АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40977/22

18 апреля 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен            18 апреля 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-40977/22 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» в лице Администрации Белокалитвинского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги по квартирам № 123, 303-304, 501-502 по состоянию на 31.12.2021 в размере 113 362 рублей 33 копеек, пени за период с 11.10.2018 по 31.07.2022 в размере 40 618 рублей 63 копеек, а также пени, начисленной на сумму задолженности 113 362 рубля 33 копейки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2023 суд принял к рассмотрению   отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пол квартирам  № 123, 303-304, 501-502 по ул. Машиностроителей, д.1/1 за период с 01.08.2018 по 31.10.2019., № 8, 62, 79 по ул. Светлая, д.7а в г. ФИО1 Ростовской области в общей сумме 52986 рублей 92 копейки, пени начисленные на сумму задолженности 52986 рублей 92 копейки в соответствии с п.14 ст.  155 ЖК РФ;  истец просил взыскать с ответчика задолженность  по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2019г. по 31.12.2021г. по квартирам № 123, 303-304, 501-502 по ул. Машиностроителей, д. 1/1 в г. ФИО1 Ростовской области, за период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. по квартире № 810 по ул. Машиностроителей, д. 1/2 в г. ФИО1 Ростовской области в размере 60375 рублей 41 копейки, пени за период с 21.12.2019г. по 31.03.2022г. в размере 9926 рублей10 рублей, пени, начисленную на сумму задолженности 60375 рублей 41 копейку в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании статей, 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым принять отказ от исковых требований в части взыскания с Администрации Белокалитвинского городского поселения 52986 рублей 92 копеек задолженности и соответствующей пени, прекратить производство по делу в указанной части исковых требований.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.  

ООО УК «Белокалитвинская» на основании лицензии № 531 от 18.12.2018 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области, в сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Белокалитвинская» с 01.09.2018 года включены многоквартирные дома № 1/1 и № 1/2, расположенные по адресу: 

<

...> (приказ от 21.08.2018г. № 992/2-л), с 01.09.2019 -включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование «Белокалитвинское городское поселение» является/являлось собственником квартир, расположенных по адресу(далее-квартиры): 

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>

Принадлежность вышеуказанных жилых помещений по ул. Машиностроителей, д. 1/1 и 1/2 муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» и отсутствие нанимателей в указанных квартирах или иных лиц, имеющих право пользования     данным     жильем,     подтверждается     письмами     Администрации

Белокалитвинского городского поселения от 13.10.2021 исх. № 65.30/3847, от 24.03.2022 исх. № 65/30/1185 от 14.06.2022 исх. № 65.30/2318, от 05.07.2022 № 65.30/2640.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчику по акту застройщиком многоквартирного жилого дома - ООО «Домстрой» 02.09.20219г., право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.09.2019, предоставлено нанимателям по договору социального найма № 144/19 02.10.2019.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчику по акту застройщиком многоквартирного жилого дома - ООО «Домстрой» 02.09.20219г., право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.09.2019, предоставлено нанимателям по договору социального найма № 141/19 27.09.2019.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчику по акту застройщиком многоквартирного жилого дома - ООО «Домстрой» 02.09.20219г., право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2019, предоставлено нанимателям по договору социального найма № 141/19 30.09.2019.

Договором управления, заключенным в отношении многоквартирного дома № 1/1 и № 1/2 по ул. Машиностроителей в г. ФИО1 установлен срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим, заключенным в отношении многоквартирного дома № 7а по ул. Светлая в г ФИО1 - до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом в адрес Администрации Белокалитвинского городского поселения направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности, а так же пени, начисленной на указанную сумму задолженности, от 11.06.2021 № 382, от 16.03.2022 № 141, от 23.06.2022 № 375, которые оставлены без ответа и финансового  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

 Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ, ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса). 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях. 

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в соответствии с которым "это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения". При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления "в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений". 

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Следовательно, ответчик, владея спорным помещением, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги и коммунальный ресурс составила 60375 рублей 41 копейку (с учетом принятых уточненных требований).  

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Доказательств тому, что ответчик осуществлял оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества в спорный период, в материалы дела не представлено. 

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

Истец отказался от исковых требований, заявленных за пределами срока исковой давности.

Уточненные требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности  в размере 60375 рублей 41 копейку признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 9926 рублей 10 копеек за период с 21.12.2019 по 31.03.2022 с дальнейшим ее начислением на сумму долга, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства (с учетом принятых уточненных требований).  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пени в размере 9926 рублей 10 копеек за период с 21.12.2019 по 31.03.2022 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании  пени, начисленные на сумму задолженности 60375 рублей 41 копейку, за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

С учетом изложенного, суд считает требование о взыскании пени, начисленные на сумму задолженности 60375 рублей 41 копейку, за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) от исковых требований в части взыскания с Администрации Белокалитвинского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 52986 рублей 92 копеек задолженности и соответствующей пени.

Прекратить производство по делу в указанной части исковых требований.

Взыскать с Администрации Белокалитвинского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 60375 рублей 41 копейку задолженности, 9926 рублей 10 копеек пени, пени на сумму задолженности 60375 рублей 41 копейку, начисленные за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.