АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11  http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2743/2018

27 июня 2018 года

город Симферополь

 Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года. 

 Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при  

ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного  

заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление  

Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района  

Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора – Индивидуального предпринимателя  

ФИО3, Индивидуального предпринимателя ФИО5  

Владимировича, Службы государственного строительного надзора Республики Крым о взыскании задолженности с участием представителей сторон: от истца – ФИО4, представитель по доверенности № 79 от 22.01.2018г.; от ответчика – не явился; от третьего лица (ИП ФИО5) – не явился; от третьего лица (ИП ФИО6) – не явился; 

от третьего лица (Служба государственного строительного надзора Республики  

Крым) – не явился; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района  

Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к  

Индивидуальному предпринимателю Набиеву Талех Закиру оглы и с учетом заявления об  уточнении исковых требований, принятого судом в судебном заседании 10.05.2018г. к  производству просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  118987,98 руб. пени – 91912,29 руб., а всего – 210900,27 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.02.2018г. суд назначил  дело к судебному разбирательству.  

 В судебном заседании 20.06.2018г. представитель истца на заявленных требованиях  с учетом уточнения от 10.05.2018г. настаивала, в частности пояснила, что ответчиком не  исполнялись надлежащим образом условия договора аренды земельного участка в части  уплаты арендной платы, имеется задолженность по арендной плате.  

 Ответчик в судебные заседания не являлся, во время судебного разбирательства  прислал в адрес суда отзыв, в котором, в частности просит применить последствия  пропуска срока исковой давности в части требований о погашении задолженности,  существовавшей на 01.01.2014г. в сумме 6264,08 руб., и в части погашения  задолженности, образовавшейся за 2014 год относительно периода с января по октябрь на  сумму 49881,60 руб. А также, ответчик просил суд уменьшить неустойку (пеню) за  несвоевременную уплату арендной платы в связи с тяжелым материальным положением.  

 Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о  чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении корреспонденции суда.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает  сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими  в деле, информации о начавшемся процессе.  

 Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, позицию истца, отзыв ответчика оценив относимость, допустимость  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

 15.04.2004 года между Николаевским поселковым советом (арендодатель) и  субъектом предпринимательской деятельности ФИО2  (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, по условиям которого (п. 2.1) в  аренду передается земельный участок общей площадью 0,0291 га из земель общего  

пользования (угодья-застроенные земли). Нормативная денежная оценка земельного  участка составляет 41900 грн. 00 коп. Арендная плата за землю вносится арендатором в  денежной форме ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих по последним  календарным днем отчетного месяца в размере 349 грн. 17 коп. за месяц.  

 30.11.2011г. между сторонами вышеуказанного договора заключено  Дополнительное соглашение, согласно которому Договор действует до 01.01.2017г.  Арендная плата вносится в денежной форме ежемесячно на протяжении 30 календарных  дня, следующих за последним календарным днем отчетного месяца. Годовая арендная  плата за земельный участок устанавливается в размере 6% процентов от его нормативной  денежной оценки. На момент заключения Дополнительного соглашения составляет – 6593  грн. 94 коп. в год.  

 Пунктом 4.6. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в  срок установленный настоящим договором арендатор платит пеню в размере двойной  учетной ставки НБУ действующей на период за который оплачивается пеня от суммы  просроченного платежа.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.  

 В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению  арендной платы за период с 08.11.2014г. по 31.12.2016г., образовалась задолженность в  сумме 210900,27 руб., в том числе 91912,29 руб. пени.  

Направленная в адрес ответчика претензия № 2206 от 02.08.2017г. с требованием о  погашении долга и уплате пени, оставлена ответчиком без ответа, доказательств  обратного суду не представлено.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило  основание для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  

использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если  иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо,  не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.  

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 118987,98 руб. ответчиком не  оспорено, документов, свидетельствующих об оплате предъявленной ко взысканию  суммы задолженности в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).  

Из отзыва ответчика усматривается, что он возражает против взыскания  задолженности существовавшей на 01.01.2014г. и за период с января по октябрь 2014г. в  связи с истечением срока исковой давности. А также, ответчик просит уменьшить пеню за  

несвоевременную уплату арендной платы в связи с тяжелым материальным положением.  

Суд отмечает, что во время судебного разбирательства истцом подано заявление об  уточнении исковых требований от 10.05.2018г. с учетом трехлетнего срока исковой  давности, в котором истец, как было отмечено судом выше, просит взыскать с ответчика  задолженность за период с 08.11.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 210900,27 руб., в том  числе 91912,29 руб. пени.  

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен  и признан верным.  

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения  ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате суммы задолженности,  исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме  118987,98 руб. за период с 08.11.2014г. по 31.12.2016г. являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

Истец также, заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 91912,29  руб. за указанный период.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе  неустойка является мерой имущественной ответственности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Вместе с тем, Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от  12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории  Республики Крым» установлено, что по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13  Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях  регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики  Крым", за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего  Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для  сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка  (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается  пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый  календарный день задержки.  

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 91912,29 руб. 

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора.  

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, в связи с отсутствием  доказательств несоразмерности, а также тяжелого материального положения ответчика.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Заявленная к взысканию истцом пеня в размере 91912,29 рублей является  соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по  задолженности арендной платы.  

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени в размере 91912,29  рублей подлежат удовлетворению.  

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования  истца о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка  подлежат удовлетворению.  

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о  государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно  подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками  государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец  освобожден от ее уплаты.  

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец  был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кировабад Азерб. ССР; 295014,  

<

...>; ОГРНИП 314910233201181, ИНН  

<

***>, дата регистрации 28.11.2014г.) в пользу Администрации Николаевского  сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (297546, Республика  Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Советская, 30; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 91090100, дата регистрации 11.12.2014г.)  задолженность по арендной плате в сумме 118 987,98 рублей, пени в сумме 91 912,29  рублей, а всего – 210 900,27 рублей.  

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кировабад Азерб. ССР; 295014,  

<

...>; ОГРНИП 314910233201181, ИНН  

<

***>, дата регистрации 28.11.2014г.) в доход Федерального бюджета  государственную пошлину в размере 7 218,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.  

Судья Евдокимова Е.А.