Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-38820/20-1-203

г. Москва

29 октября 2020 г.

резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 29.09.20

решение в полном объеме изготовлено 29.10.20

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>) к ООО "АЛЬТАРИКА" (125627, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МИТИНСКАЯ, ДОМ 37, Э 1 ПОМ VI КОМ 6 , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 4 014 276 руб. 07 коп. долга за период с 01.07.2017 по 31.08.2019,. 360 272 руб. 22 коп. пени за период с 06.07.2017 по 31.08.2019 по договору от 18.03.2008 № 09-00169/08, о расторжении договора от 18.03.2008 № 09-00169/08, о выселении

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 24.04.20, от ответчика – ФИО3 по дов. от 15.08.19

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 4 014 276 руб. 07 коп. долга за период с 01.07.2017 по 31.08.2019,  360 272 руб. 22 коп. пени за период с 06.07.2017 по 31.08.2019 по договору от 18.03.2008 № 09-00169/08, о расторжении договора от 18.03.2008 № 09-00169/08, о выселении. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период  с 01.07.2017 по 31.08.2019 не в полном объеме уплачена арендная плата по договору.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик против удовлетворения требований возражал по изложенным в отзыве мотивам. указывая. В частности на следующее: вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда г. Москвы установлено право ответчика на применение ставки 4500 руб. за кв.м в год с 01.01.2017. ответчик арендует помещение площадью менее 300 кв.м, следовательно, в силу подпункта 1.1 п.1 Постановления Правительства Москвы № 80-ПП должен оплачивать аренду по минимальной ставке 4500 руб. за 1 кв.м в год, которая подлежала применению в спорный период. Ответчик также указал, что задолженность составляла 93996 руб. 13 коп. и на 18.06.20 погашена, о чем представил чек ПАО Сбербанк.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 18.03.2008г. между Департаментом  имущества города Москвы (в настоящее время ДГИ, арендодатель, истец) и ООО «АЛЬТАРИКА» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 09-00169/08  нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы, по условиям которого   на основании договора аренды № 09-01021/06 от 25.12.2007г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью  166,5 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>  для использования под парикмахерскую. 

Срок действия договора установлен с 29.06.2007г. по 27.06.2008г.

 Дополнительным соглашением от 30.05.016г. стороны изменили номер договора № 09-00169/08, продлили срок действия договора до 15.03.2021г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.6.1. договора (с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 30.05.2016) ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно расчету истца, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.07.2017 по 31.08.2019, долг составляет 4 014 276 руб. 07 коп. долга.

Порядок определения ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», Постановлением Правительства Москвы № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-215944/17 от 03.04.2018 установлено следующее:  

Согласно положениям п.п. 1.1, 1.3 Постановления № 800-ПП ООО «Альтарика» в 2016, 2017 годах имело право на имущественную поддержку в виде предоставления льготной ставки арендной платы. Положениями указанного постановления ставка арендной платы в период с 11.01.2013 по 01.01.2017 г. была установлена в размере 3 500 руб. за кв.м. в год, с 01.01.2017 г. в размере 4500 руб. за кв.м. в год. В силу соответствия ООО «Альтарика» критериям, установленным Постановлением Правительства Москвы № 800-ПП, а также Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г.  № 809-П ответчиком до мая 2016 года предоставлялась имущественная поддержка льготы по арендной плате. Уведомлениями  от 15.12.2016 г. № 33-6-100869/16-(0)-2, от 26.12.2016 г. № 33-6-107493/16-(0)-1 о ставке арендной платы на 2017 год ООО «Альтарика» было извещено о том, что с 01.01.2017 г. ООО «Альтарика» установлена минимальная ставка арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв.м, в год, без НДС, к перечислению в год следует 751050 рублей. Согласно письму Департамента от 25.10.2017 г. № ДГИ-213038/17-(0)-1 с 30.05.2016 г. установлена рыночная ставка арендной платы в размере 425 руб. за 1 кв.м. в год, а также уведомлению от 17.05.2017 за № 33-6-120109/17-(0)-1 о ставке арендной платы на 2017 г. рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2017 году установлена в размере 16967,50 руб. за 1 кв.м. в год, исходя из рыночной ставки арендной платы.

Судом было принято решение о признании за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТАРИКА" права на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год по договору от 18.03.2008г. № 09-00169/08 на аренду нежилого помещения общей площадью 166,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

Таким образом, размер арендной платы за 2017 год установлен вступившим в законную силу судебным актом и не подлежит пересмотру в настоящем деле в силу ст. 69 АПК РФ.

Актом осмотра от 18.08.19 подтверждается устранение ранее выявленных нарушений, на момент осмотра нарушений не выявлено.

