Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-7711/23-23-54

19 мая 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ПАО «БКСМ»

о взыскании задолженности в размере 125 575 046 руб. 14 коп., пени в размере 8 343 072 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца – Кондратьева А.В. (доверенность от 28.12.2022г.),

от ответчика – Фокина Н.С. (доверенность от 21.03.2022г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО «БКСМ» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 125 575 046 руб. 14 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 8 343 072 руб. 43 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московского земельного комитета (арендодатель) и ответчиком открытым акционерным обществом «Бескудниковский комбинат строительных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-02-022504 от 30.07.2004, с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 354 991 кв.м., кадастровый номер 77:02:0003002:58, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Стандартная, вл. 6 для эксплуатации зданий под производство и реализацию строительных материалов.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора и дополнительном соглашении от 01.08.2017.

Согласно п. 3.1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 01.08.2017 к договору, арендная плата подлежит внесению ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Уведомления об изменении размера арендной платы представлены в материалы дела, а также доказательства направления в адрес ответчика.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 125 575 046 руб. 14 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-350367/22-(0)-1 от 11.08.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы № 33-6-640062/21-(0)-1 от 08.12.2021, годовая арендная плата с 01.01.2022 составляет 156 575 046 руб. 14 коп., что составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка 10 438 336 409 руб.

Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования. Ставка арендной платы в отношении Земельного участка составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельные участки может изменяться в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков без согласования с арендатором.

Распоряжением Правительства Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года» кадастровая стоимость Земельного участка утверждена в размере 10 438 336 409 руб. 41 коп.

Ответчиком представлено уведомление истца от 14.04.2023 № 33-6-434345/23-(0)-1 согласно которому с 01.01.2022 размер годовой арендной платы составляет 39 743 461,14 руб. в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы от 07.12.2022 № 71656 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51520».

Согласно Приложение №; 2 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 7 декабря 2022 г. № 71656, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 649 564 076 руб. 25 коп.

Учитывая установленный размер кадастровой стоимости и порядок ее применения к правоотношениям сторон по договору аренды, в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 19, п. 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, годовая арендная плата по договору аренды в спорный период составляет 39 743 461 руб. 14 коп., ежеквартальная арендная плата - 9 935 865 руб. 29 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 101 от 24.02.2022; № 197 от 23.03.2022; № 340 от 23.05.2022; № 402 от 20.06.2022; № 477 от 28.07.2022; № 528 от 30.08.2022; № 599 от 29.09.2022; № 827 от 30.12.2022; № 128 от 13.03.2023; № 158 от 21.03.2023 об уплате 31 000 000 руб. в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежей в счет арендной платы за 2022 год.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 8 743 461 руб. 14 коп. (39 743 461 руб. 14 коп.- 31 000 000 руб.).

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению в размере 8 743 461 руб. 14 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 01.08.2017 к договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 составил 8 343 072 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 01.08.2017 к договору пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным.

Представленный ответчиком контррасчет не соответствует порядку начисления пени с учетом установленных судом при рассмотрении дела обстоятельств, в связи с чем, также не может быть принят судом.

Судом произведен перерасчет пени исходя из установленного судом при рассмотрении дела размера задолженности, согласно которому размер пени составляет 2 640 582,42 руб. за указанный истцом период.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 2 640 582 руб. 42 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 17 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 330, 408, 424, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПАО «БКСМ» (ОГРН 1027700313486, 127410, г. Москва, ул. Стандартная, д. 6) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 11 384 043 руб. 56 коп., из которой: сумма основного долга в размере 8 743 461 руб. 14 коп., пени в размере 2 640 582 руб. 42 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ПАО «БКСМ» (ОГРН 1027700313486, 127410, г. Москва, ул. Стандартная, д. 6) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин