Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18450/2021

г. Хабаровск

27 мая 2022 года

Решение в виде резолютивной части от 18.02.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)

о взыскании 112 593 руб. 41 коп.

 

Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (далее – ООО «Эйрена-Деко», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81/16 от 03.11.2016 за 2 квартал 2021 года в сумме 112 326 руб. 41 коп., пени за период 16.06.2021-28.06.2021 в размере 267 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.12.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Общество, надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразило.

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 18.02.2022 вынесено и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части об удовлетворении иска.

20.05.2022 от ООО «Эйрена-Деко» поступила апелляционная жалоба на решение от 18.02.2022 в виде резолютивной части.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

03.11.2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Эйрена-Деко» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81/16, по условиям которого Обществу в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (проектирования и строительства рыборазводного хозяйства) в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010336:13, площадью 100 000 кв.м, местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> м на юго-восток от дома 2А по улице Шоссейной.

Передача объекта аренды Обществу подтверждена актом от 03.11.2016.

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности, договор № 81/16 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.03.2018.

Согласно пункту 2.1 действие договора распространено на период 03.11.2016 – 03.11.2021. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора на момент его заключения размер годовой арендной платы составляет 256 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.1 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В период действия договора № 81/16 обязанность по внесению согласованных платежей исполнялась ООО «Эйрена-Деко» ненадлежащим образом.

Претензией № 1-30/916 от 28.06.2021 ответчик поставлен в известность о наличии задолженности, начислении пени. Обществу предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 81/16, передаточный акт от 03.11.2016) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Эйрена-Деко» земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010336:13, площадью 100 000 кв.м, местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> м на юго-восток от дома 2А по улице Шоссейной, а также использование данного объекта ответчиком в спорный период. 

В соответствии с расчетом истца за 2 квартал 2021 года арендатору установленным порядком произведено начисление арендной платы в совокупном размере 112 326 руб. 41 коп.

Суд отмечает, что произведенный расчет соответствует условиям соглашения о размере платы. 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Эйрена-Деко» в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание доказанность факта использования земельного участка, соответствие порядка начисления платы условиям договора № 81/16, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность в размере 112 326 руб. 41 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды от 03.11.2016.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным. Расчет судом проверен, признан верным.

При изложенных обстоятельствах с Общества в пользу Администрации подлежит взысканию неустойка за период 16.06.2021 – 28.06.2021 в размере 267 руб.

Законных оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ (в том числе ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода) суд не усматривает. 

В силу частей 1,3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 81/16 от 03.11.2016 за 2 квартал 2021 года в сумме 112 326 руб. 41 коп., пени за период 16.06.2021-28.06.2021 в размере 267 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 378 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              С.Ю. Дацук