АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2249/2021

г. Ярославль

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения принята  30 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Строй-кирпич" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик центр энергетического строительства и монтажа" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), АО СЗ «Ярославльзаказчик» (ИНН 

<

***>)

об обязании передать права долевого участия в строительстве, о взыскании денежных средств

третье лицо: ФИО3

 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 03.05.2021 и паспорту

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй-кирпич" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик центр энергетического строительства и монтажа" к АО СЗ «Ярославльзаказчик» об обязании передать права долевого участия в строительстве в отношения объекта — двухкомнатной квартиры №49, площадью 61,8 кв.м. на 4-ом этаже в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ярославль,  Фрунзенский район, территория в районе ул. Калинина и ул. Рябиновая.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО СЗ «Ярославльзаказчик».

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит обязать Ответчиков ООО «ЦЭСиМ» и АО «Ярославльзаказчик» в судебном порядке исполнить обязательства по предварительному договору уступки прав к договору долевого участия в строительство от июля 2020 года, заключенного между ООО «ЦЭСиМ», ООО «Строй-кирпич» и АО «Ярославльзаказчик» в части возмещения причиненных ООО «Строй-кирпич» убытков в размере 2 719 200,00 рублей, в результате уклонения ответчиками от исполнения обязательств установленных п.п. 3.4 по заключенному между сторонами предварительному договору уступки прав к договору долевого участия в строительстве в июле 2020 года.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Учитывая, что истец от первоначальных требований не отказался, судом рассматриваются по существу требования по иску и утонченному иску.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового завления в июле 2020 года между ООО «СТРОЙ-кирпич» и ООО «ЦЭСиМ» был заключен Предварительный договор уступки прав к договору долевого участия в строительстве, предметом договора являлось предварительное установление условий при которых, в соответствии с п.и. 3.1. и 3.2. указанного договора должна была состояться передача прав долевого участия в строительстве в отношения объекта — двухкомнатной квартиры №49, площадью 61,8 кв.м. на 4-ом этаже в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, территория в районе ул. Калинина и ул. Рябиновая, в срок не позднее 31.12.2020 г.

13.01.2020 года в адрес Ответчика Истцом, на основании, указанного выше Договора уступки прав была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по передаче прав долевого участия в строительстве в отношения объекта — двухкомнатной квартиры №49, площадью 61,8 кв.м. на 4-ом этаже в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, территория в районе ул. Калинина и ул. Рябиновая, в срок не позднее 5-и рабочих дней с момента получения Претензии.

Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, требования претензии проигнорировал.

В связи с чем, истец обратился с иском ООО «ЦЭСиМ» о возложении обязанности на Ответчика ООО «ЦЭСиМ», ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>, адрес: 150003. г. Ярославль. Республиканская улица, д. За к. 5а. оф. 311. в судебном порядке, передать права права долевого участия в строительстве в отношения объекта — двухкомнатной квартиры №49. площадью 61,8 кв.м. на 4-ом этаже в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ярославль. Фрунзенский район, территория в районе ул. Калинина и ул. Рябиновая.

По ходатайству ООО «Строй-кирпич» судом в качестве соответчика по делу было привлечено АО «Ярославльзаказчик» (ИНН 

<

***>).

Основанием для привлечения АО «Ярославльзаказчик» в качестве соответчика по мнению истца послужило то обстоятельство, что первоначальный Ответчик ООО «ЦЭСиМ» уклонился от исполнения обязательств по Предварительному договору уступки прав к договору долевого участия в строительстве, предметом договора являлось предварительное установление условий при которых, в соответствии с п.п. 3.1. и .3.2. указанного договора со стороны ООО «ЦЭСиМ» при участии АО «Ярославльзаказчик» (ИНН 

<

***>) - которое также являлось стороной указанного договора, должна была состояться передача прав долевого участия в строительстве в отношения объекта — двухкомнатной квартиры №49, площадью 61.8 кв.м. на 4-ом этаже в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ярославль. Фрунзенский район, территория в районе ул. Калинина и ул. Рябиновая, в срок с 01.12.2020 г. но не позднее 31.12.2020 г.

