АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-800/2020

15 июня 2020 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15июня 2020 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к жилищно-строительному кооперативу «Старт», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, об истребовании технической и иной документации, связанной с управлением жилым многоквартирным домом, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представителей ФИО2 (генеральный директор, решение единственного участника общества от 20.03.2019), ФИО3 (по доверенности от 06.03.2020, диплом ВСВ 1011480),

от ответчика: представителя ФИО4 (по доверенности от 10.02.2020, диплом ТВ № 114409),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити» (далее – истец, ООО УК «Урал-Сити») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Старт» (далее – ответчик, ЖСК «Старт») о возложении обязанности передать, а в случае отсутствия, предварительно восстановить, следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом по ходатайству истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (акт о состоянии общего имущества; технический паспорт МКД с экспликацией и поэтажным планом; акты разграничения балансовой принадлежности сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения; паспорта  на  лифты,  заводские  номера  № 30816  (подъезд № 1),  № 30817 (подъезд № 2),  № 30818 (подъезд № 3), № 31838 (подъезд № 4), № 31839 (подъезд № 5); заключения по результатам обследования лифтов, отработавших назначенный срок службы по заводским номерам: № 30816 (подъезд № 1), № 30817 (подъезд № 2),  № 30818 (подъезд № 3), № 31838 (подъезд № 4), № 31839 (подъезд № 5);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорт прибора учета воды, рабочий проект пункта учета воды, акты ввода в эксплуатацию водомерного узла, свидетельство о поверке,  паспорт на счетчик электрической энергии, паспорт трансформатора тока, формуляр счетчика электрической энергии, руководство по эксплуатации счетчика электрической энергии);

-  описи работ по проведению текущего ремонта;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты гидравлических испытаний внутренних систем теплопотребления, акты проведения гидравлической промывки трубопроводов системы отопления, акты весенних осмотров общего имущества, акты осенних осмотров общего имущества;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (заверенные копии акта проверки готовности к отопительному периоду, паспорта готовности к отопительному периоду);

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (проект, исполнительные чертежи, схемы внутридомовых сетей по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, электроснабжению);

- документы по ведению регистрационного учета (реестр собственников, поквартирные карточки, картотеку (действующую и архивную)

- реестр (список) лиц, использующих общее имущество на основании договоров);

- действующие договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД: от выхода на кровлю, подвального помещения, машинного отделения, мусорокамер, электрощитовой, колясочных помещений, индивидуального теплового пункта, подъездов с № 1 по № 5 (т.1, л.д.3-5,91-92).

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчик, ранее осуществлявший управление многоквартирным домом, не передал истцу, как вновь избранной управляющей организации, истребуемую документацию, ключи от помещений.

Отзывом на иск, дополнениями к нему ответчик исковые требования отклонил, указал на отсутствие у истца правовых оснований для истребования технической и иной документации, связанной с управлением МКД; сослался на необходимость данной документации, ключей для исполнения обязательств по заключенному сторонами на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД договору подряда не техническое обслуживание, содержание и ремонт подъездов с № 1 по № 5 указанного выше МКД; подчеркнул, что договор подряда является действующим, полагал фиктивным представленный истцом протокол № 2 от 01.12.2017 общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение собственников о необходимости передачи ЖСК «Старт» технической документации в ООО УК «Урал-Сити» в случае расторжения заключенного ими договора подряда; пояснил, что до настоящего времени ответчик обслуживает спорный МКД (подъезды с № 1 по № 5), им заключены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями. Кроме того, подчеркнул, что полномочия и функции ответчика как подрядной организации по договору от 09.01.2018, заключенному с истцом, четко определены в протоколе № 1 от 18.09.2017 общего собрания собственников помещений в МКД; из содержания названного протокола общего собрания № 1 от 18.09.2017, по мнению ответчика, следует, что ЖСК «Старт» в отношении подъездов с № 1 по № 5 в МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинску осуществляет по существу функции управляющей компании, которые были делегированы от избранной управляющей компании – ООО УК «Урал-Сити»; ответчик на основании указанного протокола № 1 от 18.09.2017 и заключенного с истцом договора подряда самостоятельно и от своего имени  заключает договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, подписывает акты и иные необходимые документы, связанные с обслуживанием данного МКД, представляет интересы собственников перед третьими лицами, получает коммунальные платежи от собственников и жильцов. При этом ответчик подтвердил наличие у него всех истребуемых истцом документов и ключей (т.1, л.д.96-97, т.2, л.д.124-128).

