Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110751/2020

16 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной  А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БАННО-ПРАЧЕЧНЫЙ КОМБИНАТ КРОНШТАДТСКОГО РАЙОНА" (адрес:  Россия 197760, г КРОНШТАДТ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПОСАДСКАЯ 37/-/-, ОГРН:  1027808868383);

к индивидуальному  предпринимателю Кулиев Сулейман Шукюр Оглы (адрес:  Россия 198504, Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул Кооперативная 14, ОГРН:  305784701700140);

 

при участии

представитель истца  ФИО2 действующей на основании доверенности  от 19.10.2020

представителя  предпринимателя  ФИО3 действующей на основании доверенности  от 08.01.2021, 

индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы

установил:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ  "БАННО-ПРАЧЕЧНЫЙ КОМБИНАТ КРОНШТАДТСКОГО РАЙОНА" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (далее по тексту именуемый – ответчик):

- задолженности в сумме     1.321.007, 06 рублей;

- неустойки в сумме 574816,16 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями    137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 19.08.2019    между  истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор)  был заключен договор аренды №080719/2026443/01 (далее по тексту - договор), согласно с условиями которого ответчику передана в аренду  часть здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Б, кадастровый номер 78:40:0019243:2007, общая площадь, сдаваемая в аренду составляла 340,2 кв.м. (далее по тексту именуемое – Объект).

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По акту приема-передачи объект аренды передан 20.08.2019г. Истцом Ответчику, данное обстоятельство подтверждено материалы дела и признано ответчиком.

Размер арендной платы определен пунктами 3.1.-3.2. договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, в течение 20 дней со дня подписания договора вносится: арендная плата за последний платежный период (три месяца) в размере 287605,80 руб., следовательно, указанная сумма должна была быть внесена не позднее 09.09.2019г.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, предварительно письменно уведомив Арендодателя. Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно — за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2. договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Пункт 2.2.2. договора, предусматривает обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.9. договора, в случае нарушения Арендатором пункта 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сторонами 30.09.2020г. подписано соглашение о расторжении договора. 

По акту приема-передачи 01.10.2020г. объект аренды Ответчиком (Арендатором) возвращен Истцу (Арендодателю).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.9.. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требований о взыскании с ответчика задолженности 

- за период с августа 2019 по сентябрь 2020 в сумме   1321007,06 рублей;

- неустойку, исчисленную по состоянию на 29.09.2020   в размере 574816,16 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на невозможность использования помещений, вместе с тем,  документы подтверждающие невозможность использования помещения в материалы дела представлены не были.

Ответчик не представил доказательства того, что истец был извещен о невозможности использования переданных ответчику помещений, ответчик не представил документы свидетельствующие о том, что ответчик ставил вопрос о расторжении договора ввиду невозможности использования помещений.

Следует отметить, что отсутствие государственной регистрации договора, на которую ссылается ответчик,  не освобождает Ответчика (Арендатора) от обязанности по внесению арендных платежей, данная позиция изложена в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Представленными в материалы дела документами подтверждается, и ответчиком не оспаривается тот факт, что договор был расторгнут сторонами   30.09.2020, при этом, при расторжении договора ответчиком не указывалось на то, что договор   расторгнут в связи с невозможностью использования помещений.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств, возникших в период действия договора, иное не было оговорено сторонами при расторжении договора. 

Ответчиком не   представил контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда отсутствуют основания для снижения размера заявленной ко взысканию суммы неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ОГРНИП 312784703800641) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Банно-прачечный комбинат Кронштадтского района» (ИНН 

<

***>)

задолженности в сумме 1.321.007,06 рублей;

неустойку в сумме  574816,16 рублей;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31958,00 рублей .

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.