Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8473/2024

г. Петрозаводск

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен   26 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва 29.05.2025 и 10.06.2025 секретарем Ефимовой С.Н., после перерыва 04.06.2025 помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» к федеральному казенному учреждению «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республики Карелия», Управлению Министерства внутренних дел по г. Петрозаводску о взыскании 79 173 руб. 48 коп.,

третье лицо - Министерство внутренних дел по Республике Карелия;

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 14.01.2025;

от ответчика, федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республики Карелия», – ФИО2, по доверенности от 13.01.2025,

от ответчика, УМВД России по г. Петрозаводск - ФИО3, по доверенности от 28.12.2024 № 30/Д-42;

от  третьего лица, Министерства внутренних дел по Республике Карелия, – ФИО4, по доверенности от 11.03.2024;

установил:

государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к федеральному казенному учреждению «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республики Карелия» о взыскании 79 173 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, в том числе: 26 076 руб. 83 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 по возмещению коммунальных платежей; 16 214 руб. 65 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 по эксплуатационному обслуживанию здания; 36 855 руб.  за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по эксплуатационному обслуживанию здания.

Определением суда от 27.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Министерство внутренних дел по Республике Карелия.

Определением суда от 27.03.2025 суд привлек  к участию в деле в качестве второго ответчика Управление Министерства внутренних дел по г. Петрозаводску изменив его процессуальный статус третьего лица.

В судебном заседании 29.05.2025 истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с Управления МВД России по г. Петрозаводску  в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» сумму неосновательного обогащения в размере - 53 069 руб. 65 коп., в том числе: 16 214 руб. 65 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 по эксплуатационному обслуживанию здания; 36 855 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по эксплуатационному обслуживанию здания.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое требование.

В судебном заседании объявлялся перерыв по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 04.06.2025, а затем до 10.06.2025 до 13 час. 45 мин.

После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии представителей истца и второго ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель второго ответчика иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по части требования.

Заслушав представителей истца и второго ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Карелия от 01.01.2020, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия передало Управлению Министерства внутренних дел Республики Карелия по городу Петрозаводску в безвозмездное временное владение и пользование нежилые помещения:

- общая площадь 97,5 кв.м (из них помещение с кадастровым номером 10-10-010100109:360, площадью 28,4 кв.м и помещение с кадастровым номером 10-10 010100109:361, площадью 69,1 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>.

УМВД России по г. Петрозаводску занимает нежилые помещения в доме по адресу 

<

...> для размещения опорного пункта полиции.

Согласно пункту 4.2.3 указанного Договора Ссудополучатель в лице УМВД России по г. Петрозаводску не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания акта-приема передачи имущества, а также не позднее 1 января каждого последующего года обязан в течение всего срока действия настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание, договор на сбор вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Ссудополучателем деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз таких отходов), своевременно вносить предусмотренные указанными договорам платежи.

В нарушение п.п. 4.2.3, 4.2.17 Договора от 01.01.2020 договоры на возмещение коммунальных услуг по Зданию за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 и эксплуатационное (техническое) обслуживание за период с 01.01.2020 по настоящее время не заключены, возмещение расходов Фонда по обслуживанию и содержанию Здания, не осуществлялось.

Оплата счетов по возмещению расходов по коммунальным услугам за спорный период частично произведена ФКУ «ЦХ и СО МВД по Республике Карелия».

Здание передано в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики

Карелия» распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд № 61-р от 29.12.2010.

Как указывает истец, Фондом ежегодно заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме оплачиваются их счета. Осуществляется подготовка системы отопления Здания к отопительному сезону, проводятся мероприятия по обслуживанию теплового узла Здания, поддерживаются в исправном состоянии инженерные системы Здания, проводятся ремонтные работы. Заключаются договоры на уборку прилегающей территории и мест общего пользования. В зимний период осуществляется очистка крыши от снега и наледи.

Расходы Фонда на эксплуатационное (техническое) обслуживание Здания являются расходами, направленными на обеспечение деятельности Ссудополучателя, возможности его комфортного использования служебных помещений, самостоятельны по своей природе и не идентичны расходам на содержание переданного в пользование имущества. В связи с чем, Ссудополучатель является непосредственным потребителем коммунальных ресурсов и помимо используемых помещений пользуется инженерными сетями Здания, предъявляет требования к организации комфортных условий использования помещения.

