АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-6445/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года   

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Посох»                       (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 656023, 

<

...> влд. 1а, офис 251) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 38» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 656010, 

<

...>) об обязании передать документацию,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Посох» (далее - истец, ООО «Посох») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 38» (далее - ответчик, ООО «УК ЖЭУ № 38»)  об обязании передать, а в случае отсутствия, изготовить и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, а также о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования в части перечня истребуемой документации, а также исключил из числа требований требование о взыскании судебной неустойки.    

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что, на основании протокола № 1 от 09.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 93 по  ул. Чудненко в г. Барнауле (далее - МКД), а также приказа № 12-03/Л/72 от 31.01.2022 Инспекции  строительного и жилищного надзора Алтайского края,  ООО «Посох» осуществляет управление МКД  с 01.02.2022,  однако ответчик, ранее  осуществлявший управление указанным МКД, передал  не все  документы, связанные с управлением МКД.

Возражая по уточненному иску, ответчик сослался на то, что технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета у него отсутствуют, так как не передавались предыдущей управляющей  компанией; схемы внутридомовых сетей истцу были переданы; план прилегающего к МКД земельного участка  был передан истцу в ином масштабе.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Посох» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 022000288, выданной Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края 03.12.2021 на основании приказа № 12-03/Л/1483 от 03.12.2021.

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении собственниками в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «УК ЖЭУ № 38» и о выборе управляющей организации дома – ООО «Посох». Решения оформлены протоколом № 1 от 09.01.2022.

Уведомлением от 01.02.2022 № 1  ООО «Посох» сообщило ООО «УК «УК ЖЭУ № 38» о том, что на основании принятого  внеочередным общим собранием собственником помещений в МКД решения и приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/72 от 31.01.2022 истец с 01.02.2022 осуществляет управление МКД. В этом же уведомлении истец предложил ответчику передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать   техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

По акту приема-передачи от 11.02.2022 ответчик передал истцу часть документации.

Ссылаясь на то, что в полном объеме необходимая документация передана  не была,  истец обратился в суд с  иском.   

В ходе судебного разбирательства  ответчик   дополнительно передал истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, по актам приема-передачи от 10.06.2022 и от 10.12.2022.

С учетом дополнительно переданной документации истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчика передать, а в случае отсутствия, изготовить и передать:

 - технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению);

- план прилегающего к многоквартирному дому земельного участка в масштабе 1:2000 (один к двум тысячам) с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

 - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения.

Суд находит  иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации, а также расторжения договора управления многоквартирными домами.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013                   № 416 (далее - Правила № 416).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Подпунктом  а(1) пункта 24 Правил № 491 в состав технической документации включены документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Состав технической документации, подлежащей долговременному (длительному) хранению, определен пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и включает в себя, помимо прочего: 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до  выбора   собственниками помещений МКД истца в качестве  управляющей организации управление указанным МКД осуществлял ответчик, именно он являлся лицом, обязанным передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать   техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Истребуемый истцом состав документации соответствует положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491.

Доказательств передачи истцу   технических паспортов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению), относящихся к  предусмотренной подпунктом  а(1) пункта 24 Правил № 491 технической документации на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, а также схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика об отсутствии оснований  для его обязания передать технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета в связи с  тем, что предыдущая управляющая компания не передавала ответчику данную документацию, судом отклоняются, как противоречащие  пункту 21 Правил № 416 и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287. Ссылка ответчика на правовую позицию, изложенную  в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016   № 303-ЭС16-3028, от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552, не может быть принята во внимание, поскольку указанная правовая позиция была сформирована в отношении недействующей в настоящее время редакции  пункта 21 Правил № 416. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Представленные ответчиком в ходе судебного разбирательства схемы внутридомовых сетей (л.д. 90- 94) не читаемы, сведения о лице, составившим данные схемы, и подпись указанного лица в угловых штампах отсутствуют. Изложенное не позволяет сделать вывод об относимости представленных схем к спорному МКД.

С учетом  изложенного, подлежит  удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению), а также схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения.

В части требования об обязании передать план прилегающего к многоквартирному дому земельного участка в масштабе 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, суд приходит к следующему.

Из буквального толкования пункта 1.5.1. Правил № 170 следует вывод о том, что указанной нормой в составе технической документации, подлежащей долговременному (длительному) хранению, предусмотрен один план в любом масштабе, попадающим в интервал от 1:1000 до 1: 2000, а не 2 плана различного масштаба: и 1:1000, и 1: 2000.

Как следует из материалов дела и не оспорено истцом, ответчиком был передан план участка в масштабе 1:1000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

С учетом изложенного, в данной части требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 38» в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу настоящего решения передать, а в случае отсутствия изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Посох» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 93 по ул.Чудненко в г. Барнауле, а именно:

- технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению); 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 38» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Посох» 6 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    Е.А. Сосин