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, пояснили, что вся истребуемая документация и ключи относятся только к части МКД, строительство которого осуществлялось поэтапно, несколькими секциями (очередями), а именно относятся к подъездам с № 1 по № 5 данного МКД.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, дополнении к нему, указал, что и до собрания собственников 18.09.2017 осуществлял управление указанным выше МКД в отношении подъездов с № 1 по № 5, в связи с внесением изменений в жилищное законодательство был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому ООО «Урал-Сити» выбрано единой управляющей организацией, а с ответчиком был заключен договор подряда на обслуживание подъездов № 1- № 5 данного МКД, фактически ответчик продолжает осуществлять управление МКД в пределах перечисленных подъездов, истребуемая истцом документация, ключи необходимы ответчику для осуществления управления указанной частью МКД в соответствии с условиями договора подряда, заключенного с ООО «Урал-Сити», протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

В судебном заседании 29.05.2020 судом на основании ст. 163 АПК РФ были объявлены перерывы до 05.06.2020 и до 08.06.2020.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 18.09.2017 общего собрания собственников помещений в МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска выбран способ управления МКД – управляющей организацией, в качестве таковой утверждено ООО УК «Урал-Сити» (решение по вопросу № 2 повестки) (т.1, л.д.20-23).

Этим же протоколом зафиксированы следующие решения общего собрания: утверждены условия договора управления (решение по вопросу № 3), установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (решение по вопросу № 4); выбраны и утверждены подрядные организации для обслуживания, содержания и ремонта МКД с правом заключения необходимых договоров с третьими лицами, с соответствующим разграничением зон ответственности за обслуживание, содержание и ремонт: в отношении подъездов с № 1 по № 5 – ЖСК «Старт», в отношении подъездов с № 6 по № 12 – ООО УК «Урал-Сити» (решения по вопросам № 5 - № 8); соответственно проведенному разграничению зон ответственности ЖСК «Старт» и ООО УК «Урал-Сити» наделены правом представлять интересы и вести дела в интересах собственников соответствующих подъездов МКД, производить начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества соответствующей части МКД и расходовать собранные средства в соответствии с договором управления, заключать договоры на использование общего имущества и направлять полученные по таким договора денежные средства на содержание и ремонт общего имущества (решения по вопросам повестки № 9 - № 17); решено организовать расчеты собственников помещений в МКД за коммунальные услуги непосредственно поставщикам таких услуг путем заключения прямых договоров с ними (решение по вопросу № 18 повестки); утвержден способ доведения до сведения собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников, решений принятых на общих собраниях – размещение информации в общедоступном месте, на первом этаже в подъездах дома (решение по вопросу № 19 повестки).

На основании указанного протокола № 1 от 18.09.2017 и заключенного в соответствии с ним договора управления от 18.09.2017 (т.1, л.д.15-19) истец осуществляет управление МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска.

В реестр лицензий Челябинской области названный МКД включен за ООО УК «Урал-Сити» (т.1, л.д.43,94-95).

При этом из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что строительство МКД № 25 по ул. 250-я Челябинска осуществлялось поэтапно, в частности, строительство подъездов с № 1 по № 5 указанного МКД относилось к одной очереди строительства, оформленная на данную секцию техническая документация с момента завершения строительства и на момент рассмотрения дела находится у ЖСК «Старт». До общего собрания собственников помещений в МКД 18.09.2017 ЖСК «Старт» фактически выполнял все функции управляющей организации в отношении части (секции) МКД (подъезды с № 1 по № 5), после решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД 18.09.2017 продолжил обслуживание указанных подъездов МКД в качестве подрядной организации, при этом техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД и относящуюся к подъездам с № 1 по № 5, а также ключи от помещений общего назначения, расположенных в соответствующей части МКД, управляющей организации, избранной общим собранием, не передавал.   

Претензией от 18.12.2019 истец обратился к ответчику с требованием передать техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, относящуюся к подъездам с № 1 по № 5 согласно перечню, а также передать ключи от указанных в претензии помещений (т.1, л.д.12-13).

Поскольку ответчиком изложенные в претензии требования добровольно исполнены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 209, 291 ГК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: 

- непосредственное управление,

- управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, 

- управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут также порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность жилищно-строительного кооператива, осуществлявшего функции управления МКД, после избрания иного способа управления МКД передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в протоколе № 1 от 18.09.2017 зафиксировано решение собственников помещений указанного выше многоквартирного дома о выборе способа управления МКД – управляющей организацией, о выборе управляющей организации –  ООО УК «Урал-Сити» (т.1, л.д.20-23).

Сторонами не оспаривается, что указанное решение на момент рассмотрения дела остается актуальным, действующим. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил и является открытым.

Более того, п. 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Так, в соответствии с п. 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 Правил № 491 включены: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п.п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входят: 

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

паспорта лифтового хозяйства; 

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: 

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

акты технических осмотров; 

журналы заявок жителей; 

протоколы измерения сопротивления электросетей; 

протоколы измерения вентиляции.

