АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11981/2022

г. Чебоксары

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик", ОГРН:1102130008320 ИНН:2130075890, 428022, 

<

...>,

к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ОГРН:1082130008905 ИНН:2130042069, 428022, 

<

...>

о взыскании 14383 руб. 32 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, 

<

...>,

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>,

Финансовое управление администрации 

<

...>, 

<

...>,

Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, 

<

...>,

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4,

при участии:

от истца – ФИО5, директора общества, ФИО6 по доверенности от 15.06.2023,

от ответчика – ФИО7 по доверенности от 10.01.2022 № 23-02-10,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Текстильщик" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" о взыскании 56592 руб. 87 коп., в том числе: 42185 руб. 05 коп. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, образовавшегося за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 14407 руб. 82 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.10.2022, а также 22265 руб. судебных расходов, в том числе: 2265 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 20000 руб. на оплату услуг представителя.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление 120 многоквартирными жилыми домами, расположенными в городе Чебоксары, в которых в заявленный период находились свободные от проживающих муниципальные жилые помещения. 

Определениями от 24.10.2022, от 24.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Финансовое управление администрации города Чебоксары, Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением от 22.12.2022 требования общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" о взыскании 14383 руб. 32 коп. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, образовавшегося за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени, выделены в отдельное производство.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 14383 руб. 32 коп. долга за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, образовавшегося за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 4962 руб. 25 коп. пени за период с 01.01.2021 по 24.10.2022. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал. Просил взыскать с ответчика 14383 руб. 32 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 5623 руб. 88 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. Указал на то, что денежные средства в счет оплаты содержания и ремонта за пустующие муниципальные площади, расположенные в жилых помещениях по адресам:                      

<

...> 

<

...> 

<

...> в период 2023 года, в адрес ООО "Текстильщик" не поступали. В отношении жилого помещения № 154 в доме 8 по проспекту Мира открыто три лицевых счета: № 

<

***>, № 13000 102016, № 13000 102014. ФИО3 - наниматель по лицевому счету № 

<

***> оплату по остальным лицевым счетам за ответчика не производила и приватизировала помещение с июня 2023 года. В отношении жилого помещения № 214 в доме 6 по проспекту Мира открыто три лицевых счета: № 

<

***>, № 

<

***>, № 

<

***>. ФИО8 - наниматель по лицевому счету № 

<

***> и ФИО2 - наниматель по лицевому счету № 

<

***> оплату по лицевому счету № 

<

***> за ответчика не производили. Пустующее койко-место передано ФИО8 и ФИО2 в равных долях с июля 2023 года. В отношении жилого помещения № 207 в доме 6 по проспекту Мира открыто два лицевых счета:                    № 

<

***> - муниципальное пустующее койко-место, № 

<

***>. ФИО9 - наниматель по лицевому счету № 

<

***> оплату по лицевому счету № 

<

***> за ответчика не производила. Возражал относительно ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства по делу.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В дополнении к отзыву на исковое заявление указал на следующие обстоятельства. По жилому помещению № 544 в доме 20/1 по улице Декабристов не исполнено решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 27.06.2022 по делу № 2-1172/2022. В помещении № 207 дома 6 по улице Мира продолжает проживать ФИО9 В помещении № 3 дома 20 по улице 50 лет Октября продолжает проживать ФИО10 В помещении 120 дома 14/1 по улице Декабристов до настоящего времени находятся вещи нанимателей. В помещении № 214 дома № 6 по проспекту Мира продолжает проживать ФИО2 В помещении № 154 дома № 8 по проспекту Мира продолжает проживать ФИО3 Истец до настоящего времени документы для возмещения затрат, связанных с содержанием жилых помещений за 2 квартал 2020 года в полном объеме не представил. Просил отложить судебное разбирательство по делу. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается общество с ограниченной ответственностью "Текстильщик" осуществляет управление следующими многоквартирными домами, находящимися в городе Чебоксары:        № 20 по улице 50 лет Октября, № 14/1, № 20/1, № 25, № 39 по улице Декабристов, № 6, № 8 по проспекту Мира, № 1/1 в переулке Молодежный, № 46/1 по улице космонавта ФИО11.

В заявленный период - с 01.04.2020 по 30.06.2020 в указанных многоквартирных домах находились свободные муниципальные жилые помещения (койко-места, площади в жилых помещениях).

В письмах от 13.04.2021 № 928, от 25.01.2022 № 656, от 06.09.2022 № 692 истец просил оплатить задолженность за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги в сумме 42185 руб. 05 коп., образовавшуюся за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал на то, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суммы ОДН относятся к плате за содержание помещения, а не к плате за коммунальные услуги.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26.05.2020 № 937 утвержден Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения (далее – Порядок). 

Ранее действовал аналогичный порядок, утвержденный распоряжением администрации города Чебоксары от 15.06.2010 № 1893-р.

Согласно пункту 1 Порядка его действие распространяется на организации, в управлении которых находится временно свободный муниципальный жилой и нежилой фонд, подлежащий предоставлению по договорам найма, аренды, купли-продажи и другим основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Под организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в Порядке понимаются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, с которыми заключены договора о передаче в управление муниципального жилого и нежилого фонда г. Чебоксары с МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" (далее - Учреждение). 

