АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11942/2018

27 декабря 2018 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 27 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 27 999 руб. 12 коп., 

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО3 по доверенности от 10.10.2018 №6  и ФИО4 по доверенности от 27.06.2018. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 27 999 руб. 12 коп. долга за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в 

<

...>, пом. 2Н за период с января 2013 г. по май 2018 г. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объёме.  

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления копии определения, а также размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел на сайте - http://kad.arbitr.ru, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления к производству от 24.08.2018 получено ответчиком 28.08.2018, что подтверждается почтовым уведомлением №65500526107124. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД от 16.04.2015 №019000023.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.10.2012  общее собрание решило заключить договор оказания услуг по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «РЭС» с 01.10.2012. 

Указанным протоколом от 01.10.2012 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 06 руб. 74 коп.

01.10.2012 между управляющей компанией и собственниками МКД № 1 по улице Фурманова в г.Абаза заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 29.09.2014 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2014 год с 01.10.2014 в размере 09 руб. 15 коп. за 1 кв.м. с ежегодным с 01 января повышением размера платы в соответствии с уровнем инфляции, но не более 6%.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 11.02.2016 подтверждено решение собственников (протокол общего собрания собственников от 31.08.2015) о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт на 6% с 01.03.2016 сроком на 1 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2018 №99/2018/218363877 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2Н (свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2003 №19-01/09-4/2003-247).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.  

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с января 2013 г. по май 2018 г. оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно расчету за указанный период истец начислил ответчику, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в общей сумме 27 999 руб. 12 коп. 

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (50,7 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания собственников: от 01.10.2012 в сумме 6,74 руб. за 1 кв.м., от 29.09.2014 в сумме 09 руб. 15 коп. за 1 кв.м., от 11.02.2016 о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт на 6% с 01.03.2016 сроком на 1 год, который составил 9,70 руб. за 1 кв.м.

В связи с неоплатой услуг истец 28.04.2018 направил ответчику претензию об уплате задолженности за оказанные услуги в течение десяти дней, которую ответчик получил 07.05.2018  (уведомление о вручении №65575022012494).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг послужило для истца основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту, а также по оплате коммунальных услуг на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2Н.

Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу пункта 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Учитывая положения части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пунктов 63, 66 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2013 г. по май 2018 г. с учётом частичной оплаты составила 27 999 руб. 12 коп. 

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (50,7 кв.м) с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания собственников: от 01.10.2012 в сумме 6,74 руб. за 1 кв.м., от 29.09.2014 в сумме 09 руб. 15 коп. за 1 кв.м., от 11.02.2016 в сумме 9,70 руб. за 1 кв.м.

Поскольку плата за содержание общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Проверив расчет задолженности, с учетом доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома, арбитражный суд признал его обоснованным, математически верным. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств того, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также, что указанные услуги оказывались ему другой управляющей организацией, либо оказывались истцом некачественно.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд признал доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга в сумме 27 999 руб. 12 коп. подтверждается представленными в дело доказательствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составила 2000 руб., уплачена истцом платежным поручением от 11.07.2018 №325, которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится ответчика. Расходы истца по её уплате подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» 27 999 (двадцать семь тысяч девятьсот  девяносто девять) руб. 12 коп. задолженности, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 11.07.2018 №325.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяМ.А. Лукина