ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-79759/23-180-630

11 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ГУКАСОВА ЖАННА ИГОРЕВНА (ОГРНИП: 316774600144860, ИНН: 616104848423, Дата присвоения ОГРНИП: 10.03.2016)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДОНИС" (121500, ГОРОД МОСКВА, ВАСИЛИЯ БОТЫЛЁВА УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 48, ОГРН: 1137746485227, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2013, ИНН: 7733844456)

О взыскании 30 609 000 руб. 00 коп. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2021 за период с 30.04.2022 по 06.04.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – Хрусталев С.В., дов. от 24.05.2022г.

От ответчика – неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 30 609 000 руб. 00 коп. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2021 за период с 30.04.2022 по 06.04.2023.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям. 

12.04.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АДОНИС» и ИП Гукасова Жанна Игоревна заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а также договор переуступки права аренды земельного участка на общую сумму 89 500 000 руб.

Платёжным поручением № 1 от 15.04.2021 г. был внесён задаток в сумме 20 000 000 рублей.

Имущество и имущественные права были переданы покупателю в порядке ст. 556 ГК РФ, что подтверждается документально. Копии передаточных актов представлены в материалы дела.

Арендодатель - Департамент имущества города Москвы был уведомлен о состоявшейся уступке прав как арендатором, так и приобретателем права.

30.04.2021 г. ИП Гукасова Жанна Игоревна обратилась в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2021-17847480) в отношении следующих объектов:

- нежилое здание площадью 975,9 кв.м, кадастровый номер 77:07:0018003:1011; адрес: г. Москва, ул. Василия Ботылева, д. 1, строение 48;

- нежилое здание площадью 76,9 кв.м, кадастровый номер 77:07:0018003:1031; адрес: г. Москва, ул. Василия Ботылева, д. 1, строение 91;

- сооружение протяжённостью 649,0 м, кадастровый номер 77:07:0018003:1524; адрес: г. Москва, ул. Василия Ботылева, д. 1.

05.05.2021 г. ИП Гукасова Жанна Игоревна обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации соглашение об уступке договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0018003:1871, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Василия Ботылева, д. 1, стр. 48, 91 (№ КУВД-001/2021-18159150).

14.05.2021 г. Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав в отношении строений. Копия уведомления прилагается.

17.05.2021      г. Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя оприостановлении государственной регистрации соглашения об уступке договора аренды в отношении земельного участка. Копия уведомления прилагается.

15.12.2022      г. Управление Росреестра по Москве повторно уведомило заявителя приостановлении государственной регистрации прав в отношении строений. Копия уведомления прилагается.

Истец ссылается на то, что им исполнены все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества: по уплате задатка, по приёмке имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, по совершению действий по обращению за государственной регистрацией перехода прав. 

В соответствии с п. 2.1.3 договора купли-продажи ответчик принял себя обязанность предоставить в месячный срок после подписания договора документы, свидетельствующие о государственной регистрации перехода права аренды покупателю, а также справки об отсутствии о погашении задолженностей по налогам и арендной плате.

Представление указанных документов является основанием для оплаты второй части стоимости имущества, а также необходимым условием для полного исполнения ответчиком обязательств перед истцом по передаче имущества, свободного от обязательств третьих лиц и обременении.

Истец указывает на то, что регистрация прав и наличие подтверждения отсутствия задолженности по налогам и арендной плате является необходимым условием для полноценного осуществления предпринимательской деятельности с использованием приобретённого т имущества, лица критически важно соблюдение ответчиком установлено договором сроков. Неисполнение    ответчиком    установленных    договором    обязательств по освобождению проданного имущества от негативных обременении в установленные договором сроки, влечёт для истца убытки, связанные с невозможностью в полном объёме эксплуатировать приобретённое имущество.

При этом истец принявший имущество по передаточному акту уже несёт расходы по его содержанию: произвёл вывоз мусора, несёт расходы по оплате электроэнергии и коммунальных услуг.

Последним абзацем пункта 2.1.3 договора купли-продажи установлено, что в случае нарушения срока исполнения обязательств по настоящему пункту, продавец выплачивает покупателю штрафные санкции в размере 0,1 % от стоимости имущества за каждый день просрочки исполнения продавцом данного обязательства.

Таким образом, начиная с 12.05.2021 года у ответчика возникло обязательство перед истцом по п. 2.1.3 указанного договора купли-продажи.

При этом:

• Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2021 г. по делу № А40-151915/21-23-998, оставленного без изменения судами апелляционной и кассационной инстанциями, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка по указанному договору за период с 12.05.2021 г. по 16.07.2021 г. включительно. 

• Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2022 г. по делу № А40-264603/21-85-1827, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка по указанному договору за период с 17.07.2021 г. по 03.12.2021 г. включительно. 

• Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2022 г. по делу № А40-93141/22-181-487 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка по указанному договору за период с 04.12.2021 г. по 29.04.2022      г. включительно. 

Таким образом, ранее судами было установлена законность требования истца о взыскании договорной неустойки за неисполнения принятых на себя ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2021 г.

Истец также указывает, что до настоящего времени ответчиком принятые на себя договорные обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 договора купли-продажи недвижимого имуществ от 12.04.2021 г., не исполнены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается^ определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить   кредитору   в   случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Направленные ответчику требования (претензии) от 29.04.2022 г., от 30.11.2022 г., от 24.03.2023 г.  об оплате штрафных санкций оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 30.04.2022 г. по 06.04.2023 г. в размере 30 967 000 рублей.

Вместе с тем, при расчете неустойки, истцом не учтено, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Правомерность применения моратория подтверждается также решением от 22.07.2022 по делу А40-93141/22-181-487 за предыдущий период.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 16 736 500 руб.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДОНИС" (121500, ГОРОД МОСКВА, ВАСИЛИЯ БОТЫЛЁВА УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 48, ОГРН: 1137746485227, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2013, ИНН: 7733844456) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГУКАСОВА ЖАННА ИГОРЕВНА (ОГРНИП: 316774600144860, ИНН: 616104848423, Дата присвоения ОГРНИП: 10.03.2016) 16 736 500 руб. неустойки, а также 96 259 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня  принятия решения.

 

Судья:                                                                                                Ламонова Т.А.