АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1983/2024

г. Уфа

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Жилуправление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному бюджетному учреждению «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 25 561 руб. 84 коп., пени за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 2 146 руб. 93 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.12.2023, паспорт (онлайн-участие);

от ответчика – нет явки, извещены.

 

Акционерное общество «Жилуправление» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о взыскании долга за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 25 561 руб. 84 коп., пени за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 2 146 руб. 93 коп.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности за 2020 год. Кроме того, ответчик указал, что по заключенным с истцом договорам   от 18.01.2021,  30.12.2021, 01.06.2022, 30.12.2022 на содержание и текущий ремонт обязательства ответчика по оплате выполнены в объеме. Ответчик также сообщил, что заключает договоры с теплоснабжающей и энергетическими организациями самостоятельно, общим имуществом не пользуется.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание, коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 520, 7 кв.м. по адрес: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 25 561 руб. 84 коп., пени в сумме 1655 руб. за период с 11.05.2021 по 31.12.2023.

Истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, дал пояснения на вопросы суда, пояснил, что от ответчика оплат не поступало.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на уточненный иск не представил.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, муниципальному бюджетному учреждению «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 520,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что следует из выписки ФГИС ЕГРН.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 22.10.2006, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией акционерное общество «Жилуправление».

Кроме того, между акционерным обществом «Жилуправление» (истец) муниципальным бюджетным учреждением «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ответчик) заключен договор № 146 от 30.12.2022 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт нижеперечисленного инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в том числе при подготовке к отопительному сезону в зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм:

-          строительных конструкций,

-          систем центрального отопления,

-          системы холодного водоснабжения, системы канализации, управленческие расходы,

а собственник обязуется производить ежемесячную оплату в полном объеме за предоставленные указанные услуги в установленном договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

Согласно п. 1.3 договора размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, либо постановлением администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан для многоквартирных домов с определенными видами благоустройства.

Срок оказания услуг: с 01.01.2023 по 30.09.2023.

В соответствии с п. 7.1.    договора, расчетный период для оплаты за предоставленные услуги устанавливается квартально. Размер оплаты, по данному договору исходя из общей площади обслуживаемого помещения составляет в месяц 10 007 руб. 85 коп., в т.ч. НДС 20%. Общая сумма договора составляет 90 070 руб. 65 коп., в т.ч. НДС 15 011 руб. 78 коп.

Пункт 7.2      договора устанавливает размер платы за содержание и ремонт на момент заключения настоящего договора составляет 19 руб. 22 коп., в том числе НДС 20% за месяц с кв. метра общей площади. Общая площадь составляет 520,7кв.м.

Согласно п. 7.3 договора, оплата услуг за I, II, III квартал производится Заказчиком в форме безналичного расчета, на основании счет-фактуры, в течении 7 (семи) рабочих дней с даты подписания им акта.

Также между акционерным обществом «Жилуправление» (истец) муниципальным бюджетным учреждением «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ответчик) заключен договор на содержание и техническое обслуживание от 01.10.2023, согласно которому Управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание нижеперечисленного инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в том числе при подготовке к отопительному сезону в зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм:

-          строительных конструкций (кроме пристроя)

-          систем центрального отопления,

-          системы холодного водоснабжения,

-          системы канализации,

-          управленческие расходы,

а Собственник (Арендатор) обязуется производить ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг в установленном договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

Срок оказания услуг: с 01.10.2023. по 31.12.2023.

Согласно п. 7.2 договора, размер платы за содержание и ремонт на момент заключения настоящего договора составляет 19 руб. 22 коп, в том числе НДС 20% за месяц с 1 кв. метра общей площади. Общая площадь составляет 520,7 кв.м. Размер оплаты за содержание и ремонт, по данному договору исходя из общей площади обслуживаемого помещения составляет в месяц 10 007 руб. 85коп., в квартал 30023 руб.55 коп в т.ч. НДС 20% в размере 6004 руб. 71 коп.

Истец как управляющая организация оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах. 

По расчету истца за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 задолженность  ответчика составила 25 561 руб. 84 коп.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты суммы долга, требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Уточнив исковые требования, истец просил долг  за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 25 561 руб. 84 коп., пени в сумме 1655 руб. за период с 11.05.2021 по 31.12.2023.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. 

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов заявленных в исковом заявлении и обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этих домах лицам.

Материалами дела подтверждается, что ответчику  на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 520,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, управление которыми осуществляет истец.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 25 561 руб. 84 коп.

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Оказание услуг по содержанию помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Тарифы по содержанию помещений устанавливается общим собранием.

