основании выставленных счетов  (п.3.3 договора).

      Арендатор освобождается от уплаты арендной платы в течении 45 дней с даты подписания акта приема – передачи; вносит гарантийный платеж в размере месячной арендной платы за последний месяц аренды в течении десяти банковских дней с момента подписания акта приема – передачи. (пункт 3.5 договора). 

      Актом приема – передачи от 21.07.2016 нежилые помещения переданы арендатору.

       В связи со сменой собственника  дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 05.06.2017 определено, что арендодателем с 20.04.2017  является индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2). 

      Пунктом 3.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 60000 руб., НДС не предусмотрен; в арендную плату не входит стоимость потребляемых арендатором услуг по электроснабжению, услуг водоснабжения и водоотведения, а так же потребленного газа; права и обязанности переходят к арендодателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода права (пункт 4 дополнительного соглашения).

     Соглашением от 31.10.2017 долгосрочный договор аренды нежилого помещения, заключенный между ООО «ГРИАДА-СМК» и ИП ФИО2 расторгнут 31.10.2017.

     Арендатор полагает, что на стороне прежнего собственника ООО «Рента 67» возникло неосновательное обогащение в размере 142000 руб. в связи с оплатой по счетам последнего уже после смены собственника, а так же в результате удержания обеспечительного платежа. Новому арендодателю с 20.04.2017 арендатором аренда оплачена в полном объеме.

       По вопросу возврата неосновательного обогащения арендатор в адрес  ООО «Рента 67» 23.05.2018 направлялась претензия, которая оставлена без ответа.

      Между истцом и ООО «ГРИАДА-СМК»  заключен договор уступки прав требования (цессия) от 25.06.2018, согласно которому право требования неосновательного обогащения по договору аренды в сумме 142000 руб.  переходит к ООО «РУК» в полном объеме.

                                                            3

        Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в десятидневный срок перечислить на свой счет сумму полученного неосновательного обогащения в размере 142000 руб.

В связи с тем, что ответчик добровольно требование не исполнил, истец обратилось в суд с настоящим иском.

         Согласно материалам дела ООО «ГРИАДА-СМК» оплатило ответчику за период аренды: платежным поручением № 295 от 04.08.2016 – 60000 руб. (с назначением платежа оплата по договору аренды от 18.07.2016 (депозит)), 

платежными поручениями № 396 от 08.09.2016 – 54000 руб., № 430 от 07.10.2016 – 54000 руб., № 497 от 10.11.2016 – 60000 руб., № 562 от 08.12.2016 – 60000 руб., № 2 от 10.01.2017 – 60000 руб., № 95 от  10.02.2017 – 60000 руб.,  № 195 от 13.03.2017 – 60000 руб., № 90 от 06.04.2017 – 60000 руб.,  № 177 от 10.05.2017 – 60000 руб. (с назначением платежа оплата по договору аренды от 18.07.2016).

      Сумма неосновательного обогащения по арендной плате  исчислена истцом в размере 136000 руб.:

-  60000 руб. (обеспечительный платеж, уплаченный ООО «Рента 67»  в счет последнего месяца аренды (платежное поручение от 04.08.2016 № 295) _

-  22000 руб. (платежное поручение № 90 от 06.04.2017 оплата 60000 руб. за апрель 2017 года из которых 22000 руб. переплата за период с 20.04.2017  по 31.04.2017);

-  60000 руб. (платеж от  10.05.2017 оплата арендатором  ООО «Рента 67» за май 2017 года).

       Согласно, акту сверки взаимных расчетов (подписанного обеими сторонами), задолженность по арендной плате и коммунальным платежам между ООО «ГРИАДА-СМК»  и  ИП ФИО2 за период с 20.04.2017 по  дату расторжения договора (31.10.2017) отсутствует.

        По коммунальным платежам ООО «Рента 67»  выставило счета арендатору за период с июля 2016 года по апрель  2017 года на сумму 86199,14 руб., а арендатором оплачено 92166,14 руб., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, таким образом  сумма переплаты в размере 6000 руб. является неосновательным обогащением.

        Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

                                                       4

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Суд, оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности предоставленные доказательства, пришел к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в заявленном истцом размере.

Факт  излишнего получения ответчиком арендной платы  и оплаты коммунальных платежей подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  5260  руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Рента 67»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РУК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 142000 руб. неосновательного обогащения, а также 5260 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –

Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья               Е.Г.Бажанова