Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-705/2025

10 апреля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2025 года.      Полный текст  постановления изготовлен 10 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Брагиной Т.Г.

судей                                       Башевой О.А., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственность «ДВ - Союз»: ФИО1, по доверенности №5 от 13.01.2025 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

на решение от 30.01.2025

по делу № А73-19793/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственность «ДВ - Союз» 

к Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области 

о взыскании 571 654 руб. 97 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  далее - ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  далее - МТУ Росимущества, ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере                           516 997 руб. 02 коп., пени в размере 54 657 руб. 95 коп. 

Решение суда от  30.01.2025 исковые требования удовлетворены.

Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по апелляционной жалобе ответчика, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о недоказанности факта поставки коммунального ресурса (вида ресурса),  отсутствии договорных отношений, не применении  моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022  № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», согласно которому в случае просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальных  услуг установлено применение наименьшего размера ключевой ставки Банка России, за период предъявляемой задолженности размер ключевой ставки составлял в июле 2023 года - 7,50%, августе 2023 года - 8, 50%, об отсутствии оснований для взыскания задолженности с МТУ Росимущества и ошибочности взыскания госпошлины с ответчика, освобожденного статьёй 333.37 НК РФ от её оплаты.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по основаниям, изложенным в судебном акте.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установил исходя из следующего.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается лицами, участвующими в деле то, что истец на основании договора управления № 1 от 04.05.2009 оказывает услуги по управлению имуществом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 21 по адресу: 

<

...> (далее - МКД №21).

      Российской Федерации в лице МТУ Росимущества  в МКД №21 по улице Малиновского в городе Хабаровске на праве собственности принадлежит  нежилое помещение -I (1-54) общей площадью 937,2 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора №1 от 04.05.2009 цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ТСЖ и составляет на момент заключения договора 35,07 руб./ мес. за 1 кв. м площади, переданной в управление, и включает в себя стоимость услуг и работ по управлению ТСЖ; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, стоимость услуг и работ по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), техническому обслуживанию ВДГО, ремонту и эксплуатации лифтов, комиссионных расходов по обеспечению функций сбора и обработки платежей граждан банками, «МУ РКЦ», ООО «Программы учета»; стоимость работ по текущему ремонту жилья; стоимость работ по капитальному ремонту жилья (для собственников).

Размер оплаты подлежит корректировке ежегодно пропорционально уровню инфляции и индексации потребительских цен. Размер платы по договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг (техобслуживания СКПТ, оказание услуг по водоснабжению и водоотведению), оплата за которые определяется в соответствии с действующим законодательством.

      В соответствии с пунктом 4.7 договора срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

      Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 10.12.2018  утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества многоквартирного дома с 2019 в размере 32,76 руб. за кв.м.,   протоколом от 25.03.2022  утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2022 в размере 39,92 руб. за кв.м.

       Размер тарифа в 2024 году составил -  47,76 руб. за кв.м. 

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, размер тарифа изменялся в зависимости от норматива на коммунальные услуги, установленного Правительством Хабаровского края, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 12.12.2018 № 37/31 в редакции постановления от 23.11.2022 № 45/2021, от 17.12.2021 № 41/1, от 18.11.2022 № 44/1 в редакции от 21.12.2022, от 29.11.2023 № 39/39, от 22.11.2023 № 38/1 в редакции от 28.12.2023.

Согласно представленному расчету, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД, установленных нормативов потребления и тарифов на ХВС, ГВС, Э/Э, площади нежилого помещения ответчика 937,2 кв.м, задолженность по оплате коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД  за период с 01.07.2023 по 30.06.2024  составила    516 997 руб. 0 2 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в МКД управляющая компания направила собственнику нежилого помещения претензию от 18.09.2024 № 8206 с требованием об оплате задолженности, а затем, в связи с отсутствием оплаты, обратилась  с иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ  государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего кодекса (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным кодексом (пункт 4 статьи 214 ГК РФ).

Факт принадлежности на праве собственности Российской Федерации спорного нежилого помещения  подтверждается представленной  в материалы дела выпиской из ЕГРН от 17.01.2025 №КУВИ-001/2025-12876298. 

Исходя из указанного ответчик в силу статьи 125 ГК РФ, Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Положения о межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области   как территориальный орган Росимущества  осуществляет полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

Отсутствие договорных отношений с истцом (управляющей организацией) при установленной законом обязанности собственника помещения в здании оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества значения не имеет, поэтому доводы жалобы в указанной части судом отклоняются.

Полнота и своевременность уплаты платежей, согласно статьи 153 ЖК РФ является обязанностью собственника помещения, соответственно, независимо от выставления счетов на оплату, подлежит исполнению ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим, на основании пункта 4.7 договора управления № 1 от 04.05.2009. 

Доводы жалобы о недоказанности оказания управляющей организацией услуг, в том числе по поставке коммунального ресурса для целей содержания подвала отклоняется, т.к. ответчик в силу правил состязательности (статьи 8, 9, 65 АПК РФ) не доказал своих возражений.

        Далее, в  соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, долг ответчиком не оплачен,  требования истца о взыскании неустойки, размер которой рассчитан с применением  размера ключевой ставки Банка России по состоянию на 27.02.2022 равный 9,5% годовых,  удовлетворено судом правомерно на сумму 54 657 руб. 95 коп.

       Также судом правомерно, на основании статьи 110 АПК РФ, взысканы с ответчика  судебные расходы  в размере 33 083 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принято судом с соблюдением требований процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.

       Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.01.2025 по делу № А73-19793/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

О.А.Башева

Ж.В. Жолондзь