АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 января 2025 года

Дело №

А42-10178/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2025 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Михайловской Е.А.,  Пастуховой М.В.,

рассмотрев 30.01.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО                     г. Североморск на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024 по делу № А42-10178/2023,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт», адрес: 183034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск, адрес: 184604, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Комитет), о взыскании     602 672 руб. 79 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с октября 2020 года по апрель 2023 года в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 8/1 по улице Приморская в городе Североморске (далее – МКД) и находящиеся в собственности муниципального образования ЗАТО город Североморск, и 160 руб. 20 коп. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска, адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>, и общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», адрес: 184635, 

<

...> (р-н Росляково), дом 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением суда первой  инстанции от 10.04.2024 Обществу в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 24.07.2024 решение суда первой инстанции от 10.04.2024 отменено. Иск Общества удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 24.07.2024 и оставить в силе решение от 10.04.2024.

По мнению подателя жалобы, апелляционный суд в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства возложил на Комитет, не являющийся собственником жилых либо нежилых помещений в МКД, обязанность по оплате отопления в отношении помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Податель жалобы считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции, установившего с учетом представленных в дело доказательств отсутствие в МКД нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

В отзыве Общество просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, назначенное на 28.11.2024, не явились.

По инициативе суда кассационной инстанции рассмотрение кассационной жалобы Комитета на основании статьи 158 АПК РФ отложено на 16.01.2025.

Комитетом 28.12.2024 представлены письменные возражения на отзыв Общества.

Определением председателя четвертого судебного состава от 14.01.2025 в связи с болезнью судьи Боглачевой Е.В. рассмотрение кассационной жалобы отложено на 30.01.2025.

После отложения судебное разбирательство продолжено тем же составом суда без участия представителей сторон и третьих лиц.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество поставляет тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, жилой р-н Росляково, Приморская ул., д. 8/1.

Здание по адресу: г. Мурманск, жилой р-н Росляково, ул. Приморская,      д. 8/1 (ранее поселок Росляково ЗАТО г. Североморск), представляет собой благоустроенный 9-этажный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 04.06.2004 здание общей площадью 5163,3 кв.м, по адресу: по ул. Приморская, д. 8/1, являлось общежитием федерального государственного унитарного предприятия «82 судоремонтный завод», в котором находились 194 комнаты, общей площадью 4304,4 кв.м.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области от 23.04.2007 № 1156-р «О передаче объекта федерального недвижимого имущества находящегося на праве хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «82 судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность муниципального образования закрытое административно-территориальное образование город Североморск» здание общежития передано в муниципальную собственность ЗАТО                     г. Североморска.

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО        г. Североморск от 08.06.2007 № 454 здание передано в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия «Североморскжилкомхоз» (далее - Предприятие).

 Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.10.2009 по делу № А42-4960/2008 Предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Североморск от 10.02.2020 № 174 от конкурсного управляющего Предприятия в казну муниципального образования ЗАТО г. Североморск принят жилищный фонд социального пользования, расположенный в здании по адресу: г. Мурманск, жилрайон Росляково, ул. Приморская, д. 8/1 (105 квартир согласно приложению).

В дальнейшем 13.03.2020 проведен открытый конкурс по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом № 8/1 по Приморской улице в поселке Росляково Мурманской области.

На основании решения Совета депутатов города Мурманска от 29.05.2020 № 11141, постановления Администрации города Мурманска от 20.04.2020        № 1035, распоряжения Министерства юстиции Мурманской области от 17.07.2020 № 72-р и приказа Комитета имущественных отношений города Мурманска от 28.07.2020 № 851 по акту о приеме-передаче от 28.07.2020 в состав муниципальной казны г. Мурманска из собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск приняты 105 квартир, расположенных в здании по адресу: г. Мурманск, жилой р-н Росляково, ул. Приморская, д 8/1.

В обоснование иска Общество сослалось на то, что в период с 01.10.2020 по 30.04.2023 оно оказало в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД на цокольном этаже с номерами на поэтажном плане I/1,2 площадью        7,2 кв.м, II/20,21 площадью 28,7 кв.м; на первом этаже, номера на поэтажном плане IV/17 площадью 81,5 кв.м, IV/18 площадью 29,8 кв.м, IV/19 площадью   36,3 кв.м; на пятом этаже, номера на поэтажном плане VIII/55,56,57 площадью 16,0 кв.м, XI/31,32,33 площадью 16,6 кв.м; на девятом этаже, номера на поэтажном плане XII/34, 35,36 площадью 16,7 кв.м., коммунальную услугу - отопление, задолженность по оплате которой составила 602 672 руб. 79 коп.

