Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-270/2017

г. Хабаровск

10 февраля 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.02.2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко

     при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А.Пац,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис № 1» (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

     к обществу с ограниченной ответственностью «ОГАН»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  

<

...>, оф. 13)

     о взыскании 704 114,31 рублей

      при участии: 

     от истца: ФИО1, представитель, доверенность  от 10.01.2017;  

     от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом.

    Общество с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис № 1»   (далее – ООО «СтройДорСервис № 1», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОГАН» (далее – ООО «ОГАН», ответчик) о взыскании  704 114,31 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате                          за период с февраля 2025 года по 30.09.2016 в размере 415 909 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 288 205,31 руб., начисленные с 06.02.2015 по 30.09.2016 по договорам субаренды нежилого помещения: № 2/2015 от 06.02.2015, № 16/2016 от 01.01.2016.

 Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением                       со стороны  ответчика обязательств по договорам  субаренды.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65,  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

      Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. 

     Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление и возражений  по существу заявленных требований не представил.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

      Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

      Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

        Как следует из материалов дела, 01.02.2015 и 01.01.2016 между                         ООО  «СтройДорСервис» (Арендодатель) и ООО «СтройДорСервис № 1» (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, согласно условиям которых, Арендодатель обязуется предоставить за плату                            во временное владение и пользование Арендатору часть нежилых помещений площадью 608,3 кв.м., расположенных в административном здании по адресу: 

<

...> (п. 1.1.)..

     Согласно п. 1.2. договора срок их действия установлен сторонами                        с 01.02.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2016 по 30.11.2016 соответственно.

     По актам приема-передачи помещений от 01.02.2015 и от 01.01.2016 вышеуказанные помещения переданы Арендатору.

     В соответствии с п. 1.3. договоров, в течение срока, указанного в п. 1.2., Арендатор вправе без согласия Арендодателя передавать арендуемые помещения в субаренду третьим лицам.

     06.02.2015 между ООО «СтройДорСервис № 1» (Арендодатель)                                  и ООО «ОГАН» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 2/2015, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое (функциональное) помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, офис 13, площадью 17,7 кв.м. и офис 16 площадью 14,3 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., для использования под офис и осуществления своей уставной деятельности в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию (п. 1.1.).

     Согласно п. 1.3., срок аренды устанавливается с 06.02.2015 по 31.12.2015.  

     Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Актом приема-передачи нежилого помещения от 06.02.2015 Арендодатель передал, а Субарендатор принял в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, офис 13, площадью 17,7 кв.м. и офис 16 площадью 14,3 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м.

     Согласно п. 2.1. договора, за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 25 600 рублей                        в месяц без НДС. В сумму арендной платы включена стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, отопления, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, охрана здания; абонентская плата за телефон, плата за междугородные/международные телефонные переговоры не включены в размер арендной платы.

     Арендная плата производится ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета Арендодателем (п. 2.3.)

     В соответствии с п. 4.1. договора, за неуплату или неполную оплату Арендатором арендных платежей за дополнительные услуги в  сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     Также, 01.01.2016 между ООО «СтройДорСервис № 1» (Арендодатель)                                  и ООО «ОГАН» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 16/2016, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое (функциональное) помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, офис 13, площадью 17,7 кв.м. и офис 16 площадью 14,3 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., для использования                           под офис и осуществления своей уставной деятельности в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию (п. 1.1.).

     Согласно п. 1.3., срок аренды устанавливается с 01.01.2016 по 30.11.2016.  

     Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2016 Арендодатель передал, а Субарендатор принял в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, офис 13, площадью 17,7 кв.м. и офис 16 площадью 14,3 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м.

     Согласно п. 2.1. договора, за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 25 600 рублей                        в месяц без НДС. В сумму арендной платы включена стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, отопления, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, охрана здания; абонентская плата за телефон, плата за междугородные/международные телефонные переговоры не включены в размер арендной платы.

     Арендная плата производится ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета Арендодателем (п. 2.3.)

     В соответствии с п. 4.1. договора, за неуплату или неполную оплату Арендатором арендных платежей за дополнительные услуги в  сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Дополнительным соглашением от 01.02.2016 к договору субаренды нежилого помещения № 16/2016, сторонами в п. 1.1. внесены изменения: «Исключить помещение № 16 площадью 14,3 кв.м.». Также, в п. 2.1. цена договора с учетом пункта 1 настоящего соглашения изменена стоимость арендной платы на 14 160 рублей. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.02.2016 и становится неотъемлемой частью договора на весь период его действия.

     Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 06.02.2015, от 01.01.2016.

Субарендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договорам субаренды № 2/15 от 06.02.2015, № 16/2016 от 01.01.2016                                   не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 415 909 рублей.

Истцом в адрес ответчика 22.11.2016 направлена претензия за № 14                                с требованием  погасить долг по арендной плате, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Субарендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

       Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исходя из положений пункта  статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещений без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                                о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 415 909 рублей. 

      Сторонами подписан акт сверки в подтверждение наличия указанной задолженности у ответчика перед истцом.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктами 4.1 договоров установлено, что за неуплату или неполную оплату Арендатором арендных платежей за дополнительные услуги в  сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 288 205,31 руб. за период                               с 06.02.2015 по 30.09.2016, исходя из суммы долга, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

     Арифметически расчет не оспорен ответчиком. 

       Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.   

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ООО «ОГАН»                                                   из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере                           17 082 руб. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена в большем размере при обращении с иском в суд, в связи с чем, на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 83 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.          

    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОГАН»                                 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис № 1» основной долг по арендной плате в размере 415 909 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 288 205 руб. 31 коп.,                      всего  704 114 руб. 31 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 17 082 руб.  

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 83 руб., перечисленную по платежному поручению № 5 от 10.01.2017.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                             Н.Л.Коваленко