АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                          Дело № А65-10135/2024 

 

Дата принятия решения –  02 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание площадью 152,5 кв.м, с кадастровым номером 16:52:060102:4831, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 152,5 кв.м, с кадастровым номером 16:52:060102:4831 расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН 

<

***>),

с участием:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 02.05.2024,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02.04.2024 поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание площадью 152,5 кв.м, с кадастровым номером 16:52:060102:4831, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 152,5 кв.м, с кадастровым номером 16:52:060102:4831 расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

В порядке чч.3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенного о судебном заседании надлежащим образом. 

Как следует из материалов дела, решением от 04.10.2023 по делу А65-13402/2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2024, Арбитражный суд Республики Татарстан обязал ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилое 2-х этажное здание (административное здание с кафе и магазином на первых этажах), общая площадь - 1048,6 кв.м, кадастровый номер 16:52:060102:4522, и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с кафе и магазином на первых этажах, площадь – 800 кв.м, кадастровый номер 16:52:060102:81), расположенные по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б, постановив осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество к истцу.

При этом ответчик, являлась собственником указанного земельного участка, в 2013 году осуществила самовольное строительство входной группы (пристрой) к административному зданию с кафе и магазином на первых этажах без получения разрешительной документации и ввода его в эксплуатацию в установленном порядке. За счет возведения входной группы (пристроя) была увеличена площадь на 108,6 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2018 по делу № А65-8145/2018 на Индивидуального предпринимателя ФИО2 возложена обязанность за свой счет в тридцатидневный срок с момента вступления настоящею решения в законную силу снести объект капитального строительства: входная группа (пристрой) общей площадью 108,6 кв.м. к административному зданию с кафе и магазином на первых этажах, расположенный по адресу: т. Набережные Челны, пр. Вахитова. д. 34 «Б» (47-06). Судебный акт мотивирован тем, что реконструкция спорного объекта капитального строительства была произведена без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно является самовольной постройкой.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан вступило в законную силу 26.02.2019.

На основании указанного судебного акта 07.10.2019 ОСП .№2 г. Набережные Челны РТ возбуждено исполнительное производство № 237234/19-16056.

15.12.2022 постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:52:060102:81 в части изменения минимальных отступов от боковых и задней границы земельною участка (с 3 м до 0 м) и увеличении максимального процента застройки земельного участка (с 50 процентов до 100 процентов), расположенного но адресу: 

<

...>.

В дальнейшем индивидуальным предпринимателем ФИО2 площадь самовольной застройки - входная группа (пристрой) к административному зданию с кафе и магазином на первых пажах, расположенной по адресу: 

<

...> (47-06) была увеличена со 108,6 кв.м до 152,5 кв.м., получены технический паспорт спорного нежилого здания и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с кадастровым номером 16:52:060102:81.

28.12.2022 Индивидуальным предпринимателем ФИО4 получено разрешение па строительство вышеуказанного спорного объекта №RU16302000-429-2022, 07.02.2023 выдано разрешение № К146302000-27-2023 на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Па основании указанных документов 16.02.2023 за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

Впоследствии, но результатам рассмотрения представления прокурора г. Набережные Челны от 09.10.2023 № 02-08-02 «Об устранении нарушений требований градостроительного законодательства» постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от 17.11.2023 № 11246 "Об отмене разрешения на ввод в эксплуатацию" - разрешение № RU16302000-27-2023 на ввод в эксплуатацию нежилого здания площадью 152,5 кв.м. - пристрой к административному зданию с кафе и магазином на первых лажах, расположенный  по адресу: г. Набережные Челны, пр. Вахитова, д. 34 «Б» отменено.

При таких обстоятельствах пристрой, возведенный в отсутствие надлежащих документов, не был снесен и существует по настоящее время, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано выше, судом установлено и материалами дела подтверждено, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика о сносе самовольной постройки, решение не исполнено, в принудительном порядке пристрой не снесен.

Избрание названного способа защиты обусловлено тем, что часть спорного объекта уже признана самовольной постройкой и подлежит сносу в рамках исполнения решения суда по делу А65-8145/2018.

Общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений, что подтверждено позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенное в Постановлении от 05.02.2007 N 2-П.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства того, что решение суда о сносе самовольной постройки не исполнено, она включены в состав объекта, право на который зарегистрировано за ответчиком, поведение ответчика должно быть квалифицировано как грубое и злонамеренное пренебрежение требованиями закона, обязательностью и законной силой судебных актов, ввиду чего требование о признании отсутствующим права собственности на этот объект арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению.

Регистрация прав на самовольную постройку, которая между тем не является объектом гражданских прав, нарушает публичные интересы уже самим фактом содержания в ЕГРН недостоверной информации.

Исходя из совокупности изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание площадью 152,5 кв.м, с кадастровым номером 16:52:060102:4831, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Вахитова, дом/участок 34Б.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                         Б.Ф. Мугинов