АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1980/2022

г. Биробиджан

31 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи  Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по  исковому заявлению 

департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесное царство" (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  3 984 171,38 руб.,

о расторжении договора аренды лесного участка № А-3(5)-2021 от 23.08.2021,

об обязании ООО «Лесное царство» передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "Лесное царство" ФИО2 (ИНН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 634045, 

<

...>).

при участии ФИО3 – представителя истца по доверенности от 09.11.2022 №  06-06/4377, 

УСТАНОВИЛ:

департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесное царство" (г. Томск Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  1 753510 рублей 37 копеек  за период 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022, из которых 1708060,73 рубля основной долг, 45449,64 рубля неустойка за период с 26.11.2021 по 04.05.2022 в областной бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка № А-3(5)-2021 от 23.08.2021, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

         От истца 14.09.2022, 07.11.2022 поступили письменные ходатайства об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности, в котором Департамент просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме в федеральный бюджет за периоды: 15.11.2021, 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022, 15.05.2022, 15.06.2022, 15.07.2022  и в областной бюджет за периоды: 15.11.2021, 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022, 15.05.2022, 15.06.2022, 15.07.2022 в сумме 3 066 575,24 руб.; неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 26.07.2022 в сумме 517 509,73 руб. в областной бюджет.

           В судебном заседании от 12.12.2022  истец сообщил, о том,  что определением Арбитражного суда Томской области от 20.09.2022 по делу № А67-5458/2022 в отношении ООО «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим ООО «Лесное царство» утвержден ФИО2. В этой связи,  суд определением от 12.12.2022 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего  ФИО2.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснению, данному в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснению, данному в пункте 67 указанного постановления: "Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат". Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума: "Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное".

Таким образом, действуя добросовестно,  ООО «Лесное царство» должно было организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу организации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234).

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании  представитель истца  настаивал на иске с учетом принятых судом уточнений.

Суд,  заслушав истца, исследовал материалы дела, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела,  в соответствии с подписанным сторонами договором аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений от 23.08.2021 № А-3(5)-2021 и актом приема передачи лесного участка от 23.08.2021, истец (арендодатель) на основании протокола о результатах аукциона от 05.08.2021 № U60147-2 предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 589 га. местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Сутарское участковое лесничество Облученского лесничества, кварталы 198, 199, кадастровый номер: 79:05:1800001:1129.  Границы участка, виды и объемы использования согласованы сторонами в приложениях к договору. Срок действия договора с момента государственной регистрации и составляет 10 лет. Ответчик обязанности по внесению арендной платы в федеральный бюджет в период  15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022 исполнял ненадлежащим образом, в результате у него образовался долг в областной бюджет.

 Претензию от 04.05.2022 № 59 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав неустойку в соответствии с договором, обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, оценивая договор аренды лесного участка № А-3(5)-2021 от 23.08.2021  на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор  подписан уполномоченными представителями истца и ответчика,  зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 ст. 609 ГК РФ устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

          В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В этой связи требования истца  о взыскании  основного долга, в  том числе в федеральный бюджет за периоды: 15.11.2021, 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022, 15.05.2022, 15.06.2022, 15.07.2022 в сумме 400 086,41 руб.; в областной бюджет за периоды: 15.11.2021, 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022, 15.05.2022, 15.06.2022, 15.07.2022 в сумме 3 066 575,24  рубля федеральный бюджет подлежит удовлетворению.  

  Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки  управление руководствовалось положениями  договора, пунктом 4.2 подпункт а),  который предусматривает, в случае нарушения арендатором  сроков  внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно статьям 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно расчету истца размер штрафных санкций составил за период с 25.11.2021 по 26.07.2022 в сумме 517 509,73 руб. в областной бюджет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Истец просит расторгнуть договоры аренды, в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы более двух сроков подряд (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается  претензией № 105 от 26.07.2019 (л.д. 51).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

 По договору период просрочки оплаты арендной платы составляет более двух сроков подряд и значительный период времени. 

В рассматриваемом случае нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей являются существенными, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды. 

Между тем, в соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного имущества. Кроме того,  ответчиком в указанный период совершались нарушения, выразившееся в невыполнении мероприятий по составлению проекта освоения лесов (л.д. л.д. 111, 113, 114).

При данных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды  подлежит удовлетворению.

Требование истца о возврате лесного участка суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В отсутствие доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном договором, требование о возврате лесного участка по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, исходя из заявленных требований  имущественного  и неимущественного характера в сумме  48921 рублей, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворит в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области 3984171,38 рубля, в том числе  задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за периоды 15.11.2021, с 15.02.2022 по  15.07.2022 в сумме 400086,41    рубля,   в областной бюджет  3066575,24 рубля, неустойка в сумме 517509,73  рубля, за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 26.07.2022 в областной бюджет.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № А-3(5)-2021 от 23.08.2021, заключенный между департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области  и обществом с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в отношении лесного участка с кадастровым номером 79:05:1800001:129 (589 га).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в срок не превышающий 10 дней передать лесной участок с кадастровым номером 79:05:1800001:129 (589 га) по акту приема-передачи департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в доход федерального бюджета  48921 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

С.К. Столбова