АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  01.03.2017 Дело № А62-7087/2016  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи 

Пузаненкова Ю. А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Григорьевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению  

Администрации Муниципального образования "Ярцевский район"  Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, при участии: от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район»  Смоленской области (далее - истец, Администрация) обратилась в  арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) с требованиями о  взыскании задолженности по договору аренды № 45/11 от 01.11.2010 в сумме  175 400, 57 руб. за период с 23.03.2012 по 26.07.2014, пени за  несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 23 798, 29 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в  размере 34288,44 руб. за период с 29.07.2014 по 07.10.2016.  

До принятия судом искового заявления к производству истец просит суд  оставить без рассмотрения требование о взыскании процентов в размере  34288,44 руб. за период с 29.07.2014 по 07.10.2016, поскольку по данному  требованию не соблюден претензионный порядок урегулирования спора с  ответчиком. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в этой  части исковое заявление судом оставляется без рассмотрения.  

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнил исковые требования (заявление от 02.11.2016) и просит взыскать с  Предпринимателя задолженности по договору аренды № 45/11 от 01.11.2010 в  сумме 169 616, 67 руб. за период с 23.03.2012 по 30.06.2014, пени за  несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 23 431, 65 руб. за  период с 23.03.2012 по 25.07.2014.  

Уточненные требования приняты судом. 

Определение суда о времени и месте судебного разбирательства судом  направлялось ответчику по месту государственной регистрации в  соответствии с выпиской из ЕГРФЛ: 

<

...>, а также по адресу: 

<

...>, указанному в договоре.  

Согласно почтовым отправлениям, определение суда не было вручено  ответчику и возвращено в суд с отметкой органа почтовой связи «за  истечением срока хранения», что в силу статьи 123 АПК РФ считается  надлежащим извещением лица, участвующего в деле.  

Ответчик отзыв на иск не представил, участие представителя в судебном  заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания ответчик  извещен надлежащим образом.  

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ неявка в судебное  заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к  рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в  отсутствие представителя ответчика.  

Как следует из материалов дела между Администрацией (арендодатель)  и Предпринимателем (арендатор) 01.11.2010 заключен договор аренды  помещения № 45/11 (далее – договор), согласно которому арендодатель  передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей  площадью 51, 9 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу:  

<

...>, для использования под  парикмахерскую.  

По акту приема – передачи от 01.11.2010 ответчик принял арендуемое  помещение без претензий.  

Срок действия договора с 01.11.2010 по 30.09.2011 (пункт 2.1 договора).  

Соглашениями от 01.10.2011, 01.09.2012, 01.08.2013 о внесении  изменений в договор аренды помещения № 45/11 от 01.11.2010 срок аренды  продлен с 01.10.2011 по 31.08.2012, с 01.09.2012 по 31.07.2013, с 01.08.2013  по 30.06.2014 соответственно.  

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата определена с учетом  рыночной величины арендной платы согласно отчету об оценке имущества и  составляет 35 059, 69 руб. + НДС в год, с ежемесячным платежом 2 921, 64  руб. + НДС, который перечисляется ежемесячно до 25 числа текущего  месяца.  

НДС в размере 18% от суммы арендной платы исчисляется арендатором  самостоятельно и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором  самостоятельно по месту регистрации.  

Дополнительным соглашением от 01.12.2010 к договору аренды  помещения № 45/11 от 01.11.2010 сторонами определено, что годовая  арендная плата с учетом рыночной величины арендной платы согласно  отчету об оценке имущества составляет 37 144, 32 руб. + НДС, с  ежемесячным платежом 3 095, 36 руб. + НДС, который перечисляется  ежемесячно до 25 числа текущего месяца.  

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 о внесении изменений в  договор аренды помещения № 45/11 от 01.11.2011 сторонами установлено,  что годовая арендная плата определена с учетом рыночной величины  арендной платы и согласно отчету № 6700/210512Ц-01907-6700-Д/Ю-01/64  составляет в год 79 683, 90 руб. + НДС с ежемесячным платежом 6 640, 33  руб. + НДС, который перечисляется ежемесячно до 25 числа текущего  месяца.  

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные  договором, начисляются пени на суммы платежей в размере 1/300  действующей в соответствующие периоды времени ставки  рефинансирования ЦБ РФ (пункт 4.2.1 договора).  

Письмом от 27.06.2014 № 02-09/2952 истец уведомил Предпринимателя  о расторжении договора аренды помещения № 45/11 от 01.11.2010.  

Согласно расчету истца за период с 23.03.2012 по 30.06.2014  задолженность ответчика по арендной плате составила 169 616, 67 руб.  

В адрес ответчика высылалась претензия № 02-09/2048 от 22.04.2015 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.05.2015,  которая оставлена без удовлетворения.  

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил,  арендодатель обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся  в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  

уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.  

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не  оспорен и не опровергнут ответчиком.  

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств,  на которых другая сторона основывает свои требования или возражения,  освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких  обстоятельств.  

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на  которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70  АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец  ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными  ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).  

На основании изложенного, требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 23.03.2012 по 30.06.2014 в  сумме 169 616, 67 руб. являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко  взысканию неустойка в сумме 23 431, 65 руб. за период с 23.03.2012 по  25.07.2014 из расчета 1/300 действующей в соответствующие периоды  времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ  содержится в пункте 4.2.1 договора аренды и предусматривает, что при  просрочке платежа начисляются пени на суммы платежей в размере 1/300  действующей в соответствующие периоды времени ставки  рефинансирования ЦБ РФ.  

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан  правильным.  

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось,  следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от  22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского  

кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки  судом не рассматривается. Ходатайство о применении срока исковой  давности ответчиком также не заявлялось.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец  был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации Муниципального образования "Ярцевский район"  Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 193 048  рублей 32 копейки, в том числе: задолженность по договору аренды № 45/11  от 01.11.2010 в сумме 169 616 рублей 67 копеек за период с 23.03.2012 по  30.06.2014, пени, за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме  23 431 рубль 65 копеек за период с 23.03.2012 по 25.07.2014.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета РФ 6 791 рубль государственной пошлины.  

Исковое требование Администрации Муниципального образования  "Ярцевский район" Смоленской области к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 о взыскании процентов в  размере 34288,44 руб. за период с 29.07.2014 по 07.10.2016. оставить без  рассморения.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную  инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при  условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Смоленской области.  

Судья Ю.А.Пузаненков