В соответствии с п.6.2 договора в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.

При этом, до изменений договора в 2016 году, договором аренды в редакции  дополнительного соглашения от 18.06.2013, предусматривалось, что в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы  считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты,  указанной в Постановлении Правительства Москвы.

Таким образом, несмотря на установление рыночной ставки арендной платы в договоре согласно дополнительному соглашению от 18.06.13, стороны договорились об изменении арендной платы с даты, указанной в Постановлении Правительства Москвы. 

Правило об определении размера арендной платы на основании действующих нормативно-правовых актов г. Москвы было установлено в п.6.2 договора при его заключении.

 Принимая решение, суд исходит из следующего. 

В силу подпункта 1 пункта1 Постановления Правительства Москвы от  № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м в год.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», пункты 1,2 настоящего постановления действуют до 1 июля 2016 года.

В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018 по делу А40-215944/17 установлено, что вышеуказанные условия договора сторонами не отменялись и продолжают действовать (абзац седьмой страницы четыре решения арбитражного суда от 03.04.2018). 

Доказательств внесения изменений в договор после мая 2016 года истцом не представлено.

Судом было также установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» истцу не требовалось обращаться в Межведомственную комиссию по вопросу предоставления имущественной поддержки, так как данный субъект малого предпринимательства подпадает к критериям пункта 1.1 Постановления и к нему не предъявляются дополнительные требования, установленные пунктом 2.1 Постановления.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства – это хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными данным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. В силу части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ государственная политика в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является частью государственной социально-экономической политики и представляет собой совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных, консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным Федеральным законом.

Органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства должны оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5 статьи 3 Закона № 209-ФЗ). В части 1 статьи 16 Закона № 209-ФЗ приведены виды и формы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (финансовая, имущественная, информационная и другие). Одним из видов поддержки является предоставление данным субъектам государственного и муниципального имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона). Согласно части 2 статьи 16 Закона № 209-ФЗ условия и порядок оказания поддержки указанным субъектам устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм).

Субъект Российской Федерации – город Москва принял Закон от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе  Москве», регулирующий отношения, возникающие между органами государственной власти города Москвы, юридическими и физическими лицами в сфере предоставления поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городе Москве. Данным Законом определены формы поддержки (имущественная, финансовая, информационная и другие), виды такой поддержки, источники ее средств и ресурсов, а также цели и условия деятельности организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве. 

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, указано, что в целях реализации полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную предусмотренную законодательством поддержку субъектов экономической деятельности; к мерам государственной имущественной поддержки относится установление регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.

Одним из основных принципов государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является обеспечение равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению поддержки в соответствии с условиями ее предоставления (пункты 1, 4 части 3 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, статья 3 Закона города Москвы № 60).

Постановлением № 809-ПП утвержден Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к которым относится осуществление субъектом малого предпринимательства хозяйственной деятельности на условиях, определенных соответствующим нормативным правовым актом Москвы.

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре  2012 года приняло Постановление № 800-ПП о предоставлении имущественной поддержки в виде установления с 01.10.2013 ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м в год, в частности, субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов: 1. арендующим объекты площадью до 300 кв.м. На основании Постановления № 800-ПП в данной редакции льготная ставка арендной платы применялась арендодателем самостоятельно ко всем субъектам малого предпринимательства - добросовестным арендаторам объектов площадью до 300 кв.м, не нарушающим условия договоров.

В последующем редакция Постановления № 800-ПП была изменена неоднократно. При этом Правительством Москвы введены новые группы субъектов малого предпринимательства, которым предоставлялась имущественная поддержка в виде льготной ставки в размере 3500 руб., условия и порядок предоставления поддержки. Льготная арендная плата субъектам, арендующим помещения площадью до 300 кв.м, согласно редакциям Постановления № 800-ПП, действовавшим до 20.10.2015, предоставлялась без соблюдения специального порядка (обращения в Межведомственную комиссию и наличия заключения отраслевого органа исполнительной власти города Москвы), установленного для арендаторов, получающих поддержку в связи с осуществлением ими социально-значимой деятельности, приведенной в названном нормативном правовом акте, или с использованием труда инвалидов.

В отсутствие такого условия для предоставления имущественной поддержки арендаторам, поименованным в пункте 1.1 постановления № 800-ПП, как обращение в Межведомственную комиссию, на указанных субъектов также не распространялось положение пункта 5.3 постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП об обязательном ежегодном подтверждении решения Комиссии о предоставлении поддержки.