В силу п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку ранее (до решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 1 от 18.09.2017) функции управления в отношении подъездов № 1 - № 5 МКД № 25 по ул. 250-летя Челябинска осуществлял ответчик, именно он в соответствии с п. 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом в соответствии с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Таким образом, в случае предъявления избранной в установленном порядке управляющей организацией требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, ЖСК, ранее осуществлявший управление МКД в силу ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ обязан передать указанную документацию и ключи управляющей организации, а при необходимости восстановить документацию за свой счет.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

С учетом п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам (например, несуществующего документа о приватизации земельного участка), и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Проанализировав перечень истребуемых истцом документов, суд отмечает, что все они в соответствии с приведенным выше правовым регулированием относятся к технической или иной, связанной с управлением МКД документации. 

Вместе с тем, суд с учетом периодичности составления актов проверок готовности к отопительному периоду и паспортов готовности МКД к отопительному периоду, считает правомерными требования истца в части передачи соответствующих документов, относящихся к отопительному периоду 2019 – 2020 годов.

Ответчиком в дополнении к отзыву (т.1, л.д.125-128) и представителем ответчика в судебных заседаниях подтверждено наличие всей истребуемой истцом технической и иной документации, связанной с управлением МКД, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов и ключей от помещений истцу, ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), при этом истец истребует исключительно документы и ключи, необходимые для управления МКД, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по передаче перечисленных выше документов и ключей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в обоснование правомерности удержания истребуемой документации и ключей о фактическом осуществлении им функций управляющей организации в отношении подъездов № 1 - № 5 МКД, делегирование ответчику решениями общего собрания собственников помещений в МКД соответствующих полномочий по управлению в отношении подъездов № 1 - № 5, судом отклоняются с учетом установленного императивного законодательного запрета на управление одним МКД несколькими управляющими организациями либо осуществления сразу нескольких способов управления. Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в отношении МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска с 18.09.2017 избран один способ управления в отношении всего дома и одна управляющая организация – ООО УК «Урал-Сити».

Ссылки ответчика в обоснование правомерности удержания истребуемой документации и ключей на потребность в них для целей исполнения обязательств по заключенному сторонами подрядному договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД, судом также отклоняются.

Действительно, материалами дела подтверждается, что между ООО УК «Урал-Сити» (заказчик) и ЖСК «Старт» (исполнитель) подписан договор подряда от 09.01.2018 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД (т.1, л.д.35-36), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества подъездов с № 1 по № 5 МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, мест общего пользования на основании протокола № 1 от 18.09.2017 общего собрания собственников помещений в МКД (п. 1.1 договора).

 Срок договора установлен с 01.01.2018 по 31.12.2018. Если за 30 дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на каждый последующий срок на тех же условиях (п. 4.1 договора).

Договор может быть прекращен по решению общего собрания собственников помещений МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска, по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 4.2 договора).

В силу п. 6.2 договора расторжение договора возможно при взаимном соглашении сторон или по требованию одной из сторон при нарушении другой стороной условий договора и при письменном извещении другой стороны за 10 дней до расторжения  с указанием причины расторжения.

Уведомлением от 14.11.2019 истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть с 15.12.2019 года договор подряда от 09.01.2018 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД, осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД в отношении подъездов с № 1 по № 5 своими силами, потребовал подготовить и передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД в отношении перечисленных подъездов, ключи от общих помещений МКД (т.1, л.д.9-11).

Уведомление оставлено ЖСК «Старт» без ответа.

ЖСК «Старт», в свою очередь, 17.12.2019 обратилось к ООО УК «Урал-Сити» с просьбой подписать соглашение об изменении условий договора подряда от 09.01.2018 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД, а именно изменить редакцию п. 4.1 договора, указав, что договор вступает в силу с 01.01.2018 и прекращается с даты, определенной решением общего собрания собственников помещений МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска (т.1, л.д.41-42).

Соглашение ООО УК «Урал-Сити» не подписано.

В материалы дела истцом также представлен протокол № 2 от 01.12.2017 общего собрания собственников помещений в МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска, согласно которому собранием приняты следующие решения (т.1, л.д.37): наделить ООО УК «Урал-Сити» полномочиями на самостоятельное принятие решений о заключении, изменении, расторжении договоров с подрядными, специализированными и иными привлекаемыми организациями для обслуживания МКД, в том числе, с ЖСК «Старт» (вопрос № 2 повестки); обязать ЖСК «Старт» в случае расторжения с ним договора подряда на обслуживание и ремонт подъездов № 1 - № 5 МКД передать в управляющую организацию ООО УК «Урал-Сити» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД (вопрос № 3 повестки).

