Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28348/2017

03 июля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (адрес:  Россия 187110, г КИРИШИ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРИШСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ д.20, ОГРН:  1024701479186);

ответчик: индивидуальный предприниматель Корегин Сергей Витальевич (адрес:  Россия 187110, Кириши, Ленинградская область, ул.Пионерская д.9,кв.37, ОГРНИП:  304470811400027);

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2017

- от ответчика: не явился 

установил:

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании 158 310,46 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 22.03.2017 по договору аренды земельного участка № 2862 от 24.08.2004,  364 759,58 руб. пени за просрочку исполнения обязательств.

Истец поддержал заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик в заседание не явился, возражений не заявил, дело на основании статей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствии.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по существу. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  был заключен договор от 24.08.2004 № 2862 аренды земельного участка под объект торговли с элементами благоустройства по адресу: Ленинградская область, Киришский район, г.п. Будогощь, ул.Железнодорожная. Договор заключен на неопределенный срок (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора установлен размер годовой арендной платы за участок. Согласно п.3.5 Договора в случае нарушения арендатором п.3.2. Договора начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к регулируемым ценам, в связи с чем к договору аренды земельного участка подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленной уполномоченным органом.

За период до 31.12.2015 расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353.

За период с 01.01.2016 расчет арендной платы производится на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области".

Решением Ленинградского областного суда от 09.06.2012 N 3-41/2012 пункт 2.1 Порядка признан недействующим в части применения коэффициента функционального использования в формуле при расчете размера арендной платы за использование земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу. Определением Верховного Суда РФ от 12.09.2012 N 33-АПГ12-4 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 12.12.2012 № 395 пункт 2.1 Порядка изложен в новой редакции. Указанное Постановление признано недействующим Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2013 по делу № А56-6017/2013.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.12.2013 N 448 п. 2.1. Порядка принят в новой редакции.

Решением Ленинградского областного суда от 23.11.2015 N 3А-72/2015 признано недействующим Постановление Правительства Ленинградской области от 09.12.2013 N 448 в части применения коэффициента вида деятельности арендатора, устанавливаемого правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом в формуле при расчете размера арендной платы за использование земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу. Определением Верховного Суда РФ от 02.03.2016 N 33-АПГ16-2 указанное решение оставлено без изменения.

В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов", согласно части 2 статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период.

Кроме того, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим (позиция изложена в Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6171/10).

Из указанного следует, что в расчете арендной платы до 31.12.2015 истцом не правомерно применены коэффициенты функционального использования и вида деятельности арендатора, а именно: согласно Приложению 2 к Договору аренды - коэффициент функционального использования 25.

Соответственно за период 2012-2015 годы подлежало оплате 4 986,04 руб. При этом оплачено согласно справке истца 69 325,20 руб. 

За период 01.01.2012-22.03.2017 подлежала оплате арендная плата в сумме 47 403,54 руб. Поскольку за указанный период было оплачено по договору аренды 79 325,30 руб., задолженность по арендной плате в отсутствует, в связи с чем пеня в указанный период начислена необоснованно.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.