АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                   Дело № А32-14810/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2017 года, полный текст решения изготовлен 27 июля 2017 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью фирма «КЕС ЛТД» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ГОРОД» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки, 

при участии: от истца -  не явился, извещен, от ответчика- директор ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «КЕС ЛТД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ГОРОД» о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «ЗОЛОТОЙ ГОРОД» просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 11.01.2016 № 13, предметом которого является временное владение и пользование недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный административный округ, ул. Аэродромная, 168, лит. Е, кадастровый номер 23:00/01:01:508:168:00.

Срок договора аренды согласован сторонами п. 2.1 договора- с 11.01.2016 по 01.12.2016. 

Согласно п. 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы- 6 500 руб. в месяц. 

П.3.2 договора согласовано, что оплата производится в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора. Иные способы оплаты недопустимы. 

П. 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатор обязан оплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 500 руб. в сутки, начиная с 12 дня месяца, в котором образовалась задолженность по оплате. 

Указанное помещение передано во временное владение и пользование ответчика 11.01.2016, согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи. 

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязанности по внесению арендной платы за период с 11.01.2016 по 17.04.2017, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 97 500 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены письма от 11.12.2016 № 1, от 19.12.2016 № 2, содержащие требования об оплате задолженности и возврате арендованного помещения, оставленные адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика составила 97 500 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендных платежей, а также пени за несвоевременный возврат помещений.

П. 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатор обязан оплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 500 руб. в сутки, начиная с 12 дня месяца, в котором образовалась задолженность по оплате.

П. 5.2 договора сторонами согласовано, что за задержку возврата арендуемого имущества после окончания срока аренды более чем на три дня, арендатор уплачивает пени в размере 500 руб. в день. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания, открытого 19.07.2017 в 14 час. 00 мин., пояснено, что задолженность по уплате арендных платежей на стороне арендатора отсутствует. Как пояснила представитель ответчика, арендные платежи вносились путем передачи наличных денежным средств непосредственно представителю истца ФИО2 На такой форме оплаты настаивал именно истец.

В подтверждении указанной позиции ответчиком представлен протокол осмотра доказательств от 28.04.2017, удостоверенный нотариусом. Предметом исследования являлась информация, размещенная на интернет-сайте, содержащем переписку представителя истца ФИО2 и представителя ответчика.

Из представленной переписки не следует, что между сторонами имеются какие-либо финансовые претензии, о какой-либо задолженности ФИО2  не упоминает. При этом, из содержания переписки следует, что помещения фактически освобождены ответчиком не позднее августа 2016 года.

Истец требования о возврате имущества из аренды не заявлял, хотя и утверждает, что имущество ему не возвращено. 

При этом истцом представлено в суд письмо ООО «Золотой город» директору ООО «Астра», в котором ответчик также подтверждает прекращение арендных отношений с истцом 29.07.2016.

Ответчиком в материалы дела представлена электронная переписка сторон:  представителя ООО фирма «КЕС ЛТД» ФИО2, телефонный номер которого персонифицирован (досудебная претензия от 12.06.2016 № 1). Указанная переписка, в том числе, подтверждает, что ответчик регулярно вносил арендную плату, путем передачи ФИО2 наличных денежных средств

Представленные ответчиком доказательства истец не опроверг, хотя и знал правовую позицию ответчика – в материалах дела имеется отзыв. В судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 9 АПК РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлено материалов первичной документации, либо иных доказательств, подтверждающих наличие задолженности, возникшей на стороне арендатора.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Фактически, единственным доказательством наличия на стороне ответчика задолженности является сам договор аренды от 11.01.2016. Каких-либо доказательств выставления ответчику счетов на оплату, актов оказанных услуг, либо существования иных первичных бухгалтерских документов истцом не представлено. 

Суд также отмечает следующее. Истец указывает, что ответчик не совершил ни одного платежа за пользование арендованным помещением. Договор заключен 11.01.2016. Задолженность на стороне арендатора, согласно позиции истца, образовалась с января 2016 года. При этом истец впервые обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору аренды и возврате имущества лишь в декабре 2016 года, что не может расцениваться как разумное поведение арендодателя, соответствующее обычному ведению предпринимательской деятельности.

Необращение истца с соответствующими требованиями к ответчику в течение одиннадцати месяцев 2016 года, отсутствие первичных документов арендных правоотношений, отсутствие иных доказательств наличия задолженности на стороне ответчика, кроме самого договора аренды от 11.01.2016, а также принимая во внимание представленные в материалы дела переписку представителей истца и ответчика, протокол осмотра доказательств от 28.04.2017, суд оценивает исковые требования к ответчику как необоснованные. 

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды у суда отсутствуют. 

Поскольку судом установлено отсутствие на стороне арендатора задолженности по оплате арендных платежей, основания для взыскания  договорной неустойки у суда отсутствуют. 

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований.

Согласно требований ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев