Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34478/2021

17 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (190000, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Дирос Вуд II" (188650, Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово город, Восточно-Выборгское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 

<

***>);

об обязании, 

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 22.07.2022);

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 23.11.2020);

УСТАНОВИЛ:

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к ООО «ДИРОС ВУД II» об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств самовольную постройку, а именно объект капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, с кадастровым номером 78:34:0004119:1497, площадью 1740,1 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 улица, дом 14, литера Щ, с кадастровым номером 78:34:0004119:19, площадью 8073 кв. м. 

Определением суда от 26.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Одновременно с иском истцом заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, обременении и сделок в отношении здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, с кадастровым номером 78:34:0004119:1497, площадью 1740,1 кв. м и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 улица, дом 14, литера Щ, с кадастровым номером 78:34:0004119:19, площадью 8073 кв. м. 

Определением от 26.04.2021 заявление Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга об обеспечении иска оставлено без удовлетворения. 

Определением от 20.07.2022 суд приостановил производство по делу № А56- 34478/2021 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-57284/2021. 

30.08.2022 в материалы дела поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Определением от 03.09.2022 судом назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

В судебном заседании 11.10.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В ходе мероприятий по реализации указанных полномочий Комитетом 19.01.2021 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Вербная улица, вблизи дома 4, литера А, по результатам которого установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номерок 78:34:0004119:19, площадью 8073 кв. м, с видом разрешенного использования "для размещения складских объектов, для размещения складских помещений", расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 улица, дом 14, литера Щ (далее — Участок), находящимся в частной собственности общества с ограниченной ответственностью «Дирос Вуд П» (далее — Общество), южнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Вербная улица, лом 4, литера А расположено четырехэтажное здание с вывеской «ALEX AQVA» (далее — Объект). Доступ на Объект не обеспечен.

По информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте по адресу: http://alexaquahotel.ru/, объект используется в качестве гостиницы.

Согласно  сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) Объект является объектом капитального строительства с кадастровым номером 78:34:0002119:1497, площадью 1740,1 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, назначение: нежилое, наименование; административно-складской корпус. Объект находится в частной собственности Общества.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 № 339 утвержден проект планировки территории производственной зоны «Коломяги», ограниченной Шуваловским проспектом, проектным продолжением Шуваловского проспекта, Долгоозерной улицей, Ново-Никитинской улицей, Автобусным переулком, Автобусной улицей, улицей Маршала Новикова, Вербной улицей, Парашютной улицей, ФИО4 улицей в Приморском районе (далее — ППТ и ПМ № 339}}, включающей рассматриваемый Участок. Согласно ППТ и ПМ № 339 указанный Участок учтен как застроенный земельный участок (3ЗУ № 50) под складской объект.

Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) выдан градостроительный план № В078169000-9322 Участка (распоряжение КГА от 16.09.2011 № 2483 об утверждении ГПЗУ) с назначением объекта капитального строительства - складской объект.

В письме от 07.10.2020 № 0ОБ-1489-2111/20-С-1 Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее — Служба) сообщила, что Обществу выдано разрешение на строительство нежилого здания (склада) с пристройкой для размещения предприятия информационно-телекоммуникационного сектора от 17.10.2013 № 78-15033520-2013, при этом разрешение на взвод объекта в эксплуатацию Службой не выдавалось.

Между тем, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2022 по делу А56-57287/2021 суд сохранил объект капитального строительства – нежилое четырехэтажное здание (общежитие) с кадастровым номером 78:34:0004119:1497, площадью 1741,1 кв.м. по адресу: 

<

...> южнее здания дома 4, литер А, в существующем виде. 

Ссылаясь на то, что эксплуатация Объекта в качестве гостиницы без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, использующих Объект, в данном случае постояльцев гостиницы, Комитет обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Для признания постройки самовольной необходимо установить хотя бы один из перечисленных в статье 222 ГК РФ признаков такой постройки.

В рамках дела  А56-57287/2021 проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Балтийская Правовая Группа» ФИО5. 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

1) Соответствует ли фактическое использование и технико-экономические параметры спорного объекта капитального строительства - нежилого четырехэтажного здания (общежитие) с кадастровым номером 78:34:0004119:1497 площадью 1740,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, виду разрешенного использования «общежития»?

2) Соответствует ли спорный объект капитального строительства - нежилое четырехэтажное здание (общежитие) с кадастровым номером 78:34:0004119:1497 площадью 1740,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, целевому назначению земельного участка, в границах которого он расположен, строительным и градостроительным нормам и правилам, применяемым при строительстве, в том числе противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям?

3) Представляет ли спорный объект капитального строительства - нежилое четырехэтажное здание (общежитие) с кадастровым номером 78:34:0004119:1497 площадью 1740,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?

Как следует из заключения ООО «Балтийская Правовая Группа» от 14.12.2021 № ЭМ-2-57287/2021, фактическое использование и технико-экономические параметры спорного объекта соответствуют виду разрешенного использования «общежития». Спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, в границах которого он расположен, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая, что судебные акты не могут противоречить друг другу, а также вступление в законную силу решения суда по делу  А56-57287/2021, требование Комитета об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств самовольную постройку, а именно объект капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, улица Вербная, южнее здания дома 4, литеры А, с кадастровым номером 78:34:0004119:1497, площадью 1740,1 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 улица, дом 14, литера Щ, с кадастровым номером 78:34:0004119:19, площадью 8073 кв. м., не может быть удовлетворено.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.