Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85377/2021

28 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 января 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.06.2008, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область) 

к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2014, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область) 

о взыскании 

в отсутствие сторон, извещены, администрацией заявлено о рассмотрении в отсутствие представителя

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о взыскании 120 233,63 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней. 

Определением суда от 23.09.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 02.11.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение требований по иску до суммы 117 709, 59 руб. долга и пени.

Дело  отложено на 20.01.2022 в связи с неявкой сторон, с учетом ходатайства ответчика, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре-ноябре 2021».

В судебное заседание от 20.01.2022 стороны не явились, извещены                                     (ст. 123 АПК РФ). 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» предоставляет собственникам, нанимателям помещений в жилом фонде, находящемся в ее управлении, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 06.04.2015 № 041 и соответствующих договоров управления.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра на объект недвижимости, Муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области является правообладателем - собственником муниципальных жилых помещений (далее - Жилые помещения) в многоквартирных домах в городе Сланцы Сланцевского района Ленинградской области (далее - Многоквартирный дом, МКД), находящемся в управлении Истца, а именно:

<

...>. Общей площадью 42,47 м2, доля в праве - целая. Нанимателей не имеется, зарегистрированных граждан не имеется.

          

<

...>. Общей площадью 60,90 м2, доля в праве - целая. Нанимателей не имеется, зарегистрированных граждан не имеется.

          

<

...>. Общей площадью 30,70м2, доля в праве - целая. Нанимателей не имеется, зарегистрированных граждан не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра на объект недвижимости, Муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области являлось правообладателем - собственником муниципальных жилых помещений (далее - Жилые помещения) в многоквартирных домах в городе Сланцы Сланцевского района Ленинградской области (далее - Многоквартирный дом, МКД), находящемся в управлении Истца, а именно:

<

...>. Общей площадью 44,00 м2, доля в праве - целая. В период с 01.06.2019 г. по 10.12.2019 года нанимателей не имелось, зарегистрированных граждан не имелось.

<

...>. Общей площадью 45,20 м2, доля в праве - целая. В период с 01.05.2020 г. по 25.01.2021 года нанимателей не имелось, зарегистрированных граждан не имелось.

<

...>. Общей площадью 44,65 м2, доля в праве - целая. В период 01.05.2019 г. по 12.11.2019 года нанимателей не имелось, зарегистрированных граждан не имелось.

<

...>. Общей площадью 29,50 м2, доля в праве - целая. В период с 18.09.2018 года по 22.04.2021 г. нанимателей не имелось, зарегистрированных граждан не имелось. Ранее нанимателем с 27.01.1989 г. по 17.09.2018 г. был ФИО2, который снят с регистрационного учета 17.09.2018 г. в связи со смертью.

<

...>. Общей площадью 47,00 м2, доля в праве - целая. 

В период с 20.02.2020 года по 29.01.2021 года нанимателей не имелось, зарегистрированных граждан не имелось. Ранее нанимателем с 14.02.1977 г. по 20.02.2020 г. был ФИО3, который снят с регистрационного учета 20.02.2020 г. в связи со смертью.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

На основании Решения совета депутатов муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 26.08.2014 № 527-гсд «О реорганизации администрации Сланцевского городского поселения в форме присоединения к администрации Сланцевского муниципального района» права и обязанности администрации Сланцевского городского поселения перешли к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее -Ответчик, Администрация).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статей 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных Фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

            В соответствии с частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

           Ввиду вышеизложенного, с даты расторжения договора, и до заселения квартиры в установленном законодательством порядке, бремя оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет Муниципальное образование Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета управления муниципальным имуществом.

          Невнесение, несвоевременное внесение и (или) неполное внесение текущих платежей за оказанные услуги и выполненные работы по Договору управления, а равно непогашение суммы существующей дебиторской задолженности по этому Договору влекут убытки для Управляющей организации на такую же сумму.

          Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие соответствующего договора с Истцом не свидетельствует, что собственник помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в

Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона N 131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу статьи 14 Закона N 131-ФЗ - к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, сходящимся в муниципальной собственности поселения (пп. 3 п. 1) и содержания муниципального жилищного фонда (пп. 6 п. 1).

В силу пункта 2 статьи 18 ФЗ-N 131 финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета.

Таким образом, бюджетное законодательство дает право и определяет возможность внесения средств на содержание своего муниципального имущества и относит эти обязательства к вопросам местного значения.

Истец предъявлял письменные претензии Ответчику, а именно: претензию от 05.07.2021 № 219/01-07/15 и претензию от 17.08.2021 № 274/01-07, тем не менее, указанные претензии остались без ответа. До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Истцом предъявлено с учетом уточнения ко взысканию

109 039, 21 руб. – задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных в период с 01.07.2018 по 31.05.2021, 

8 670, 38 руб. – пени за общий период просрочки с 11.08.2018 по 05.04.2020, и с 11.02.2021 по 28.10.2021, что является нарушением требований, предусмотренных ч. 1, 3 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Расчеты проверены судом.

Долг и пени рассчитаны, исходя из следующего:

1)

<

...>, за период с01.07.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 31 223 руб. 33 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 28 017,03 руб.

электроснабжение на СОИ1 (день) 287,85 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 61,54 руб.: -ХВС2 на СОИ 129,46 руб.;

-пени 2 727 руб. 45 коп. (за период просрочки с 11.08.2018 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 28.10.2021 г.).

Размер таты в соответствии с решением совета депутатов № 258-гсд от

25.04.2017г. тариф с 01.07.2018 г. составлял 18,80 руб. за 1 м2 общей площадиквартиры.

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от

30.10.2018г. тариф с 01.03.2019 г. составлял 19,89 руб. за 1 м2 общей площадиквартиры (в том числе 1,46 руб. за вывоз ТБО, в соответствии с решением советадепутатов № 409-гсд от 17.01.2019 г.).

        Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018 г. тариф с 01.11.2019 г. составлял 18,43 руб. за 1 м2 общей площади квартиры.

2)

<

...>, за период с01.07.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 26 580 руб. 93 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 22 701,82 руб.

электроснабжение на СОИ 1 446,47 руб.;

ХВС на СОИ 90.08 руб.;

-пени 2 342 руб. 56 коп. (за период просрочки с 11.08.2018 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 28.10.2021 г.).

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 258-гсд от

25.04.2017г. тариф с 01.07.2018 г. составлял 39,16 руб. за 1 м2 для комнат вкоммунальных квартирах.

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от

30.10.2018г. тариф с 01.03.2019 г. составлял 39,07 руб. за 1 м2 для комнат вкоммунальных квартирах, (в том числе 2,36 руб. за вывоз ТБО, в соответствии срешением совета депутатов № 409-гсд от 17.01.2019 г.).

       Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018 г. тариф с 01.11.2019 г. составлял 39,07 руб. за 1 м2 для комнат в коммунальных квартирах.

 

3)

<

...>, за период с 18.09.2018 г. по 23.04.2021 г. в размере 28 691 руб. 64 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 25 850,10 руб.

электроснабжение на СОИ 294,89 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 53,39 руб.; -ХВС на СОИ 112,72 руб.;

-пени 2 380 руб. 54 коп. (за период просрочки с 11.10.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 11.02.2021 г. по 28.10.2021 г.).

       Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 258-гсд от

25.04.2017г. тариф с 01.09.2018 г. составлял 18,80 руб. за 1 м2 общей площадиквартиры.

     Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от

30.10.2018г. тариф с 01.03.2019 г. составлял 19,89 руб. за 1 м2 общей площадиквартиры (в том числе 1,46 руб. за вывоз ТБО, в соответствии с решением советадепутатов № 409-гсд от 17.01.2019 г.).