В редакциях Постановления № 800-ПП, действовавших с 20.10.2015 по 02.12.2016, указано на необходимость обращения всех субъектов малого предпри нимательства, арендующих объекты нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, приведенным в пунктах 1.1 (аренда помещений площадью до 300 кв.м) и 1.2, 1.3 (использование помещений для осуществления видов деятельности, приведенных в этих пунктах, а также использование труда инвалидов), претендующих на льготную ставку арендной платы в размере 3500 руб., в Межведомственную комиссию, которая принимает решение о предоставлении льготы. При этом Постановлением от 20.10.2015 № 678-ПП не был определен срок вступления его в законную силу, как и порядок установления льготной ставки субъектам, арендующим площадь менее 300 кв.м (пункт 1.1 Постановления № 800-ПП).

Непринятие Межведомственной комиссией в отношении субъекта малого предпринимательства, обратившегося в данную комиссию или в Департамент с заявлением о предоставлении льготы и соответствующего критериям, установленным Постановлением № 800-ПП, не лишает такого арендатора возможности защитить право на предоставление поддержки в судебном порядке. В Постановлении № 800-ПП приведен исчерпывающий перечь оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду). В пункте 2.4 указанного Постановления во всех редакциях предусмотрено, что по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, арендная плата подлежит установлению на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой ставки арендной платы за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1, в котором приведены основания для применения льготной ставки.

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» установлена ставка арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м в год, в частности, субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1 постановления). Постановлением № 812-ПП из пункта 1.1 Постановления № 800-ПП исключен абзац, предусматривавший необходимость обращения в Межведомственную комиссию арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом. Постановление № 800-ПП дополнено пунктом 1(1), согласно которому в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 01.01.2017 в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 данного постановления. 

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления № 800-ПП имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) этого постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) данного постановления.

Таким образом, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов  малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м; необходимость обращения в названную комиссию предусмотрена только для субъектов малого предпринимательства, претендующих на имущественную поддержку в виде иной льготной ставки в размере 3500 руб. за кв.м. 

В 2018-2019 годах размер льготной ставки (4500 руб.) для субъектов малого предпринимательства, поименованных в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП, не изменялся.

Таким образом, право истца  на применение ставки арендной платы в размере 4500 руб. за 1 кв.м в год в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Доказательств несоответствия ООО «Альтарика» критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, для предоставления льготной арендной ставки, не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Условиями договора стороны предусмотрели возможность изменения порядка начисления арендной платы в одностороннем порядке арендодателем в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением стопой. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст.422 ГК РФ).

Условия предоставления имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства установлены нормативными актами города Москвы и подлежат применению ко всем субъектам, в данном случае, арендующим площадь менее 300 кв.м.

Доказательств наличия оснований  лишения ответчика данной поддержки, утраты ответчиком статуса субъекта малого предпринимательства, истцом не представлено.

Таким образом, ежемесячная плата по договору составляет, исходя из данной ставки, 62587 руб. 50 коп., в то время как задолженность рассчитана Департаментом, исходя из ставки 235989 руб. 65 коп. в месяц в 2018 году и 247789 руб. 13 коп. – в 2019 году.

Основания отмены льготной ставки Департаментом не названы и не доказаны.

Мотивированные возражения против доводов отзыва суду первой инстанции не представлены.

Представленные Департаментом не подписанные расчеты суд оценивает критически, поскольку есть основания им не доверять.

Так в расчете  на 11.12.19 Департаментом оплаченная ответчиком сумма 178945 руб. 55 коп. указана в разделе судебные решения в графе «взыскано», при этом  указана дата и номер решения от 30.04.18 по делу А40-215944/17-77-719. Однако указанным решением в иске Департамента было отказано. 

Ответчиком представлен контррасчет по ставке 4500 руб., согласно которому задолженность за спорный период отсутствует.

После представления ответчиком отзыва, суд дважды откладывал рассмотрение дела, однако Департаментом ни доводы отзыва, ни расчет, представленный ответчиком, не опровергнуты, факт поступления Департаменту платежей, указанных в контррасчете ответчика, Департаментом не оспорен. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разделом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом расчет неустойки произведен с использованием программных средств со внесением неправильных данных о размере арендных платежей.

Размер неустойки не подтвержден надлежащим расчетом. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Принимая во внимание, что за ранее заявленный период Департаменту было отказано в иске, и в настоящем деле обстоятельство задолженности не подтверждено, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом и договором основания расторжения договора Департаментом не названы и не доказаны.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требование истца о расторжении договора от 18.03.2008 № 09-00169/08,  заключенного с ООО «Альтарика» на аренду нежилого помещения площадью 166,90 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, о выселении  ответчика из нежилого помещения площадью 166,90 кв.м (1 этаж, помещение VI, комн.№ 1-20), расположенного по адресу: 

<

...>, и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Ответчик занимает помещение на законных основаниях.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова