ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 09АП-33050/2025

Дело № А40-308536/24

г. Москва

18 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Валиева В.Р. 

судей Алексеевой Е.Б., Елоева А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу 

ИП ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 июня 2025 года по делу № А40-308536/24,  

по иску УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА  

к ИП ФИО1 о взыскании  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.04.2025; 

У С Т А Н О В И Л 

 УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период е 29.04.2021 по 31.12.2024 в размере 779 584 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 по 30.11.2024 и размере 150 645 руб. 31 коп.  

 Решением суда от 09 июня 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  

ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.04.2012) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА (426033, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, Г. ИЖЕВСК, УЛ. ПЕСОЧНАЯ, Д.11, К.Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 

<

***>) сумма неосновательного обогащения за период с 23.11.2021г. по 31.12.2024г. в размере 708 987 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2021г. по 30.11.2024г. в размере 127 410 руб. 06 коп., всего 836 399 руб. 15 коп.  

 С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу. В которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт.  

 Истцом отзыва на апелляционную жалобу не представлено. 

 Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 09 июня 2025 года подлежащим изменению.  

 Как усматривается из материалов судебного дела, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010278:65, расположенным по адресу: Удмуртская республика, г.Ижевск, Октябрьский район, ул. Пушкинская, д.268, расположены следующие объекты недвижимости: Здание, кадастровый номер 18:26:010278:135, площадью 8800,3 кв.м, адрес: 

<

...>,  

 Здание, кадастровый номер 18:26:010278:27, площадью 45037,5 кв.м, адрес: 

<

...>,  

 Здание, кадастровый номер 18:26:010278:310, площадью 42,8 кв.м, адрес: 

<

...>,  

 Сооружение (Сети теплоснабжения), кадастровый номер 18:26:0000000:19189, протяженностью 56 м, адрес: 

<

...>.  

 Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010278:65, составляет 53880,6 кв.м.  

 ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ответчик) принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 18:26:010278:89, общей площадью 1185,9 кв.м.  

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. 

Ответчику был направлен проект соглашения к договору аренды № 6298/изм от 16.04.2024, однако подписанный экземпляр не был возвращен в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска.  

 Отсутствие заключенного между Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ижевска (истец) и ответчиком договора аренды земли не исключает возмездности пользования земельным участком.  

 Факт пользования ответчиком в период с 29.04.2021 по 31.12.2024 земельным участком без внесения платы за такое пользование, свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств.  

 Учитывая то, что ответчик использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, сумма денежных средств, неосновательно сбереженная ответчиком, составляет сумму арендной платы, если бы на земельный участок, используемый незаконно, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды.  

 Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».  

 Следовательно, согласно расчету истца сумма неосновательного денежного обогащения за использование земельного участка за период с 29.04.2021 по 31.12.2024 составляет 779 584 руб. 76 коп.  

 Направленная ответчику претензия от 30.07.2024 оставлена последним без удовлетворения.  

 В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

 В силу изложенного, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего чужой земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка или лицу, обладающему спорным земельным участком на ином вещном праве.  

 Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца по причине сделанного ответчиком заявления о применении исковой давности и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале  

правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.  

 Механизм расчета неосновательного обогащения, выполненного истцом, суд первой инстанции признал верным.  

 Проверяя расчет истца, суд апелляционной инстанции установил, что возражения ответчика сводятся к несогласию с применением коэффициента 8,0632%.  

 В расчете истца значение данного коэффициента и порядок его определения не указаны.  

 В этой связи определением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2025 года рассмотрение жалобы было отложено, предложено ответчику представить судебную практику ВС РФ, Арбитражного суда Московского округа, подтверждающую произведенный в апелляционной жалобе механизм расчета. Предложить истцу заблаговременно представить договора аренды с другими арендаторами в отношении земельного участка, расчет арендной платы за спорный период с другими арендаторами и развернутый расчет показателя 8,0632%.  

 Ответчиком определение от 21 августа 2025 года исполнено. 

 Механизм расчета арендной платы, произведенный в апелляционной жалобе, подтверждается также судебной практикой:  

 в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.02.2017 N 45-АПГ16-23 при рассмотрении вопроса об установлении порядка определения размера арендной платы при множественности лиц на стороне арендатора, установлено, что законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества  

 в Определении Верховного Суда РФ от 30.03.2020 N 309-ЭС20-2017 по делу N А34- 5759/2018 при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка указано, что по смыслу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, которое расположено на этом земельном участке.  

в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.11.2024 N Ф05- 21800/2024 по делу N А41-72444/2023 при рассмотрении о взыскании задолженности за пользование земельным участком дело было направлено на новое рассмотрение, так как к спорным правоотношениям суды не применили положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что платежи за пользование земельным участком, занятым зданием, должны вносить правообладатели помещений в здании в соответствующих долях.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2023 N Ф05- 29098/2022 по делу N А41-2060/2022 дело было направлено на новое рассмотрение, так как суды не исследовали приведенные ответчиком доводы применительно к положениям п.З, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, в частности сведения о нахождении на спорном земельном участке иных юридических лиц, не установили обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.  

В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 16.06.2022 N Ф05- 12563/2021 по делу N А40-317341/2019 указано, что расчет арендной платы за аренду земельного участка произведенный в соответствии с частью 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ соответствует нормам действующего законодательства.  

В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2019 N Ф05- 2931/2019 по делу N А40-66550/2018 указано о правомерности произведения расчета арендной платы за спорный период с учетом доли ответчика.  

Более того, согласно пункту 4 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в  

собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2021 № 456, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, зданий или сооружений, используемых каждым арендатором, в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, если иное не определено соглашением правообладателей зданий, сооружений или помещений в них либо решением суда.  

Таким образом, расчет ответчика: доля Ответчика в отношении общей площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:010278:65 составляет 343,9 кв.м (формула расчета: 1185,9 кв.м (площадь помещения)/ 53880,6 кв.м (площадь всех зданий на земельном участке)* 15625 кв.м (площадь земельного участка) = 343,9 кв.м) выполнен в полном соответствии с Положением О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Ижевск", и предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2021 № 456.  

 Исходя из учета доли Ответчика в расчете площади всего участка, размер арендной платы за пользование земельным участком с учетом применения пропуска срока исковой давности за период с 23.11.2021 по 31.12.2024 составляет 193 766,88 рублей. Сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 23.11.2021 по 30.11.2024 с учетом применения пропуска срока исковой давности и с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» составляет 34 801,92 рублей.  

Госпошлина за рассмотрение иска, от оплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 12 657 руб. С учетом переплаты ответчиком госпошлины за рассмотрение  

апелляционной жалобы в сумме 20 000 руб. ответчику подлежит возврату из бюджета госпошлина в размере 7 343 руб. (ст. 333.40 НК РФ), в остальном расходы ответчика по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 7 543 руб. (ст.110 АПК РФ).  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л 

 Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 июня 2025 года по делу № А40-308536/24 изменить. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 193 766 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, 34 801 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказать.  

 Возвратить ИП Сурат Екатерины Владимировне7 343 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 296 от 18.06.2025 из федерального бюджета.  

 Взыскать с Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в пользу ИП ФИО1  

7 543 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.  

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья В.Р. Валиев  

судьи А.М. Елоев  

 Е.Б. Алексеева  

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.