АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 декабря 2018 года

Дело №

А05-12184/2017

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В., 

рассмотрев 27.11.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-оптовое предприятие «Табак и К.-Северодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.03.2018 (судья Тюпин А.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу № А05-12184/2017,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Павлов Сергей Борисович, ОГРНИП 304290225300144, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-оптовое предприятие «Табак и К.-Северодвинск», место нахождения: 163035, Архангельская обл., Приморский р-н, д. Большая Корзиха, ОГРН 1092930000085, ИНН 2921011240 (далее – Общество), о взыскании 55 425 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с мая 2015 по июль 2016 года, 19 000 руб. пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2016 по 17.07.2016 и 89 816 руб. 47 коп. пеней за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 25.02.2016 по 22.05.2017. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска, место нахождения: 164500, Архангельская обл.,г. Северодвинск, ул. Серго Орджоникидзе, д. 13а, ОГРН 1022900842777, ИНН 2902022599.

Решением от 02.03.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.06.2018, иск удовлетворен частично. С Общества в пользу предпринимателя Павлова С.Б. взыскано 55 425 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды и 15 000 руб. пеней. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новое постановление - об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы указывает, что суд неправильно применил пункты 3.1 и 3.2 договора. 

Также в кассационной жалобе Общество ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют какие-либо счета, предъявленные истцом к ответчику по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, предпринимателю Павлову С.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 149,6 кв.м с кадастровым номером 29-29-06/033/2010-352, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Труда, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2011 серии 29-АК № 593490. 

Предприниматель Павлов С.Б. (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.12.2012 заключили договор аренды указанного нежилого помещения для разрешенного использования. 

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2012.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия - с 15.12.2012 по 31.12.2015. 

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4 договора арендная плата за пользование помещением составляет 110 000 руб. В размер арендной платы не включены расходы арендодателя по оказанию коммунально-эксплуатационных услуг арендатору, которая производится арендатором самостоятельно на основании отдельного счета. Стоимость оказываемых коммунальных услуг рассчитывается исходя из установленных поставщиками коммунальных услуг для арендодателя тарифов и их фактического потребления (показаний счетчиков) арендатором. Размер арендной платы является согласованным и фиксированным до 31.12.2015. Арендная плата за первый месяц уплачивается безналичным путем на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с начала срока аренды по договору. Арендная плата за последующие месяцы уплачивается безналичным путем на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с начала того месяца, за который выплачивается арендная плата. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату. 

Стороны дополнительным соглашением от 01.10.2015 уменьшили размер арендной платы до 70 000 руб. 

Предприниматель Павлов С.Б. (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.01.2016 заключили договор аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м (помещение 1), расположенного на 1-м этаже здания по указанному адресу, для разрешенного использования. 

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2016. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 16.05.2016.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия - с 01.01.2016 по 31.12.2016. 

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4 договора арендная плата – 50 000 руб.      

В размер арендной платы, не включены расходы арендодателя по оказанию коммунально-эксплуатационных услуг арендатору. Оплата перечисленных выше услуг производится арендатором самостоятельно на основании отдельного счета. Стоимость оказываемых коммунальных услуг рассчитывается исходя из установленных поставщиками коммунальных услуг для арендодателя тарифов и их фактического потребления (показаний счетчиков) арендатором. Размер арендной платы является согласованным и фиксированным до 31.12.2016. Арендная плата за первый месяц уплачивается безналичным путем на расчетный счет арендодателя в течение 15 дней с начала срока аренды по договору. Арендная плата за последующие месяцы уплачивается безналичным путем на расчетный счет арендодателя до 10-го числа того месяца, за который выплачивается арендная плата. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату. 

Пунктом 5.4 договора с учетом протокола разногласий установлено, что в случае нарушения срока оплаты счетов арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки оплаты. 

Арендатор 31.07.2016 вернул арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи.

Предприниматель Павлов С.Б. выставил Обществу счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Арендодатель 26.05.2017 направил арендатору претензию с требованием в течение 30 дней с момента ее получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам и пени. Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом договорных обязательств  предприниматель Павлов С.Б. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, иск удовлетворил частично, взыскав с Общества в пользу предпринимателя Павлова С.Б. 55 425 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды и с учетом заявления Общества в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о снижении размера взыскиваемой неустойки снизил ее до 15 000 руб. В остальной части в иске отказал. 

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых по делу судебных актов ввиду следующего.

 Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310ГК РФ).

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае нарушения срока оплаты счетов арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно распределив бремя доказывания, и сделали соответствующие установленным обстоятельствам выводы о том, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об уплате заявленной истцом задолженности.

При таких обстоятельствах в рассматриваемом случае у суда кассационной инстанции не имеется оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, учитывая пункты 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», приняв во внимание положения пункта 5.4 договора, наличие ходатайства о снижении размера пеней, правомерно пришли к обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате. Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств подателем жалобы и судами не является правовым основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

При таком положении кассационная инстанция считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, где получили правильную правовую оценку. Основания для иных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.03.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 по делу № А05-12184/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-оптовое предприятие «Табак и К.-Северодвинск» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М. В. Захарова

Е.В. Чуватина