Из материалов дела, приводившихся каждой из сторон аргументов в обоснование занятых ими правовых позиций по делу усматривается наличие между сторонами разногласий относительно продолжения действия указанного выше договора подряда, изменения его условий, либо его расторжения, кроме того, ответчиком выражено мнение о фиктивности протокола № 2 от 01.12.2017 по причине неосведомленности о состоявшемся собрании (заявление о фальсификации  протокола № 2 от 01.12.2017 в порядке ст. 161 АПК РФ ответчиком не подано).

Между тем, по мнению суда, перечисленные разногласия выходят за пределы обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, круг которых ограничен предметом и основаниями заявленного иска.

При этом, принимая во внимание приведенное выше правовое регулирование в сфере управления МКД, никакие решения, зафиксированные протоколами общих собраний собственников помещений в МКД № 25 по ул. 250-летия Челябинска № 1 от 18.09.2017, № 2 от 01.12.2017 (с учетом пределов компетенции таких собраний, установленных в ст. 44 ЖК РФ), а также никакие положения договора управления от 18.09.2017 или договора подряда от 09.01.2018 не могут быть истолкованы как изменяющие императивные нормы ст.ст. 161 – 162 ЖК РФ, исключающие возможность существования в одном МКД нескольких способов управления либо нескольких управляющих организаций и предписывающие ЖСК передать всю техническую и иную связанную с управлением МКД документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, избранной управляющей организации. 

Обязанность жилищно-строительного кооператива по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, приступившей к управлению МКД управляющей организации, определяется не решением общего собрания собственников помещений в МКД или условиями договора, а возникает в силу императивного требования закона.

Кроме того, доказательств объективной потребности на момент разрешения спора в подлинниках каких-либо из истребуемых документов в связи с исполнением конкретных договорных обязательств ответчиком не представлено.

В этой связи доводы ответчика подлежат  отклонению.

Определяя срок, в течение которого, ответчик должен исполнить судебное решение, суд исходит из того, что таким разумным сроком является срок равный трем рабочим дням со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд принимает во внимание, что вся истребуемая документация имеется в наличии у ответчика и учитывает соответствующий срок, установленный в ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ. Доказательств необходимости определения иного разумного срока, объективно необходимого и достаточного для исполнения возложенной на ответчика обязанности, сторонами суду не представлено. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен права на обращение в суд в порядке ст. 324 АПК РФ с соответствующим заявлением, учитывая, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1074 от 13.01.2020 (л.д.8) и соответствует требованиям п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины следует взыскать 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Возложить на жилищно-строительный кооператив «Старт» обязанность в течение трех рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити» в подлинниках следующие документы, относящиеся к секции, состоящей из подъездов с № 1 по № 5 многоквартирного жилого дома № 25 по ул. 250-летия Челябинска в г. Челябинске:

- акт о состоянии общего имущества;

- технический паспорт жилого многоквартирного дома с экспликацией и поэтажным планом;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения;

- паспорта  на  лифты,  заводские  номера  № 30816  (подъезд № 1),  № 30817 (подъезд № 2),  № 30818 (подъезд № 3), № 31838 (подъезд № 4), № 31839 (подъезд № 5);

- заключения по результатам обследования лифтов, отработавших назначенный срок службы по заводским номерам: № 30816 (подъезд № 1), № 30817 (подъезд № 2),  № 30818 (подъезд № 3), № 31838 (подъезд № 4), № 31839 (подъезд № 5);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, включая: паспорт прибора учета воды, рабочий проект пункта учета воды, акты ввода в эксплуатацию водомерного узла, свидетельство о поверке,  паспорт на счетчик электрической энергии, паспорт трансформатора тока, формуляр счетчика электрической энергии, руководство по эксплуатации счетчика электрической энергии;

-  описи работ по проведению текущего ремонта;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты гидравлических испытаний внутренних систем теплопотребления, акты проведения гидравлической промывки трубопроводов системы отопления, акты весенних осмотров общего имущества, акты осенних осмотров общего имущества;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019 – 2020 годов: заверенные копии акта проверки готовности к отопительному периоду, паспорта готовности к отопительному периоду;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, включая проект, исполнительные чертежи, схемы внутридомовых сетей по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, электроснабжению;

- документы по ведению регистрационного учета, включая реестр собственников, поквартирные карточки, картотеку (действующую и рахивную)

- реестр (список) лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- действующие договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: от выхода на кровлю, подвального помещения, машинного отделения, мусорокамер, электрощитовой, колясочных помещений, индивидуального теплового пункта, подъездов с № 1 по № 5;

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Старт» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru