165/2023-43254(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3120/2023

г. Астрахань

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области,  расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Акционерного общества «Астрахань – Рыба» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район  Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании права собственности 

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 01.04.2023 года от ответчика: не явился 

Акционерное общество «Астрахань – Рыба» обратился в суд с иском к  Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район  Астраханской области» о признании права собственности.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания в суд не явился, отзыв на иск не представил,  требования истца не оспорил, будучи уведомленным определением суда от 13.04.2023 года о  возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в  соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.  

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не заявил  возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

 Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил. 

 Как следует из материалов дела, Акционерному обществу «Астрахань – Рыба» на  праве собственности принадлежит цех искусственного вяления с кадастровым номером  30:02:060101:7970, расположенная по адресу: 

<

...> «б», о чем в Единый государственный реестр  недвижимости внесена запись № 30-30-03/006/2005-115 от 25.11.2005.  

 Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке с  кадастровым номером 30:02:060103:1975, вид разрешенного использования – под зданиями  старого холодильника, льдогенераторного отделения, насосной станции и для установки  нового холодильника, принадлежащем Акционерному обществу «Астрахань – Рыба» на  праве собственности, о чем Единый государственный реестр недвижимости внесена запись   № 30:02: 060103:1975-30/055/2020-1 от 22.09.2020.  

 Истцом без получения на то соответствующих разрешений была выполнена  реконструкция нежилого здания, которая заключается в изменении конфигурации и  площади, усилены опорные столбы, проведен капитальный ремонт стен, построены  дополнительные помещения, в связи с чем площадь здания увеличилась до 1702,8 кв.м, о чем  свидетельствует технический паспорт.  

 Ссылаясь на невозможность введению реконструированное нежилое здание площадью  1702,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

...> «б» в эксплуатацию и невозможности  в связи с этим регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном  порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть  1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.  

 Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права  является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в  частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в  установленном законом порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с  соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Согласно разъяснениям, данным в пунктом 31 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »,  

признание права собственности на самовольную постройку, является основанием  возникновения права собственности по решению суда. В этой связи, при рассмотрении иска  о признании права собственности на самовольную постройку, применению подлежат  положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или  созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на  земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем  данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу  закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных  норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о  получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные  градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения  или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления  самовольной постройки.  

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в  предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном  соблюдении следующих условий:  

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным  документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или  обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

 Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на  самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен  также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав»).  

Материалами дела подтверждается, что земельный участок из категории земель  населенных пунктов с кадастровым номером 30:02:060103:1975 площадью 4938+/-5 кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...> находится в собственности истца и имеет вид разрешенного  использования – под зданиями старого холодильника, льдогенераторного отделения,  насосной станции и для установки нового холодильника.  

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Эксперт»  по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания  цеха искусственной вялки, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании проведенного обследования  

технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций  здания цеха искусственной вялки по адресу: 

<

...>, сделаны следующие выводы: Техническое состояние  обследованных конструкций оценивается следующим образом:  

 - фундаменты находятся в работоспособном состоянии; 

 - металлический и ж/б каркас находятся в работоспособном состоянии;   - стены и перегородки находятся в работоспособном состоянии;  

 - кровля находится в работоспособном состоянии. 

 Таким образом, рассматриваемое здание цеха искусственной вялки по адресу:  

<

...>, не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц по следующим основаниям:  

 Обеспечена прочность и устойчивость несущих конструкций здания согласно СП  70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП  3.03.01-87»;  

 Работоспособное техническое состояние конструктивных элементов здания, а также  инженерное оборудование обеспечивают безопасное нахождение людей и не создают угрозу  их жизни и здоровью по СП 13-102-2003.  

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в  Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах № 4.361 от 23 декабря 2022  г. о соответствии (не соответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам  зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества предприятие  

рыбной промышленности: цех искусственного вяления по приему, обработке, переработке,  хранению и реализации вяленой рыбы, расположенной по адресу: 416170. 

<

...> «б» Литер А; соответствует  санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 1.2.3685-21  «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности  для человека факторов среды обитания» TP TP 021/2011 « О безопасности пищевой  продукции»; технического регламента Евразийского экономического союза « О безопасности  рыбы и рыбной продукции» TP ЕАЭС 040/2016.  

 Согласно заключению по результатам оценки соответствия объектов защиты  установленным требованиям пожарной безопасности путем оценки пожарного риска от 27  сентября 2022 года № 6, рассчитанное значение индивидуального риск поражения людей  опасными факторами пожара составляет составляет QB - 5,13*10"7год*1 

<

 QBH - 1*10'6 год"1.,  что меньше нормативного значения.  

 В соответствии с частью 1 статьи 80 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях  пожарной безопасности» конструктивные, объемно-планировочные решения здания  обеспечивают в случае пожара:  

1) возможность проведения мероприятий по спасению людей; 

2) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки  средств пожаротушения в помещение;  

3) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; 

 В соответствии с п.1), частью 1, статьи 6 Федерального закона № .123 «Технический  регламент р требованиях пожарной безопасности», в редакции 117-ФЗ «О внесении  изменений в ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,  пожарная безопасность объекта защиты, при выполнении пунктов 1,2 настоящего  заключения, считается обеспеченной.  

 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы контура  нежилого здания Цех искусственного вяления», расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  20:12:060103:7970 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером  30:02:060103:1975.  

 Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированное здание,  расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 20:12:060103:7970 на земельном участке с кадастровым  номером 30:02:060103:1975 не выходит за границы земельного участка, находящегося в  собственности Акционерным обществом «Астрахань – Рыба», соответствует  градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным  нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а  также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.  

 При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования  Акционерным обществом «Астрахань – Рыба» о признании за ним права собственности на  реконструированное здание общей площадью 1.702,8 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>.  

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л 

 Признать за Акционерным обществом «Астрахань – Рыба» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) право собственности на реконструированное нежилое здание «Цех  искусственного вяления», расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 20:12:060103:7970, площадью  1.702,8 кв.м.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Судья А.Н. Рыбников  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2022 9:17:00

 Кому выдана Рыбников Алексей Николаевич