Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7154/2018

г. Благовещенск

12 ноября 2018 года

изготовление решения в полном объеме

07 ноября 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Есауловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 390 444 руб.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 17.05.2017, сроком по 17.05.2019;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ)

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (далее – истец, ООО «Бурея-Восток») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ответчик, ООО «Надежда») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 2 360 000 руб., пени за период с 16.07.2018 по 27.08.2018 в сумме 30 444 руб., а также пени начиная с 28.08.2018, начисленной на сумму основного долга 2 360 000 руб. из расчета 0,03% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 в части внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), направил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик указывает, что общая сумма задолженности ООО «Бурея-Восток» перед ООО «Надежда» составляет 10 883 473,34 руб. ООО «Надежда» предложило ООО «Бурея-Восток» произвести зачет взаимных требований на сумму задолженности по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 в соответствии с пунктом 8.7 договора.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.07.2017 между ООО «Надежда» (арендатор) и ООО «Бурея-Восток» (арендодатель) заключен договор аренды № 06/2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости с технологическим оборудованием:

1. Комплекс котельной, кадастровый номер 28:11:010710:104, общей площадью 4 245,4 кв.м, назначение – нежилое, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Советская, д. 57;

2. Сети теплоснабжения, кадастровый номер 28:11:000000:176:10::215:002: 007319970, протяженностью 479,8 кв.м, расположенные по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Линейная, от территории ОАО «Бурея-Кран» до ул. Пионерской; 

3. Земельный участок, кадастровый номер 28:11:000000:176, площадью 508 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта – сети теплоснабжения, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский;

4. Технологическое оборудование согласно Приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора). 

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 2.3.5 договора).

Сумма арендной платы по договору составляет 4 720 000 руб. (с учетом НДС) в год (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата оплачивается арендатором равными долями, два раза в год, не позднее 15 января и 15 июля каждого календарного года аренды, за исключением 2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. на период с 17.07.2017 по 16.07.2020.

Комплекс котельной с кадастровым номером 28:11:010710:104, сети теплоснабжения с кадастровым номером 28:11:000000:176:10::215:002:007319970, земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:176 и технологическое оборудование переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 17.07.2017.

Для оплаты арендной платы по договору аренды от 17.07.2017 № 06/2017  за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 ответчику выставлена счет-фактура от 15.07.2018 № 24 на сумму 2 360 000 руб.

Платежи по указанному платежному документу ответчиком произведены не были, в связи с чем ООО «Бурея-Восток» претензией предложило ООО «Надежда» оплатить задолженность по арендной плате в указанный в претензии срок.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений от 24.07.2018 № 10, почтовой квитанции от 24.07.2018 претензия направлена в адрес ООО «Надежда» 24.07.2018 заказным письмом с уведомлением № 67672025013928 по юридическому адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67672025013928, сформированным официальным сайтом почтовой организации, подтверждается получение претензии ООО «Надежда» 08.08.2018.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды от 17.07.2017 № 06/2017 ООО «Надежда» во временное владение и пользование были переданы: комплекс котельной, кадастровый номер 28:11:010710:104, общей площадью 4 245,4 кв.м, назначение – нежилое, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Советская, д. 57; сети теплоснабжения, кадастровый номер 28:11:000000:176:10::215:002:007319970, протяженностью 479,8 кв.м, расположенные по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Линейная, от территории ОАО «Бурея-Кран» до ул. Пионерской; земельный участок, кадастровый номер 28:11:000000:176, площадью 508 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта – сети теплоснабжения, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский; технологическое оборудование согласно Приложению № 2 к договору. 

Факт передачи арендатору указанных объектов подтверждается актом приема-передачи от 17.07.2017.

За предоставление в аренду комплекса котельной с кадастровым номером 28:11:010710:104, сетей теплоснабжения с кадастровым номером 28:11:000000:176:10::215:002:007319970, земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:176 и технологического оборудования истец за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 начислил ответчику арендную плату в сумме 2 360 000 руб., выставил счет-фактуру от 15.07.2018 № 24.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком оплата арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 не производилась, документы, подтверждающие факт оплаты на момент рассмотрения спора, суду не представлены.

По расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 17.07.2017 № 06/2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018  составила 2 360 000 руб.

Довод ответчика об обязанности ООО «Бурея-Восток» произвести зачет взаимных требований на сумму задолженности подлежит отклонению на основании следующего.

В пункте 8.7 договора сторонами согласовано произведение полного или частичного зачета взаимных требований, возникших по договору купли-продажи угля № 09-03/2017/КП от 09.03.2017, а также в результате исполнения обязательств, предусмотренных в пунктах 8.2, 8.6 договора, путем составления соглашений о зачете. В силу статьи 411 ГК РФ односторонний зачет требований не допускается.

Доказательства заключения сторонами соглашений о зачете взаимных требований на сумму взыскиваемой задолженности в материалы дела не представлены.

Кроме того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Амурской области от 05.10.2017 по делу № А04-8737/2017 к производству суда принято заявление о признании ООО «Бурея-Восток» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 13.11.2017 по делу № А04-8737/2017 в отношении ООО «Бурея-Восток» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, при введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, не подлежат прекращению обязательства последнего путем зачета требований с кредиторами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «Бурея-Восток» о взыскании с ООО «Надежда» задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.07.2017 № 06/2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018  в размере 2 360 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды от 17.07.2017 № 06/2017 с 16.07.2018 по 27.08.2018 в сумме 30 444 руб., а также пени начиная с 28.08.2018, начисленной на сумму основного долга 2 360 000 руб. из расчета 0,03% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,03% от суммы задолженности (пункт 6.1 договора).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды от 17.07.2017 № 06/2017, начисление пени является законным и обоснованным.

По расчету истца, размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 17.07.2017 № 06/2017 за период с 16.07.2018 по 27.08.2018 составляет 30 444 руб.

Ответчик период начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил. 

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 17.07.2017 № 06/2017 за период с 16.07.2018 по 27.08.2018 в сумме 30 444 руб., а также пени начиная с 28.08.2018, начисленной на сумму основного долга 2 360 000 руб. из расчета 0,03% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 34 952 руб. 

При подаче иска ООО «Бурея-Восток» на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 34 952 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 2 360 000 руб., пени за период с 16.07.2018 по 27.08.2018 в сумме 30 444 руб., всего – 2 390 444 руб. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 28.08.2018 пени, начисленные на сумму задолженности 2 360 000 руб. из расчета 0,03 % за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 952 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш