АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17833/2022

17 мая 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 15 613 руб. 16 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, действительной до 31.12.2023 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен), иные участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (далее – ООО «УК «Полет», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский (далее – ООО «Трест Железобетон «Советский», общество, ответчик) о взыскании пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 15 613 руб. 16 коп.

Определением суда от 18.10.2022 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

24.11.2022 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на пропуск истцом срока исковой давности в отношении части требований, заявленных в рамках производства по настоящему делу, а также на погашение ответчиком основного долга в пределах срока исковой давности; ответчик также просил снизить размер начисленной истцом пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; в порядке статьи  51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, Региональный фонд, третье лицо).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просит взыскать с ответчика пени, начисленные в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 15 613 руб. 16 коп.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 10.05.2023, принял участие представитель истца, который поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

В связи с указанным, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора от 01.03.2015 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, ООО «УК «Полет» осуществляет обслуживание обозначенного многоквартирного дома.

На основании указанного протокола, а также договора управления указанный многоквартирный дом включен в лицензию истца с 30.04.2015.

В многоквартирном доме № 10 по ул. Звездная, находящемся под управлением истца, ООО «Трест Железобетон «Совесткий» принадлежат следующие нежилые помещения: 1П общей площадью 51,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1941-55/001/2017-1; 2П общей площадью 47,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 29.09.2017 за № 55:36:100908:1872-55/001/2017-1; 3П общей площадью 60,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1873-55/001/2017-1; 4П общей площадью 46,9 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1802-55/001/2017-1; 20П общей площадью 113,0 кв.м., право собственности зарегистрировано 23.04.2015 за № 55-55/001-55/201/020/2015-4021/1, 1/1.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу с утверждением плановых периодов проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Омской области 09.04.2018, в связи с чем с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 10 по ул. Звездная в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом б/н от 16.12.2021, ООО «УК «Полет» выбрано в качестве владельца специального счета по формированию фонда капитального ремонта.

Как указывает истец, 01.03.2022 третьим лицом осуществлена передача накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.03.2022.

Ознакомившись с указанным актом, ООО «УК «Полет» установило, что за период с 09.04.2018 по 01.03.2022 Региональным фондом не производилось начисление взносов за капитальный ремонт по нежилым помещениям, принадлежащим ответчику. В связи с указанным, истцом произведено доначисление взносов на капитальный ремонт с момента включения дома в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.

Как отмечает истец, ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества означенного многоквартирного дома, в связи с чем за период с 22.05.2018 по 05.07.2022 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 643 руб. 88 коп.

15.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 384 от 08.06.2022 с требованием уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Непогашение ответчиком задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения ООО «УК «Полет» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований общества, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов возникла с 01.09.2014 и распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома с момента возникновения права собственности, в том числе неисполненная предыдущим собственником (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относятся вопросы формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (пункты 1.1, 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Часть 1 статьи 171 ЖК РФ устанавливает возможность определения сроков для внесения взносов на капитальный ремонт на основании законов субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 7 Закона Омской области № 1568-03 от 18.07.2013).

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Трест Железобетон «Советский» на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе: 1П общей площадью 51,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1941-55/001/2017-1; 2П общей площадью 47,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 29.09.2017 за № 55:36:100908:1872-55/001/2017-1; 3П общей площадью 60,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1873-55/001/2017-1; 4П общей площадью 46,9 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.10.2017 за № 55:36:100908:1802-55/001/2017-1; 20П общей площадью 113,0 кв.м., право собственности зарегистрировано 23.04.2015 за № 55-55/001-55/201/020/2015-4021/1, 1/1.

В свою очередь, ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом. Как следует из материалов дела, образовавшаяся задолженность оплачена ответчиком после обращения ООО «УК «Полет» в суд с настоящим иском, что подтверждается представленными ООО «Трест Железобетон «Советский» платежными поручениями № 232 от 12.10.2022 на сумму 587 руб. 50 коп., № 233 от 12.10.2022 на сумму 541 руб. 78 коп., № 234 от 12.10.2022 на сумму 686 руб. 94 коп., № 235 от 12.10.2022 на сумму 536 руб. 07 коп., № 236 от 12.10.2022 на сумму 1 291 руб. 59 коп.

В связи с указанным, ООО «УК «Полет» уточнило исковые требования до взыскания пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 15 613 руб. 16 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) неполностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исковой период указан ООО «УК «Полет» как 22.05.2018 по 20.10.2022.

ООО «Трест Железобетон «Советский» сослалось на частичный пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по пени, полагает, что с учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с 11.10.2019 по 21.04.2022 в размере 6 877 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно части 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Часть 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 Постановления № 43 истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу части 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Соответственно, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, учитывая направление истцом ответчику досудебной претензии для цели досудебного урегулирования рассматриваемого спора, положения части 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 постановления № 43, суд приходит к выводу, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка (30 календарных дней) в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

С исковыми требованиями истец обратился 11.10.2022.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности подлежит исчислению с 11.09.2019, то есть с учётом 30 дней, предусмотренных для соблюдения досудебного урегулирования спора.

При этом, принимая во внимание, положение части 1 статьи 7 Закона Омской области № 1568-03 от 18.07.2013, регулирующее порядок уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме  взносов на капитальный ремонт, в случае  формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а именно: ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, оплата взносов на капитальный ремонт за август 2019 года подлежит включению в период исковой давности, поскольку обязанность по уплате данного периодического платежа должна быть выполнена не позднее 20.09.2019, то есть в пределах срока исковой давности.

Вместе с этим в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в отношении платежей за период с августа 2019 года, начисление которых производится с 20.09.2019.

По расчету суда, задолженность по пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 20.09.2019 по 20.12.2022 (конечная дата начисления, обозначенная истцом в просительной части уточненного искового заявления) по помещению 1П составляет 1 198 руб. 42 коп., по помещению 2П – 1 105 руб. 17 коп., по помещению 3П – 1 401 руб. 22 коп., по помещению 4П – 1 093 руб. 54 коп., по помещению 20П – 2 634 руб. 57 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 20.09.2019 по 20.12.2022 в размере 7 432 руб. 92 коп.

В порядке статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 952 руб. государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени, начисленные в связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 20.09.2019 по 20.12.2022 в размере 7 432 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 952 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова