Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,  

www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8119/2017

16 апреля 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2018 года  

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И,,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального  района "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛК Гранд" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 178 435,20 рублей,  

в отсутствие надлежаще извещенных сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Олекминский район" Республики Саха  (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "ЛК Гранд" о взыскании 4 178 435,20 рублей по  муниципальному контракту № 71 от 17.09.2013, в том числе 2 082 555,20 рублей  неустойки по пункту 8.2 контракта, 1 075 700 рублей штрафа по пункту 8.3 контракта,  1 020 180 рублей стоимости недостающей площади жилых помещений.  

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и  месте судебного заседания.  

Истец представил ходатайство от 15.03.2018 № 482 о рассмотрении дела в его  отсутствие и направлении копии вынесенного судебного акта в его адрес.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие  надлежаще извещенных сторон.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

17 сентября 2013 года между Администрация муниципального района  "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) (инвестор, истец) и Обществом  Общество с ограниченной ответственностью "ЛК Гранд" «ЛК Гранд» (застройщик,  ответчик) был заключен муниципальный контракт № 71 на инвестирование строительства  жилья на строительство жилых помещений (квартиры) в многоквартирном доме для  обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей, не имеющих в собственности жилого помещения на территории МР  «Олекминский район» РС (Я).  

В соответствии с пунктом 1.1 контракта истец обязался осуществить капитальные  вложения с использованием средств бюджета в строительство 10 благоустроенных  квартир по адресу: 

<

...> «а», по окончании строительства  дома принять данные квартиры в муниципальную собственность, а ответчик в  предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц за  счет средств администрации выполнить работу по строительству 10 благоустроенных  квартир.  

Размер инвестиции по муниципальному контракту составляет 10 757 000 рублей (п.  2.1 контракта).  

Порядок оплаты согласован сторонами в пункте 2.4 контракта, в соответствии  которым оплата по контракту производится путем перечисления денежных средств на  расчетный счет застройщика в течение 30 банковских дней после подписания акта  приема-сдачи выполненных работ, согласно выставленных счетов, счетов-фактур на  основании подписанных сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ формы Кс-2  и справки о стоимости выполненных работ формы КС-3.  

Начало выполнения работ определено сторонами с даты заключения  муниципального контракта, окончание - 20 декабря 2013 года (п. 4.1 контракта).  

Пунктом 8.2 контракта предусмотрено, что при нарушении срока передачи  инвестору квартир, застройщик уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства на  каждый день просрочки.  

В случае ненадлежащего исполнения контракта застройщик также обязался  выплатить инвестору штраф в размере 10 % от стоимости контракта в соответствии с  пунктом 8.3 контракта.  

Ответчиком в рамках муниципального контракта № 71 от 17.09.2013 выполнены  работы, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами о приемке  выполненных работ формы КС-2 № 1 от 23.09.2013, № 2 от 20.08.2014 и справками о  

стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 № 1 от 23.09.2013 на сумму  8 702 152,79 рублей, № 2 от 20.08.2014 на сумму 808 993,48 рублей.  

Истцом произведена оплата по платежным поручениям № 11310 от 30.09.2013 на  сумму 8 702 152,79 рублей, № 1731 от 21.08.2014 на сумму 808 993,48 рублей.  

 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по контракту,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика штрафа  и пени на основании пунктов 8.2 и 8.3 контракта в общей сумме 3 158 255,02 рубля  (штраф – 1 075 700 рублей, пени – 2 082 555,02 рубля), а также стоимости недостающей  площади жилых помещений в размере 1 020 180 рублей, предварительно направив в адрес  ответчика претензию № 1413 от 03.08.2017 с требованием об оплате неустойки, штрафа и  стоимости недостающей площади по муниципальному контракту (л. д. 33-36).  

Ответчик письменный отзыв по иску не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.  

Из анализа условий заключенного сторонами контракта следует, что  правоотношения сторон подлежат регулированию положениями Федерального закона от  25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных вложений".  

Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы  инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на  территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав,  интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в  форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.  

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54) указано, что при рассмотрении  споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере  финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам  следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор  по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество")  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс Российской  Федерации) и т.д.  

Вместе с тем правовая природа анализируемых правоотношений сторон  квалифицируется как отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса  Российской Федерации о подряде (глава 37 Кодекса) и нормами Федерального закона от  

21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение  работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".  

Согласно статье 763 ГК РФ подрядные строительные работы, предназначенные для  удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе  государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для  государственных или муниципальных нужд.  

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных  работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или  муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и  другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и  непроизводственного характера работы и передать их государственному или  муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется  принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.  

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный  сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами  или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как  начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в  договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы  могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в  пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают  при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных  договором подряда сроков.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ, если иное не установлено  законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет  ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков  выполнения работы.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору  расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие  ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойки (статья 331 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет  ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

Основанием для начисления пени (неустойки) является неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности просрочка его  исполнения.  

В соответствии с 8.2 контракта предусмотрено, что при нарушении срока передачи  инвестору квартир, застройщик уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства на  каждый день просрочки.  

Пунктом 8.3 контракта предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения  контракта застройщик также обязался выплатить инвестору штраф в размере 10 % от  стоимости контракта.  

Таким образом, стороны своим соглашением установили неустойку в виде пени и  штрафа.  

Сумма штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств, начислена истцом в  соответствии с пунктом 8.3 контракта и составляет 1 075 700 рублей (10% от цены  контракта).  

Размер неустойки начислен за период с 21.12.2013 по 25.11.2015 в количестве 704  календарных дня в связи с нарушение срока передачи квартир и составляет 2 082 555  рублей.  

Расчет неустойки и штрафа истца судом проверен, ответчиком по делу порядок  расчета, его арифметическая составляющая не оспорены.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что просрочка  выполнения работ составила 704 дня, выполненные работы не соответствуют  техническому заданию контракта.  

Ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчик не  заявлял.  

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в сумме 2 082 555, 02 рубля и штраф в размере 1 075 700 рублей.  

Истцом также заявлено требование о взыскании стоимости недостающей площади  29,4 квадратных метров в сумме 1 020 180 рублей.  

Пунктом 2.2 контракта определено, что стоимость строительства одного квадратного  метра установлена в размере 34 700 рублей, помноженная на общую площадь указанных в  приложении № 1 квартир.  

Сторонами в приложении № 1 к контракту согласовано, что общая площадь каждой  из 10 квартир должна составлять 31 квадратных метров.  

Между тем из представленных в материалы дела технических паспортов данных  квартир выявлена общая площадь недостающей площади жилых помещений 29,4  квадратных метров, что в денежном выражении составляет 1 020 180 рублей.  

Заключая спорный контракт, истец рассчитывал на то, что ему будет передано 10  квартир площадью каждая по 31 квадратных метров, но поскольку возможность  получения 29,4 квадратных метров площади им была утрачена, истец вправе рассчитывать  на соразмерную компенсацию недостающей площади.  

На основании изложенного требования истца подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу части 1 статьи 110  АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета в размере 43 892 рубля.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛК Гранд" (ИНН  1435249676, ОГРН 1121435000906) в пользу Администрации муниципального района  "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1421008053, ОГРН  1061421000662) 4 178 435,02 рубля, в том числе задолженность по муниципальному  контракту № 71 от 17.09.2013 в размере 1 020 180 рублей, неустойка 2 082 555,02 рубля,  штраф 1 075 700 рублей.  

Взыскать с Общества Общество с ограниченной ответственностью "ЛК Гранд"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход  федерального бюджета в размере 43 892 рубля.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Артамонова Л. И.