 4)

<

...>, за период с 01.04.2019г. по 31.05.2021 г. в размере 15 450 руб. 69 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 14 576,78 руб.

электроснабжение на СОИ 156,86 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 29,30 руб.;

ХВС на СОИ 65,05 руб.;

-пени 622 руб. 70 коп, (за период просрочки с 11.05.2019 г. по 05.04.2020 г. и с 11.02.2021 г. по 28.10.2021 г.).

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018 г. тариф с 01,04.2019 г. составлял 19,89 руб. за 1 м2 общей площади квартиры (в том числе 1,46 руб. за вывоз ТБО, в соответствии с решением совета депутатов № 409-гсд от 17.01.2019 г.).

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018 г. тариф с 01.11.2019 г. составлял 18,43 руб. за 1 м2 общей площади квартиры.

5)

<

...>, за период с

26.08.2020г. по 28.01.2021 г. в размере 2 486 руб. 70 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2 440,11 руб.

электроснабжение на СОИ 27,20 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 4,71 руб.; -ХВС на СОИ 14,68 руб.

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018 г. тариф с 01.08.2020 г. составлял 29,48 руб. за 1 м2 для комнат в коммунальных квартирах.

6)

<

...>, запериод с 14.06.2019 г. по 07.11.2019 г. в размере 4 108 руб. 93 коп.

-содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме                4 487,13 514.000 руб.

электроснабжение на СОИ (день) 27,21 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 8,38 руб.; - ХВС на СОИ 17,07 руб.;

- Сбор и вывоз ТБО    263,38 руб.

- пени 278 руб. 92 коп. (за период просрочки с 11.07.2019 по 05.04.2020г.).

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от

30.10.2018г. тариф с 01.06.2019г. составлял 18, 43 руб. за 1 м3  общей площади квартиры.

       Размер платы за вывоз ТБО 1,45 руб., в соответствии с решением совета депутатов № 409-гсд от 17.01.2019г. до 31.10.2019.

       7) 

<

...>, за период с 16.06.2020г. по 02.12.2019г. в размере 4 689 руб. 45 коп.

       - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 4 607, 67 руб.

 электроснабжение на СОИ (день) 37,29 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 11,44 руб.;

ХВС на СОИ 33,05 руб.

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018г. тариф с 01.06.2019г. составлял 18, 43 руб. за 1 м3  общей площади квартиры.

      8) 

<

...>, за период с 17.06.2019г. по 06.11,2019г. в размере 4 477 руб. 92 коп.

       - содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 3 812, 77 руб.

 электроснабжение на СОИ (однот) 15,10 руб.;

электроснабжение на СОИ (день) 19,34 руб.;

электроснабжение на СОИ (ночь) 4,63 руб.;

ХВС на СОИ 18,87 руб.;

- Сбор и вывоз ТБО    289,00 руб.

- пени 318 руб. 21 коп. (за период просрочки с 11.06.2019 по 05.04.2020г.).

Размер платы в соответствии с решением совета депутатов № 387-гсд от 30.10.2018г. тариф с 01.06.2019г. составлял 18, 43 руб. за 1 м3  общей площади квартиры.

       Размер платы за вывоз ТБО 1,46 руб., в соответствии с решением совета депутатов № 409-гсд от 17.01.2019г. до 31.10.2019.

Расчеты истца правильные. 

Контррасчет не представлен. 

Иск подлежит удовлетворению.

Истцом оплачено в федеральный бюджет 4 607 руб. государственной пошлины по п/п № 835 от 27.08.2021.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания»

 

117 709, 59 руб., состоящих из: 

109 039, 21 руб. – задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных в период с 01.07.2018 по 31.05.2021, 

8 670, 38 руб. – пени за общий период просрочки с 11.08.2018 по 05.04.2020, и с 11.02.2021 по 28.10.2021, 

а также 4 531 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» и федерального бюджета 76 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 835 от 27.08.2021. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.