Контракты (договоры) об обеспечении предоставления коммунальных услуг и возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию со вторым Ответчиком не заключены.

Расчет задолженности по эксплуатационному обслуживанию здания произведен Истцом исходя из применяемой в Фонде методики и отражен в выставленных Ответчику счетах.

Размер платы 31,5 руб. за один кв.м. определён в 2016 году на основании экспертного заключения ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» № 1189-27-04/16 от 22.06.2016, выполненного по заданию ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» (правопреемник Фонд) в отношении ряда нежилых административных зданий (включая ФИО5 д. 6), для целей определения наиболее вероятного размера расходов (рыночной стоимости) по их техническому содержанию. Межведомственная комиссия при Госкомитете РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, ГЖИ РК, Государственный контрольный комитет РК, Министерство строительства, ЖКХ и энергетики РК одобрили и рекомендовали Фонду (п.2 Приложения) брать за основу представленную экспертами расчётную часть.

Применяемый в отношениях с Фондом размер платы в 31,5 руб. за один кв.м. был рассчитан с актуальностью на август 2016 года, не увеличивался с учётом неблагоприятных курсовых и инфляционных процессов за прошедшие 5 лет, и в его существующих пределах Учреждение самостоятельно и с привлечением сторонних специализированных организаций поддерживает в целостности и исправности все инженерные сети, прочие конструктивные элементы здания, чистоту мест общего пользования и прилегающего земельного участка, обеспечивая комфортные и безопасные условия пребывания арендаторов в здании, их имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о взыскании 16 214 руб. 65 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 расходов по эксплуатационному обслуживанию здания, исходя из тарифа 31,5; а также 36 855 руб. 00 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 фактически понесенных расходов по эксплуатационному обслуживанию здания.

Как следует из расчета задолженности по возмещению расходов по эксплуатационному обслуживанию здания с 01.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 38 002 руб. 98 коп., он произведен истцом исходя из затрат, фактически понесенных истцом. К расчету приложены договоры на оказание услуг и выполнение работ, счета-фактуры, выставленные в адрес истца выполняющими работы организациями.

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, кроме задолженности, по которой истек срок исковой давности. Расчет проверен судом, признан обоснованным за период с 06.08.2021 по 31.12.2021 в размере 37 908 руб. 40 коп. с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по возмещению фактических затрат по эксплуатационному обслуживанию объекта платежей в сумме 38 002 руб. 98 коп. является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате расходов на эксплуатационное обслуживание и техническое обслуживание объекта  в сумме 16 214 руб. 65 коп. Расчет произведен исходя из занимаемой ответчиком площади и тарифа за один кв.м равного 31 руб. 50 коп. Сумма ежемесячного платежа согласно расчету истца составляет 3242,93 руб. 42 коп. Обосновывая применение такой методики расчета, истец сослался на экспертное заключение ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» № 1189-27-04/16 от 22.06.2016, выполненное по заданию ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» в отношении ряда нежилых административных зданий (включая ул. ФИО5, д. 6), для целей определения наиболее вероятного размера расходов (рыночной стоимости) по их техническому содержанию.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию помещений ответчиками подписан не был; какие-либо платежи с учетом предусмотренной данным договором методики ответчиком не производились. Обратное истцом не доказано.

Соответственно, нельзя признать согласованной сторонами методику расчета платы на эксплуатационное обслуживание и техническое обслуживание, примененную истцом (тариф 31,50 руб.).

Действительно, в материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» № 1189-27-04/16 от 22.06.2016, определившее размер данного тарифа. Между тем, из представленных истцом документов следует, что размер данного тарифа носит рекомендательный характер и по общему правилу должен быть согласован сторонами и закреплен в подписанном ими договоре. Данное условие в рассматриваемом случае не соблюдено.

При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованным произведенный истцом расчет исходя из занимаемой ответчиком площади с учетом мест общего пользования  и тарифа за один кв.м равного 31 руб. 50 коп.

Между тем, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт несения истцом расходов на эксплуатационное обслуживание и техническое обслуживание спорного объекта  за  период с 06.08.2021 по 31.12.2021 в общей сумме 37 908 руб. 40 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично. Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской  Федерации по городу Петрозаводску (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 37 908 руб. 40 коп. 

2.            В остальной части отказать.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.