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что в состав затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, подлежащих возмещению за счет средств бюджета города Чебоксары в соответствии с пунктом 1 Порядка, входят: 

- затраты по содержанию и ремонту пустующих муниципальных жилых помещений, включающие в себя затраты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг по пустующим муниципальным жилым помещениям (отопление). 

Размер возмещения затрат, связанных с содержанием пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений, определяется: 

- на содержание и ремонт пустующих муниципальных жилых и нежилых помещений исходя из общей площади муниципального жилого помещения, платы, установленной для многоквартирного дома в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения; 

- на оплату коммунальных услуг исходя из общей площади муниципального жилого и нежилого помещения, доли общедомового имущества, приходящейся на пустующее муниципальное жилое и нежилое помещение, объемов коммунальных услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов, установленных для населения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, периода пустования муниципального жилого и нежилого помещения (пункт 4 Порядка). 

В соответствии с пунктом 5 Порядка организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающие организации для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, предоставляют в МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" сведения о понесенных затратах согласно приложению № 1 к Порядку с приложением подтверждающих документов: 1) счет-фактура (для плательщиков НДС), счет на оплату, акт выполненных работ (оказанных услуг); 2) документы, подтверждающие даты расчета убытков; 3) документы по утверждению тарифа по статье "содержание и ремонт жилья"; 4) квитанции на оплату ЖКУ (по жилым помещениям); 5) документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями по теплоснабжению (счета-фактуры, акты отпуска тепловой энергии). 

Согласно пункту 6 Порядка МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" проверяет представленные сведения и в течение тридцати рабочих дней с даты окончания предоставления сведений, указанной в п. 5 настоящего Порядка, направляет в Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары сводный отчет о затратах, понесенных организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающими организациями, по содержанию и оплате коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения согласно приложению № 2 к Порядку. 

Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары на основании сводного отчета в течение десяти рабочих дней со дня его получения предоставляет МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" субсидии на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Чебоксары на указанные цели (пункт 7 Порядка). 

Пунктом 8 Порядка предусмотрено, что перечисление средств для возмещения затрат, связанных с содержанием и оплатой коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые и нежилые помещения, организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, а также ресурсоснабжающим организациям осуществляется ежеквартально в пределах субсидий, предусмотренных МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" на осуществление функций по использованию муниципального жилищного и нежилого фонда в течение пяти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет Учреждения. 

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 14383 руб. 32 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 5623 руб. 88 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

Наличие задолженности ответчик не оспорил, контррасчет и доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Проверив произведенный истцом за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 расчет задолженности за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, суд признает его обоснованным, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 14383 руб. 32 коп.

При этом размер примененных тарифов на содержание общего имущества подробно расшифрован истцом в расчетах от 20.01.2023 и подтвержден протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Документы, предусмотренные пунктом 5 Порядка, направлялись истцом ответчику письмами от 13.04.2021 № 928, от 25.01.2022 № 656, от 06.09.2022           № 692.

Само по себе нарушение истцом порядка, утвержденного постановлением администрации от 26.05.2020 № 937, не освобождает собственника от несения расходов на содержание муниципального жилищного фонда, поскольку обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, следовательно, не выставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. 

Доказательств того, что в спорных помещениях (койко-местах) в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 проживали физические лица, ответчик не представил. 

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 27.06.2022 по делу № 2-1172/2022 установлено, что в комнате № 544 дома 20/1 по улице Декабристов зарегистрированным никто не значится. Семья К-ных в добровольном порядке выехала из предоставленного по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из представленных ответчиком договоров социального найма, освободившееся койко-место в комнате № 207 дома 6 по улице Мира предоставлено ФИО9 по договору от 30.05.2023  № 130; помещение № 3 дома 20 по улице 50 лет Октября предоставлено Максиму Н.А. по договору от 17.07.2022; помещение № 214 дома № 6 по проспекту Мира предоставлено ФИО2 по договору от 26.06.2023 № 162; помещение № 154 дома № 8 по проспекту Мира предоставлено ФИО3 по договору от 12.05.2023 № 113.

Предоставление свободных койко-мест в спорных помещениях по договорам социального найма физическим лицам в 2023 году, не освобождает собственника от несения расходов на содержание муниципального жилищного фонда в период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Довод ответчика о том, что решения собственников помещений многоквартирных домов: № 29 по улице Декабристов, № 1/1 в переулке Молодежный, № 46/1 по улице космонавта ФИО11, об утверждении размера платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования являются недействительными, судом не принимается, поскольку решения в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, признаков их ничтожности суд не усматривает, так как доводы ответчика об отсутствии кворума голословны и не подтверждены надлежащими доказательствами. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив произведенный истцом за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 5623 руб. 88 коп. 

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" 20 007 (Двадцать тысяч семь) руб. 20 коп., в том числе 14 383 (Четырнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 32 коп. долга, 5 623 (Пять тысяч шестьсот двадцать три) руб. 88 коп. пеней.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов