АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-84/2020

г. Биробиджан

10 августа 2020 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 2 675 087 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 (в том числе: 358 315 рублей 91 копейку - за второй период платежа 2019 года; 2 316 771 рубль 65 копеек – за третий период платежа 2019 года),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жун Сян» (далее - ООО «Жун Сян») о взыскании 2 675 087 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 за второй и третий периоды платежей 2019 года; о расторжении договора аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 (государственная регистрация от 23.06.2015 № 79-79/001-79/024/005/2015-731/2) и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 79:03:0000000:534 по акту приема-сдачи земельного участка.

Определением суда от 22.06.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Жун Сян» на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци» (далее – ООО «Пекин Тяньци»). Ответчику предложено представить в суд и истцу доказательства оплаты задолженности (при наличии), а также письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Вышеуказанным определением судом также принято заявленное истцом уточнение исковых требований о взыскании с ООО «Пекин Тяньци» 2 675 087 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 (в том числе: 358 315 рублей 91 копейку - за второй период платежа 2019 года; 2 316 771 рубль 65 копеек – за третий период платежа 2019 года).

           До начала судебного заседания от истца поступило письменное ходатайство о поддержании уточненных исковых требований в полном объеме и проведении судебного заседания без участия его представителя.

          ООО «Пекин Тяньци» отзыв на иск не представило, своего представителя в суд не направило, о времени и  месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.11.2014 Комитетом (арендодателем) и ООО «Жун Сян» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 98, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок общей площадью 13 111,2844 га, кадастровый номер 79:03:0000000:305. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

19.07.2019 сторонами договора заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, два земельных участка, общей площадью  13 111,284 га. Земельный участок № 1, площадью 3 090,4932 га, кадастровый номер 79:03:0300003:164. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 10 800 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:534, Комитет и ООО «Жун Сян» соглашением от 20.12.2019 внесли в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 следующие изменения: «В пункте 1.1 договора и приложении № 2 к договору слова «Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386» заменить словами: «Земельный участок № 2 площадью 5158,8219 га, кадастровый номер 79:03:0000000:541. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 5380 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 3 площадью 2382,3002 га, кадастровый номер 79:03:0300003:166. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 11 900 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 4 площадью  12781,1212 га, кадастровый номер 79:03:0000000:540. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 6450 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 5 площадью 1201,5479 га, кадастровый номер 79:03:0300003:167. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 8700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386».

Письмом, полученным арендодателем 23.12.2019, арендатор ООО «Жун Сян» ходатайствовал о даче письменного согласия о передаче ООО «Пекин Тяньци» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166.

14.01.2020 арендодатель письмом за № 17 выразил согласие на обращение ООО «Жун Сян» о передаче прав и обязанностей ООО «Пекин Тяньци» по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014, в части земельного участка с кадастровым номером  79:03:0300003:166.

 Между ООО «Жун Сян» (арендатором) и ООО «Пекин Тяньци» (новым арендатором) 14.01.2020 заключено соглашение, по условиям которого арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300003:166.

Согласно пункту 3 соглашения от 14.01.2020, новый арендатор принял на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 2 675 087 рублей 56 копеек.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются. 

Доказательства погашения задолженности ООО «Пекин Тяньци» в суд не представлены.

 С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании с ООО «Пекин Тяньци» 2 675 087 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 (в том числе: 358 315 рублей 91 копейку - за второй период платежа 2019 года; 2 316 771 рубль 65 копеек – за третий период платежа 2019 года) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 36 375 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 2 675 087 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 (в том числе: 358 315 рублей 91 копейку - за второй период платежа 2019 года; 2 316 771 рубль 65 копеек – за третий период платежа 2019 года).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци» в доход федерального бюджета 36 375 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1