Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24342/2018

18 декабря 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря  2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Куса Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрансМиссия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

о взыскании 98 145 руб. 66 коп., 

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (далее – истец, Управление), 30.07.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрасМиссия» (далее – ответчик, ООО «СтройТрасМиссия»), о взыскании задолженности по договору № 25 от 19.08.2013 за период с 27.02.2015 по 18.08.2016 в размере 89 835 руб. 64 коп., пени за период с 27.02.2015 по 25.06.2018 размере 8 310 руб. 02 коп., расторжении договора аренды № 25 от 19.08.2013 (л.д. 5). Впоследствии заявлением от 10.09.2018, до принятия искового заявления к производству  арбитражного суда истец просил исключить  пункт 2 заявления  о расторжении договора из  исковых требований в связи с  истечением срока действия договора, в связи с чем к производству арбитражным судом принято  только требование о взыскании задолженности и пени по договору № 25 в вышеуказанном размере.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 330, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12.12.2018 по 17.12.2018. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны  и третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 53-55). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению,  в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 25 от 19.08.2013 (далее – договор, л.д. 7-8), по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды земельный участок, а арендатор принимает в соответствии с условиями договора, в пользование на условиях аренды земельный участок (далее – участок), местоположение: Челябинская область, 

<

...>, общей площадью 4739+/-24 кв.м., с кадастровым номером 74:14:0101002:824, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц (п. 1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается на 3 года с 19.08.2013 по 18.08.2016 (п. 2.1. договора).

Договор вступает в  силу с момента подписания сторонами (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью на момент заключения договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца безналичным порядком путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Челябинской области (п. 3.4. договора).

Арендная плата исчисляется с 11.07.2013 (п. 3.5. договора).

На основании п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

В приложении  к договору истцом представлен расчет арендной платы (л.д. 9).

19.08.2013 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 9 оборот).

27.02.2015 между ФИО2 (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрансМиссия» (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № 25 от 19.08.2013 «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды» (далее – договор, л.д. 11-12).

В соответствии с п. 1.1. договора сторона 1 передает стороне 2 все права и обязанности, а сторона 2, принимает все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 25 от 19.08.2013, местоположение: Челябинская область, 

<

...>, общей площадью 4739+/-24 кв.м., с кадастровым номером 74:14:0101002:824, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц. Сторона 1 передает стороне 2 указанные права и обязанности на безвозмездной основе.

 Согласно положениям п.1.5 в случае выявления повле заключени настоящего договора каких-либо нарушений условий договора № 25 от 19.08.2013, допущенных стороной-1 до момента заключения настоящего договора, ответственность за  указанные нарушения возлагаются на сторону 1.

 Таким образом, из буквального содержания условий договора следует, что к ответчику  по настоящему иску права и обязанности по договору аренды № 25 перешли с даты заключения договора  о передаче прав и обязанностей по договору № 25 от 19.08.2013 «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды», т.е. с 27.02.2015.

Договор подлежит государственной регистрации, расходы связанные с государственной регистрацией несет сторона 1 и сторона 2 (п. 1.7. договора).

Договор о передаче прав и обязанностей от 27.02.2015 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2015, о чем свидетельствует уведомление № 74/014/018/2015-32 (л.д. 13).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако обязанность по внесению арендной плате ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору № 25 от 19.08.2013 у ответчика образовалась задолженность в размере 89 835 руб. 64 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 25 от 25.06.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 15, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Решением собрания депутатов Кусинского муниципального района № 10 от 31.01.2012, Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, доказательств оплаты долга. 

 Расчет задолженности ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан верным.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, а также с учетом положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 27.02.2015 по 25.06.2018 в размере 8 310 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку внесение арендной платы   по договору аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  управления являются обоснованными.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 8 310 руб. 02 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 98 145 руб. 66 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 926 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 9 926 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансМиссия» в пользу истца – Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района сумму основного долга за период с 27.02.2015 по 18.08.2016 в размере 89 835 руб. 64 коп., пени за период с 27.02.2015 по 25.06.2018 по в размере 8 310 руб. 02 коп., всего 98 145 руб. 66 коп.

Расторгнуть договор аренды № 25 от 19.08.2013.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансМиссия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 926 руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.