Полагая, что собственником спорных нежилых помещений является Комитет, который не передал указанное имущество в собственность муниципального образования город Мурманск, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал Обществу в удовлетворении заявленных требований, сделав вывод об отсутствии у Комитета обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения, которые относятся к общедомовому имуществу.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск, посчитав, что спорные помещения являются комнатами в общежитии, принадлежащем ЗАТО г. Североморска, от имени которого  выступает Комитет.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поскольку услуги теплоснабжения в данном случае оказывались в отношении многоквартирного жилого дома, то к спорным правоотношениям применяется Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При рассмотрении спора суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основным критерием отнесения того или иного имущества к общему имуществу многоквартирного дома является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании. Также необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Решением Североморского городского суда от 11.02.2010 по делу            № 2-37/2010 за гражданином ФИО1 признано право на приватизацию жилого помещения (комната № 405), расположенного в доме № 8 корпус 1 по   ул. Приморская в пос. Росляково ЗАТО г. Североморск Мурманской области.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры в доме возникло право долевой собственности не только муниципального образования, но и иных собственников и законных владельцев помещений на все общее имущество спорного многоквартирного дома.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что спорные нежилые помещения, расположенные в МКД на цокольном этаже с номерами на поэтажном плане I/1,2 площадью 7,2 кв.м, II/20,21 площадью     28,7 кв.м; на первом этаже, номера на поэтажном плане IV/17 площадью        81,5 кв.м, IV/18 площадью 29,8 кв.м, IV/19 площадью 36,3 кв.м; на пятом этаже, номера на поэтажном плане VIII/55,56,57 площадью 16,0 кв.м, XI/31,32,33 площадью 16,6 кв.м; на девятом этаже, номера на поэтажном плане XII/34, 35,36 площадью 16,7 кв.м., относятся к общему имуществу многоквартирного дома и ответчик не является лицом, обязанным производить оплату тепловой энергии, поставленной в спорные помещения в период с 01.10.2020 до 30.04.2023.

Как следует из технического паспорта здания по состоянию на 2016 год, помещения с номерами на поэтажном плане I/1,2 обозначены как подсобные, помещения NII/20,21 - коридор, служебное помещение; помещения на первом этаже IV/17,18,19 - служебные; помещения на пятом этаже VIII/55,56,57 - коридор и служебные; помещения на восьмом этаже XI/31,32,33 - коридор и служебные; помещения на девятом этаже XII/34,35,36 - коридор и служебные.

Согласно оформленному сторонами акту осмотра от 23.01.2024 перечисленные выше помещения являются помещениями общего пользования: запасным выходом, столовой, бытовыми комнатами, помещениями без функционального назначения, в которых проложены инженерные коммуникации, используются работниками управляющей организации и жителями для хранения имущества.

Таким образом, назначение спорных помещений свидетельствует об отнесении их к местам общего пользования.

Кроме того, согласно конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в МКД расположено      106 квартир (жилых помещений с присвоенным кадастровым номером); нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме нет.

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Североморск от 10.02.2020 № 174 от конкурсного управляющего Предприятием в казну муниципального образования ЗАТО г. Североморск принят жилищный фонд в составе 105 квартир; нежилые помещения не передавались.

В спорный период (с 01.10.2020 по 30.04.2023) Комитет собственником жилых помещений не являлся, поскольку на основании решения Совета депутатов города Мурманска от 29.05.2020 № 11141,  постановления Администрации города Мурманска от 20.04.2020 № 1035, распоряжения Министерства юстиции Мурманской области от 17.07.2020 № 72-р и приказа Комитета имущественных отношений города Мурманска от 28.07.2020 № 851 по акту о приеме-передаче от 28.07.2020 из собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск в состав муниципальной казны города Мурманска переданы 105 квартир, расположенных в спорном многоквартирном доме.

Право собственности казны города Мурманска на указанные квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в течение августа 2020 года.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что спорные нежилые помещения предназначены для удовлетворения коммунально-бытовых потребностей собственников (пользователей) помещений дома. Указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и изначально не могли быть самостоятельным объектом, находящимся в муниципальной собственности.

Вывод апелляционного суда о том, что спорные нежилые помещения являются комнатами в общежитии, принадлежащем ЗАТО г. Североморска, не соответствует имеющимся в деле документам.

Ссылку апелляционного суда на судебные акты по делу № А42-2105/2021 кассационная инстанция считает несостоятельной, поскольку в рамках указанного дела Обществом взыскивалась с Комитета задолженность за тепловую энергию, поставленную в период с марта по август 2020 года в принадлежащие на тот период Комитету 105 жилых помещений, тогда как настоящий спор касается периода, в котором Комитет не являлся собственником жилых помещений, а предъявленная к взысканию задолженность представляет собой стоимость тепловой энергии, поставленной на содержание общего имущества МКД.

Установив, что жилые помещения, расположенные в МКД, в период с 01.10.2020 до 30.04.2023 в собственности ответчика уже не находились, а спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу МКД, суд первой инстанции правомерно признал Комитет ненадлежащим ответчиком и обоснованно отказал Обществу в иске.

Поскольку выводы апелляционного суда, отменившего решение суда первой инстанции, противоречат представленным в материалы дела доказательствам и основаны на неправильном применении норм материального права, по итогам рассмотрения кассационной жалобы Комитета постановление апелляционного суда от 24.07.2024 подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции от 10.04.2024.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024 по делу № А42-10178/2023 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.04.2024 по настоящему делу.

Председательствующий

Е.В. Боглачева

Судьи

Е.А. Михайловская

 М.В. Пастухова