АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20354/2023

г. Владивосток

08 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  08 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Владсап» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 629 925,95 руб. и пени в размере 65 226,55 руб., всего – 695 152,5 руб.,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, служебное удостоверение, доверенность от 25.12.2023, диплом,

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 22.04.2024,

при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца: ФИО3, доверенность от 25.12.2023, диплом, служебное удостоверение,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 22.04.2024, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

Истец – Управление муниципальной собственности города Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Владсап» 629 925 рублей 95 копеек основного долга по арендной плате согласно заключенному департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края договору № 28-Ю-23596 аренды земельного участка от 17.12.2018 за период с 17.12.2018 по 30.06.2023, а также 65 226 рублей 50 копеек пени, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора за период с 10.01.2019 по 20.07.2023. 

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 671 325 рублей 59 копеек основного долга за период с 17.12.2018 по 31.01.2024, 233 828 рублей 48 копеек пени за период с 10.01.2019 по 26.02.2024.

Суд в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил данное заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик иск оспорил, указал на отсутствие задолженности в связи с оплатой, заявил о применении к предъявленным по настоящему делу требованиям срока исковой давности.

В судебном заседании 25.06.2024 арбитражный суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 17 часов 20 минут 26.06.2024, после окончания которого судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 17.12.2018 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № 28-Ю-23596 аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040001:724, площадью 4569 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> в районе д. 6, разрешенное использование: причалы для маломерных судов, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Специализированный сервис по хранению и обслуживанию маломерных судов в зимний период».

Указанный земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи земельного участка. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В силу п. 1.3 Договора срок аренды установлен с момента (даты) подписания договора по 25.07.2033.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата установлена в размере 21 120 рублей 20 копеек в месяц.

Из п. 2.2 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 3.4.4 Договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности города Владивостока.

21.07.2023 истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств № 28/19943-исх, в котором просил ответчика погасить сумму задолженности по основному долгу и пене.

Оставление ответчиком данного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления муниципальной собственности города Владивостока в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договору от 17.12.2018 № 28-Ю-23596 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по договору является регулируемой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 Договора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании договора в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:724, в связи с чем на ответчика в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы, а в случае просрочки внесения арендной платы – по уплате пени.

В то же время, ответчик заявил о применении к предъявленным по настоящему делу требованиям срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 17.12.2018 по 31.01.2024 и пеню за период с 10.01.2019 по 26.02.2024.

Исковое заявление направлено УМС в арбитражный суд 17.11.2023.

Таким образом, с учетом даты направления УМС данного искового заявления в арбитражный суд (17 ноября 2023 года), принимая во внимание 30-дневный срок, необходимый для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности на требования о взыскании задолженности и пени до 17.10.2020.

Кроме того, суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности по основному долгу и пене, принимает во внимание, что, исходя из регулируемого характера арендной платы по договору, при расчете подлежащей внесению арендной платы за период взыскания, находящийся в пределах срока исковой давности, надлежит руководствоваться следующим.

В силу постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, принятого в соответствии с ЗК РФ в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных в аренду без торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А – размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Муниципальным правовым актом города Владивостока от 10.08.2015 № 208-МПА, ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн x Кфи x Ккор, где: Сзн - ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Кфи - коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент.

Размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

При этом суд учитывает данные ЕГРН об отсутствии в границах спорного земельного участка объекта недвижимости.

Кроме того, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным, выполненным без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Истцом во исполнение определения суда в материалы дела представлен справочный расчет задолженности по арендной плате и пене по договору с учетом действия указанного моратория, применения постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па и срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленными в материалы дела доказательствами, а именно квитанциями об оплате и платежными поручениями, подтверждается обстоятельство исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и пени по договору за спорный период в полном объеме. 

Учитывая изложенное, исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление муниципальной собственности г. Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых заявлений отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.