АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16306/2020

30 июля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 – до перерыва, помощником судьи В.Ю.Галиахметовым – после перерыва, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16306/2020 по  иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6769429 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2019.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 5028606 руб. 97 коп. задолженности в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № 9 от 10.03.2017 и начисленных пени в сумме 1740822 руб. 39 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020. 

Ответчик отзыв не представил, возражения относительно требований не заявил.

Истец уточнил заявление, просит взыскать основной долг за период с января 2019 года по март 2020 год в размере 5028606 руб. 97 коп., пени за несвоевременную оплату в период с 2017 года по декабрь 2018 года в размере 1251072 руб. 47 коп., пени за несвоевременную оплату в период с января 2019 года по март 2020 года в размере 419597 руб. 51 коп. 

Ходатайство об уточнении судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между истцом (управляющей компанией) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор управления многоквартирным домом № 9 от 10.03.2017г. (далее «Договор»).

В соответствии с п. 1.2 договора управляющая организация по заданию застройщика в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а «Заказчик» в соответствии с п. 4.9.  договора обязуется производить оплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, следовательно, обязан нести расходы по содержанию жилья.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возлагается обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Под бременем содержания подразумеваются расходы, которые обязан произвести собственник в целях содержания принадлежащего ему имущества. Под такими расходами подразумеваются, в том числе, и обязательные платежи, содержание жилья и иные необходимые затраты.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В подтверждение факта оказания услуг по управлению многоквартирным домом истец представил в материалы дела акты выполненных работ за период с января 2019 по март 2020 года. Мотивированных возражений от ответчика по оказанным истцом коммунальным услугам не поступило.   

Поскольку задолженность за спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного им в материалы дела не представлено,  требование истца в сумме 5028606 руб. 97 коп. подлежит удовлетворению.

На сумму долга истцом начислено 419597 руб. 51 коп. пени за период с 12.02.2019 по 23.07.2020.  

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.   

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 419597 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.   Представленный расчет ответчиком не оспорен и признан верным судом. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-14612/2019 от 01.08.2019 с ответчика в пользу истца взыскано 4564173 руб. 92 коп. основного долга, а также 57536 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

          Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты коммунальных услуг в период с мая 2017 года по декабрь 2018 года, долг, взысканный решением суда по делу А60-14612/2019 от 01.08.2019 не уплачен,  кредитором правомерно в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.06.2017 по 23.07.2020 начислены пени за несвоевременную оплату в размере 1251072 руб. 47 коп.   

 Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в сумме 56496 руб. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской взыскивается с ответчика, а в оставшейся сумме подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу  общества с ограниченной ответственностью «РЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6699276 руб. 95 коп., в том числе 5028606 руб. 97 коп. основного долга, 1670669 руб. 98 коп. пени, а также 56496 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 351 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №382 от 08.04.2020.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Сергеева