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что убытки у истца возникли в связи с ч тем, что спорная квартира  должна быть передана истцу в качестве отступного ввиду неоплаты по судебным актам  по делам № А82-184/2021  и № А82-185/2021 по  мнению истца, в настоящее время сумма долговых обязательств ООО «ЦЭСиМ» перед ООО «Строй-кирпич» за поставленные стройматериалы составляет из расчета: 1 286 578,80 рублей + 3 025 842,60 рублей = 4 312 421,40 рублей, без учета расходов на оплату госпошлины.  Следовательно, при условии исполнения обязательств ООО «ЦЭСиМ» перед ООО «Строй-кирпич» по предварительному договору и передаче спорной квартиры в собственность истца, долг ООО «ЦЭСиМ» перед ООО «Строй-кирпич» составил бы из расчета: 4 312 421,40 рублей - 2 719 200,00 рублей = 1 593 221,40 рублей и большая часть долговых обязательств ООО «ЦЭСиМ» перед ООО «Строй-кирпич» была бы погашена, именно с этой целью и был заключен сторонами «Предварительный договор уступки прав к договору долевого участия в строительстве от июля 2020 года». Таким образом, в результате виновного уклонения от исполнения обязательств по спорному предварительному договору ООО «Строй-кирпич» были причинены материальные убытки в размере 2 719 200,00 рублей, которые не получило от должников ни деньгами ни имуществом. Таким образом, ООО «ЦЭСиМ» как Подрядчик строительства жилого дома, заключая предварительный договор уступки прав к договору долевого участия в строительстве в июле 2020 года, фактически действовало в интересах Заказчика строительства этого дома - АО «Ярославльзаказчик» в соответствии с правилами ч.1 ст. 980 ГК РФ, в следствие чего на основании правил ст. 986 ГК РФ обязанности по сделке перешли в том числе и к АО «Ярославльзаказчик», в чьих интересах действовало ООО «ЦЭСиМ».

Спорный предварительный договор подписан ООО «ЦЭСиМ» и АО «Ярославльзаказчик», в интересах которого действовало ООО «ЦЭСиМ», указанные выше стороны согласились со всеми положениями предварительного договора, включая приведенные выше нормы об ответственности за нарушение обязательств по спорному договору, т.е. они их приняли без всяких оговорок, и обязались тем самым их исполнить, в случае наступления описанных выше обстоятельств.

 

Ответчик ООО "Специализированный застройщик центр энергетического строительства и монтажа" представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения требвоаний, указал, что 29.11.2019 г. между ООО «ЦЭСиМ» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требований по договору долевого строительства № 49/Н/4-19 от 18.06.2019 г. долевого участия в строительстве, согласно которого Цедент (ФИО3) передает свои права ООО «ЦЭСиМ».

Согласно п. 2.3. Участник долевого строительства обязуется произвести оплату стоимости квартиры до 31.12.2019 г. Согласно п. 3.4. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором в размере 2 564 700 рублей.

В июле 2020 г. между Истцом и Ответчиком для целей погашения задолженности Ответчика перед Истцом по иным договорам был подписан предварительный договор уступки прав участника долевого строительства, какие-либо денежные средства Истец в адрес Ответчика не уплачивал.

В связи с невозможностью исполнения Ответчиком своих обязательств по оплате цены договора долевого участия в указанном размере Сторонами договора было принято решение о расторжении договора № 49/Н/4-19 от 18.06.2019 г. долевого участия в строительстве. Соглашение о расторжении было зарегистрировано в УФРС по Ярославской области 01.02.2021 г. номер регистрационной записи № 76:17:134501:3207-76/097/2021-458. В связи с тем, что в настоящее время каких-либо прав в отношении спорного имущества не имеется, обязанности дольщика прекращены, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Истца.

 

Ответчик АО Специализированный застройщик "Ярославльзаказчик" представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения требований, указал, что участником долевого строительства ООО «ЦЭСИМ» цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 49/11/4-19 от 18.06.2019 г. не оплачена АО «Ярославльзаказчик» Стороны расторгли указанный договор по соглашению Сторон 15.01.2021 г. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора № 49/Н/4-19 от 18.06.2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2021 г. осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2021 г. была сделана запись регистрации № 76:1 7:134501:32()7-76/097/2021 -458. Таким образом, на момент рассмотрения иска ООО «Строй-кирпич» по делу № А82-2249/2021 ООО «ЦЭСИМ» не являлось правообладателем указанного объекта долевого строительства.

 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что договор по которому право распоряжаться было передано Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик центр энергетического строительства и монтажа" расторгнут, а право на участие в долевом строительстве зарегистрировано за иным лицом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик центр энергетического строительства и монтажа"  обязанности по заключению основного договора.

Доказательств наличия обязанности по заключению основного договора у АО СЗ «Ярославльзаказчик» истцом в материалы дела не представлено.

Требования о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что указанные им в уточненном иске денежные средства являются убытками. Указанные в уточненном иске денежные средства взысканы судом по решениям, вступившим в законную силу по делам № А82-184/2021  и № А82-185/2021 и не являются убытками истца, возникшими вследствие отказа в заключении основного договора по уступке права по договору участия в долевом строительстве.

Истцу было предоставлено достаточно времени для формирования позиции по иску и предоставления дополнительных документов.

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, истец принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по доказыванию исковых требований.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина, отсрочка в уплате которой была предоставлен истцу в соответствии с действующим законодательством, подлежит взысканию с истца в доход Федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Строй-кирпич" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-кирпич" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 30596 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Танцева В.А.