АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

                                          Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Галушки В.В., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кван», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 65 425,96 рублей,

в отсутствие представителей сторон,     

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее — истец, администрация) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кван» (далее — ответчик, общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 65 425,96 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направляли. Конкурсный управляющий ООО «Кван» ФИО2 извещен надлежащим образом.

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет  http://www.my.arbitr.ru, в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Cуд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:011603:157 (запись о регистрации права от 16.07.2008 № 26-26-12/063/2008-614), расположенный по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011603:49, по адресу: 

<

...>..

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права, общество непрерывно пользовалось вышеуказанным земельным участком.

За период с 01.04.2021 по 31.03.2022 у общества  образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком, в размере  65 425,96 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от 08.04.2022 № 08/14-3250с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком. 

Ответчик ответ на предъявленную претензию не представил, образовавшуюся задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения комитета в Арбитражный суд Ставропольского края.

Ввиду того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, правоотношения между сторонами регулировались нормами права о неосновательном обогащении.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11 и от 17.12.2013 № 12790/13 изложена правовая позиция, согласно которой правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 39.20, 65 ЗК РФ. 

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Под неосновательностью пользования в данном случае следует понимать безтитульное пользование публичным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, должно было оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки вынесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как указывалось выше, в соответствии с выпиской из ЕГРН за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.  

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании 65 425,96 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельный участком за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Расчет арендной платы за фактическое пользование произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 — 1817388 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 02.08.2022

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом определением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.09.2021 в отношении ООО «Кван» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 

В рассматриваемом случае денежные обязательства ответчика в части платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 возникли до принятия вышеназванного заявления, следовательно, с учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о Банкротстве) не являются текущими платежами. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35). 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При изложенной совокупности обстоятельств, суд оставляет исковое заявление в части взыскания платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 29.09.2021 без рассмотрения. 

Таким образом, в рассматриваемом случае взысканию подлежит задолженность за период с 30.09.2021 по 31.03.2022. 

Согласно произведенному судом перерасчету задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 30.09.2021 по 31.03.2022 составила     32 712,98 рублей. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет взыскиваемых сумм не представил, заявленные истцом требования не оспорил. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку требования комитета удовлетворены частично, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерального бюджета с учреждения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями пунктом 4 части 1 статьи 148, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ставропольского края, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кван», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.09.2021 по 31.03.2022 в размере 32 712,98 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кван», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                В.В. Галушка