Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» апреля 2022 года                                                                       Дело №А64-878/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Петровой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.А. Болтышевой 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А64-878/2022

по исковому заявлению Администрации Сосновского района Тамбовской области, Тамбовская область, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс», г. Воронеж (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 011 650,68 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность №12 от 10.01.2022;

от ответчика: не явился, извещен;

Отводов не заявлено.

установил:

Администрация Сосновского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 986 202,46 руб., пени за просрочку оплаты 577 984,92 руб. и расторжении договора аренды №6 от 21.07.2020.

Истец заявлением от 30.03.2022 уточнил исковые требования  в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 986 202,46 руб. и пени в сумме 25 448,22 руб., расторгнуть договор аренды №6 от 21.07.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом принято к рассмотрению уточнение исковых требований.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что по итогам аукциона, проведенного 03.07.2020, земельный участок с кадастровым номером 68:18:4601003:2, площадью 193300 кв. м., расположенный: Тамбовская область, Сосновский район, СХПК "Зеленовский" фонд перераспределения в границах кадастрового квартала 68:18:4601003, был передан в аренду ООО «Агро-Импульс».

21.07.2020 между администрацией Сосновского района (Арендодатель) и ООО «Агро-Импульс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 6.

Данный договор 05.08.2020 прошел государственную регистрацию.

Согласно договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:18:4601003:2 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1933000 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Сосновский, СХПК «Зеленовский» фонд перераспределения в границах кадастрового квартала 68:18:4601003, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы за пользование земельным участком установлен по результатам аукциона в сумме 3 972 404,92 руб. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.3).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря).

В нарушение условий договора ООО «Агро-Импульс» оплату арендной платы в течение 2020 года ни разу не внес. 26.01.2021 администрация Сосновского района была вынуждена обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Определением арбитражного суда от 15.07.2021 по делу №А64-468/2021 было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик - ООО «Агро-Импульс» обязан уплатить сумму в размере 3 723 084,18 рублей с учетом уточненных исковых требований, в срок до 01.11.2021. Данное обязательство ООО «Агро-Импульс» не исполнило и 13.12.2021 администрация Сосновского района направила исполнительный лист для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

В настоящее время ООО «Агро-Импульс» продолжает нарушать условия договора аренды №6 от 21.07.2020. Так, задолженность за 3 и 4 квартал 2021 года составила 1 986 202,46 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Сумма пеней, подлежащих уплате, за период с 25.09.2021 по 31.12.2021 составила 25 448,22 руб. (согласно заявлению об уточнении исковых требований от 30.03.2022).

Согласно п. 4.1.3 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более, чем 3 месяца со срока оплаты (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря).

13.12.2021 и 18.01.2022 администрацией Сосновского района в адрес ООО «Агро-Импульс» были направлены претензионные письма с требованием оплаты и расторжения договора. Данные претензии оставлены ответчиком без ответа и исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Сосновского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик в  судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести  судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Определения арбитражного суда 11.02.2022, 14.03.2022, направлены ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены в материалы дела отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Кроме того, информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Частью 2 ст. 54 ГК РФ установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). 

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Данная правовая позиция согласно п.68 Постановления №25 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Таким образом, лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность должно обеспечить возможность получения адресованной ему корреспонденции, направленной в установленном порядке, в противном случае такое лицо несет риск возникновения неблагоприятных последствий неполучения судебных извещений (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, ответчик признается надлежащим образом извещенным о производстве по делу №А64-878/2022, о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании 30.03.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.04.2022 до 10 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик в  судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от 30.03.2022 поддержал в полном объеме.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №6 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.07.2020.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по итогам аукциона, проведенного 03.07.2020, земельный участок с кадастровым номером 68:18:4601003:2, площадью 193300 кв. м., расположенный: Тамбовская область, Сосновский район, СХПК "Зеленовский" фонд перераспределения в границах кадастрового квартала 68:18:4601003, был передан в аренду ООО «Агро-Импульс».

21.07.2020 между администрацией Сосновского района (Арендодатель) и ООО «Агро-Импульс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 6. Данный договор 05.08.2020 прошел государственную регистрацию.

Согласно договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:18:4601003:2 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1933000 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Сосновский, СХПК «Зеленовский» фонд перераспределения в границах кадастрового квартала 68:18:4601003, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком установлен по результатам аукциона в сумме 3 972 404,92 руб. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.3) .

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря).

В нарушение требований законодательства и условий договора ООО «Агро-Импульс» оплату арендной платы в течение 2020 года не вносил.

26.01.2021 администрация Сосновского района обращалась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Определением арбитражного суда от 15.07.2021 по делу №А64-468/2021 было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик - ООО «Агро-Импульс» обязан уплатить сумму в размере 3 723 084,18 рублей с учетом уточненных исковых требований, в срок до 01.11.2021. Данное обязательство ООО «Агро-Импульс» не исполнило и 13.12.2021 администрация Сосновского района направила исполнительный лист для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

В настоящее время ООО «Агро-Импульс» продолжает нарушать условия договора аренды №6 от 21.07.2020.

Так, задолженность за 3 и 4 квартал 2021 года составила 1 986 202,46 рублей.

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды №6 от 21.07.2020 в полном объеме или частично, в материалы дела не представлено. О ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом. Следовательно, требование о взыскании задолженности по договору аренды №6 от 21.07.2020 в сумме 1 986 202,46 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате основного долга не исполнено, истец произвел начисление пени.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 30.03.2022 сумма пени за период с 25.09.2021 по 31.12.2021 составила 25 448,22 руб. из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Расчет пени судом проверен, расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен. Истец взыскивает пени в меньшем размере. Суд не может выйти за рамки исковых требований и признает право истца взыскивать задолженность по пени в меньшем размере.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, контррасчет, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ), как и не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 25.09.2021 по 31.12.2021 в размере 25 448,22 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункта 4.1.3 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более, чем 3 месяца со срока оплаты (25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря).

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь п. 6.2 договора аренды земельного участка истец уведомил ответчика о расторжении договора в случае не перечисления арендной платы. Ответ на данное письмо в адрес истца не последовал.

Ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды от 21.07.2020 №6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды №6 от 21.07.2020, заключенный между Администрацией Сосновского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агро-Импульс» (

<

...>, помещ. 1/1, офис 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Сосновского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 986 202,46 руб., пени за период с 26.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 25 448,22 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агро-Импульс» (

<

...>, помещ. 1/1, офис 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 058 руб.

4. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

5. Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяПетрова Е.В.