Согласно протоколу от 17.08.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, за период 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. производились по тарифу 19,22 руб., который установлен путем индексации размера платы за содержание жилого помещения на базисный индекс потребительских цен (коэффициент инфляции 8,39%) на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 17.08.2019.

Предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия, отопление, электроэнергия, регулируется договорами с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и рассчитывается по тарифам, установленным региональным комитетом по тарифам (копии договоров с РСО представлены истцом).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, размера платы на содержание и ремонт помещения, утвержденного в установленном порядке.

Возражая против иска, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за 2020 год.

Изучив доводы ответчика, суд полагает довод о пропуске срока исковой давности неправомерным и необоснованным в силу следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 Постановления). 

По смыслу нормы ст. 205, ч. 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исковые требования с учетом заявления ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности  истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнены.

Истец просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание, коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 520, 7 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2023 в размере 25 561 руб. 84 коп.

Поскольку истцом требования с учетом пропуска срока исковой давности уточнены, оснований для применения срока исковой давности  у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что он заключает договоры с теплоснабжающей и энергетическими организациями самостоятельно, а общим имуществом не пользуется, суд находит несостоятельным.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику, то в силу прямого указания закона и  с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации последний обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Как указал истец, жилой дом №14  по адресу: 

<

...> оборудован общедомовым прибором учета на электроснабжение  и холодное водоснабжение. Вышеуказанный дом перешел на прямые договора по электроснабжению с 01.05.2016, по холодному водоснабжению с 01.01.2020 без предоставления протокола ОСС и вследствие этого начисление по услуги КР на СОИ по электроснабжению и холодному водоснабжению производились по нормативу. Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет по КР на СОИ  за период с марта 2021г. по декабрь 2023г. в виде справки.

При этом, истец с учетом представления ответчиком платежных поручений об оплате оказанных услуг, пояснил, что ответчиком погашен долг с указанием в назначении платежа  «за ТО и ремонт инженерного оборудования», расходы по ОДН на СОИ по холодному водоснабжению,  водоотведению, электроснабжению ответчиком не погашались, а также частично непогашенным остался долг по оказанным услугам  за период с 01.03.2021 по 31.12.2023.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления дома управляющей организацией. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания статей 36, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность собственника по внесению предусмотренных статьей 153 данного кодекса платежей обусловлена предоставлением доказательств оказания услуг в отношении данного конкретного собственника. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. 7 Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, факты ненадлежащего содержания (нарушения) должны быть зафиксированы двусторонними актами. 

Указанные акты в дело также не представлены, доказательств обращения ответчика к истцу в связи с ненадлежащим оказанием услуг материалы дела не содержат. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлены договор холодного водоснабжения от 29.11.2017, заключенный между истцом и муниципальным унитарным предприятием «Октябрьсккоммунводоканал» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, договор электроснабжения от 01.08.2018, заключенным между истцом и обществом с ограниченной ответственностью  «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана».

Исходя из конкретных обстоятельств дела следует, что в отсутствие уважительных причин отказа от оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, поведение ответчика не соответствует принципам добросовестного поведения, и влечет как следствие, нарушение прав истца. 

Защита прав лица, которое недобросовестно исполняет принятые обязательства, не соответствует принципу равноправного участия контрагентов, как в материальном правоотношении, так и в процессуальном.

Доказательств погашения долга в размере 25561 руб. 84 коп. ответчик не представил. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере  в сумме 25 561 руб. 84 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 1655 руб. за период с 11.05.2021 по 31.12.2023, расчет произведен с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (с учетом уточнений).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 №3984-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

 Ответчиком уточненный расчет пеней не оспорен, контррасчет не представлен,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, требование истца о  взыскании неустойки в размере 1655 руб.  подлежит удовлетворению в полном объеме.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов, а именно почтовых расходов в размере 912 руб. 12 коп.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

 В соответствии с частью 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В материалы дела представлены квитанции от 19.01.2024 на сумму 297 руб. 04 коп., от 07.02.2024 на сумму 305 руб. 44 коп., от 19.01.2024 на сумму 309 руб. 64 коп.

С учетом того, что материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику копии искового заявления и суду исковых требований, а также принимая во внимание указанные нормы процессуального права и разъяснения пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, понесенные истцом расходы на направление копии искового заявления подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере - 912 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Жилуправление» удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Центр национальных культур» городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Жилуправление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 25561 руб. 84 коп., пени в размере 1655 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 912 руб. 12 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Л.Р. Гареева