/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-45681/2017

г. Краснодар

04 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Бабаевой О.В. и Трифоновой Л.А., при участии от ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) – Горгуля Е.О. (доверенность от 31.07.2018), в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассмотрев кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2018 (судья Крылова М.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018  (судьи Ковалева Н.В., Нарышкина Н.В., Маштакова Е.А.) по делу № А32-45681/2017, установил следующее.

ООО «ГУК – Краснодар» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – управление) о взыскании 41 437 рублей 62 копеек задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 10 707 рублей 24 копеек неустойки (уточненные  требования).

Решением от 30.03.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.07.2018, с Российской Федерации в лице управления за счет казны Российской Федерации в пользу общества взыскано 41 437 рублей 62 копеек задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 10 707 рублей 24 копеек неустойки.

В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что договор между сторонами не заключался. Истец не выставлял ответчику счета на оплату. Общество злоупотребляет правом, поскольку спор мог быть урегулирован в досудебном порядке. Кроме того, истец взыскивает задолженность за 2011 год, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

В отзыве на жалобу общество указало на законность и обоснованность решения и постановления.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22.12.2008 № 4, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, д. 172.

29 декабря 2008 года общество (управляющая организация) и собственники помещений (собственники) заключили договор № 3700 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 172, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, в том числе осуществляет: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет потребителей (подпункт 2.1.1); выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту (подпункт 2.1.3); начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителям за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (подпункт 2.1.6). В соответствии с подпунктом 3.3.2 договора собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Согласно пункту 4.1.1 договора цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включают в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов; плату за холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации (пункт 4.1.2 договора). В соответствии с пунктом 4.1.3 договора размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и составляет: размер оплаты за содержание жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 06 рублей 14 копеек с НДС; размер оплаты за текущий ремонт жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 03 рубля 60 копеек с НДС; размер оплаты за управление за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 01 рубль 53 копейки с НДС. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции (пункт 4.1.5 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2017 ответчик является собственником нежилых помещений № 10, 17, 17/1, 17/2, 17/3, 24, 24/1, 24/2, 24/3 подвала № 1 площадью 90,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, д. 172. В результате ненадлежащего исполнения управлением обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества за ним образовалось 41 437 рублей 62 копейки задолженности с 02.12.2015 по 31.07.2017.

Досудебный порядок урегулирования спора не привел к его разрешению, поэтому истец обратился в суд.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 125, 158, 210, 215, 249, 290, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 2, 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пришли к правомерному выводу о том, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находятся спорные помещения, лежит на управлении. Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут. Расчет задолженности и неустойки судами проверен и признан правильным.

Довод управления о том, что истец не выставлял ответчику счета на оплату, отклоняется, поскольку решение собственников помещений обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме и обязанность по несению расходов на содержание общего имущества возникает у собственников в силу закона. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указание ответчика на взыскание истцом задолженности за 2011 год и пропуск срока исковой давности также подлежит отклонению, поскольку общество уточнило исковые требования и отыскивало расходы за содержание и ремонт общего имущества с 02.12.2015 по 31.07.2017.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 по делу № А32-45681/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

О.В. Бабаева

Л.А. Трифонова