АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17404/2019

г. Киров

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, 

<

...>)

к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, 

<

...>)

о взыскании 61 343 рублей 29 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Сунцовой Е.И., по доверенности от 20.01.2020.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами  администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее – ответчик) о взыскании 61 343 рублей 29 копеек, в том числе 50 875 рублей 86 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения площадью 156,8 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2017 по 31.12.2018, 10 467 рублей 43 копеек неустойки за период с 26.12.2017 по 31.10.2019. 

Исковые требования основаны на положениях статей 249, 290, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просил взыскать с ответчика 50 875 рублей 56 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, 12 259 рублей 45 копеек неустойки за период с 26.12.2017 по 17.02.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 29.05.2014, оформленным протоколом. 

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 156,8 квадратных метров, которое на праве оперативного управления принадлежит ответчику в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 13.01.2014 и распоряжением Администрации муниципального образования Омутнинского муниципального района Кировской области от 12.12.2014 №442.

По условиям договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016 №1 (далее – договор) между истцом (исполнитель) и жилищно-строительным кооперативом «Омутнинский металлург» (ЖСК) заключен настоящий договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 13.12.2016 №1). Права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, возникают у собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Согласно предмету договора исполнитель по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многократном доме по адресу: 

<

...> соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении №2 к договору (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора собственники (наниматели) производят оплату в рамках договора за следующие услуги: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме и отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома предлагается исполнителем и утверждается общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме (пункт 4.1.2 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, определенном в соответствии с перечнем услуг и работ (приложение 2). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на один год (пункт 4.1.3 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается для каждого собственника (нанимателя) исходя из занимаемой общей площади помещения, и определяется как произведение соответствующей цены на 1 квадратный метр на общую площадь занимаемого собственником (нанимателем) помещения (пункт 4.1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшим, путем внесения наличных денежных средств в кассу либо на расчетный счет исполнителя, на основании платежных документов, выдаваемых исполнителем до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В случае нарушения собственником (нанимателем) сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.2.1 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки 9пункт 5.4 договора).

  В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, истцом была отправлена претензия от 08.10.2019 №967 с предложением оплаты задолженности в размере 50 875 рублей 86 копеек и пени в сумме 10 467 рублей 43 копейки в отношении спорного помещения. Претензия ответчиком получена 08.10.2019, оставлена без удовлетворения, со ссылкой, на отсутствие возможности погашения имеющейся задолженности ввиду, отсутствия финансирования. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 156,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ответчику на праве оперативного управления на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 13.01.2014. 

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

При этом согласно статье 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по его содержанию, в том числе обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно статье 305 ГК РФ права собственника по защите принадлежащего ему имущества принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в том числе на праве оперативного управления. 

Таким образом, владеющее имуществом на праве оперативного управления, должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления. 

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области в соответствующие периоды; размер платы за содержание общего имущества в соответствующие периоды определен истцом исходя из протоколов общего собрания собственников помещений в доме от 13.12.2016 и от 16.11.2017.

Доказательства, опровергающие указанные факты, а также доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой задолженности в материалах дела отсутствуют.

При этом совокупность указанных обстоятельств (в том числе наличие у ответчика задолженности перед истцом) прямо ответчиком не оспорена, доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, суду не представлено, в связи с чем в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 50 875 рублей 86 копеек задолженности за оказанные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За нарушение срока оплаты суммы задолженности истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислено ответчику 12 259 рублей 45 копеек пени за период с 26.12.2017 по 17.02.2020.

Исходя из положения пункта 4.2.1 договора плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшим, путем внесения наличных денежных средств в кассу либо на расчетный счет исполнителя, на основании платежных документов, выдаваемых исполнителем до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком возражений против арифметической правильности расчета пени не заявлено.

Наличие оснований для полного или частичного освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности (статьи 401, 404 и 406 ГК РФ) из материалов дела не усматриваются.  

Основания для рассмотрения вопроса об уменьшении размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ с учетом её истолкования, данного в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени признаны судом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 50 875,56 (пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 56 копеек долга, 12 259,45 (двенадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 45 копеек неустойки и 2 454 (две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля судебных расходов.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.