АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ делаА63-23561/2019

г. Ставрополь

10 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года.

                                                                  Решение изготовлено в полном объеме  10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи  Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 308263500900022

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Ставрополь, ОГРНИП 315265100021181 

обществу с ограниченной ответственностью «7+», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора

 общество с ограниченной ответственностью «Европарк», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>;

о прекращении права собственности ФИО3, ООО «7+» на перечисленное имущество

в отсутствие сторон, 3-х лиц надлежаще извещенных  о дате и времени рассмотрения дела

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 308263500900022(далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Ставрополь, ОГРНИП 315265100021181(далее-ответчик, предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью «7+», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>(далее-ответчик, общество), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью «Европарк», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> об истребовании  из незаконного владения ФИО3, ООО «7+» недвижимое имущество:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>;

о признании за собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество (уточненные требования).

Определением от  07.07.2020 года дело отложено в судебное заседание на 03.08.2020 года.

В судебном заседании установлено, что стороны,  3-и лица не явились.

О дате и времени рассмотрения дела, стороны, 3-и лица извещены судом заказной корреспонденцией с уведомлениями.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просил суд истребовать из незаконного владения ФИО3,следующее недвижимое имущество, признав его общедомовым:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

Истребовать из незаконного владения ООО «7+» недвижимое имущество, признав его общедомовым:

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Росреестр исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на имущество:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

Обязать Росреестр исключить из ЕГРН запись о праве собственности  ООО «7+»  на имущество:

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд удовлетворил  ходатайство истца в соответствии со ст.49 АПК РФ. 

Истец приобщил к материалам дела дополнительные документы, просил суд удовлетворить уточненные требования.

От ООО «7+» поступил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования, считает их законными и обоснованными.

ИП ФИО3 в отзыве на исковые требования  не возражал против их удовлетворения. 

ООО «УК «Европарк»  не возражало против  уточненных истцом  требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, 3-х лиц по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что, ФИО2  является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение,площадь: 2160,7 кв.м., этаж: №01, подвал, кадастровый номер: 26:12:011203:102, расположенное, по адресу: 

<

...>.

 ИП ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений:

- помещения, назначение: нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 429,429а (коридор), 430а, 431а (машинное отделение), 431, 431а (вентиляционная), 473, 473а, 473б( эксплуатируемая кровля), 474(помещения для курения),общей площадью 969,6 кв.м. , расположенные по адресу: 

<

...> (см. технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015);

ООО «7+» является собственником нежилого помещения, назначение: нежилого помещения номер 452,(эксплуатируемая крыша),  площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...> (см. технический паспорт, свидетельство  о государственной регистрации права).

ИП ФИО2, полагая, что вышеуказанные нежилые помещения являются общим имуществом жилого дома (год постройки здания  2007), право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилась в арбитражный суд с заявленным  иском.

Ответчики  не возражали против  удовлетворения заявленных(уточненных) требований, поскольку заявленные истцом нежилые помещения  относятся к категории общего  имущества, общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, которые имеют право  пользования, владения ими, осуществлять  обязанность  содержания этого имущества

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, истребования имущества. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. 

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

Вместе с тем, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009                      № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относятся ли конкретные помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от  их назначения  - возможности его использования как самостоятельного.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.   

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Наряду с помещениями, предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющих самостоятельного назначения, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые могут использоваться самостоятельно. Такие помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с приведенными нормами право общей  долевой собственности домовладельцев возникает не на любое помещение или подвальное помещение, а лишь на  технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5). 

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, третьего лица  оценив  представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном их исследовании суд установил,  что заявленные нежилые  помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности, сформированные как самостоятельные объекты  недвижимости в многоквартирном жилом доме(МКД) не имеют самостоятельного назначения, поскольку предназначены  и использовались в целях обслуживания многоквартирного жилого дома,  в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, которое  обслуживает нужды всего дома  (включая общие коридоры, общую эксплуатируемую кровлю, вентиляционное, машинное  отделения  и иное инженерно-техническое оборудование), что исключает(не позволяет)  его использовать самостоятельно ответчиками.

При указанных обстоятельствах, исковые требования об истребовании этого имущества и   прекращении права собственности ответчиков на заявленные помещения, обязав  Росреестр исключить записи о праве собственности за ООО «7+» и  ИП  ФИО3 из ЕГРП на спорные нежилые помещения за собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

Исковые требования об истребовании имущества,   признания отсутствующим права собственности  ИП ФИО3 на помещения, назначение: нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 429,429а (коридор), 430а, 431а (машинное отделение), 431, 431а (вентиляционная), 473, 473а, 473б( эксплуатируемая кровля), 474(помещения для курения),общей площадью 969,6 кв.м., ООО «7+» помещения, назначение: нежилого помещения номер 452,(эксплуатируемая крыша),  площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104,расположенные по адресу: 

<

...> заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности одного лица (возникновение такого права у другого участника гражданских правоотношений).

В соответствии с приведенными нормами право общей  долевой собственности домовладельцев возникает не на любое помещение или подвальное помещение, а лишь на  технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

В связи с изложенным, суд считает, что спорные помещения являются объектами общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

...> б.

Право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома на указанные объекты недвижимости возникло на основании закона и нарушается наличием в ЕГРП записи о праве собственности  ответчиков  на эти помещения.

Таким образом, исковые требования в части истребования из незаконного владения недвижимое имущество расположенное в многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

...>, а также исключения из Единого государственного реестра прав записи о государственной регистрации права собственности на эти помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы по оплаченной истцом государственной пошлине  относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя  ФИО3, г.Ставрополь ОГРНИП 315265100021181 недвижимое имущество, признать  право общей долевой  собственности за собственниками жилых помещений многоквартирного  жилого дома на следующие нежилые помещения:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

Истребовать из незаконного владения ООО «7+» г.Ставрополь, ОГРН 

<

***> недвижимое имущество, признать  право общей долевой  собственности за собственниками жилых помещений многоквартирного  жилого дома на следующее нежилое помещение:

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием   исключения Росреестром  из ЕГРП записей регистрации  о праве собственности ФИО3 на имущество:

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 41,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 429, 430а, 431а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:95, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 254,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 473а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:96, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 430, 431, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:97, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 473, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:98, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 189,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 4736, 429а, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:99, расположенного по адресу: 

<

...>;

-помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 474, этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:100, расположенного по адресу: 

<

...>;

Настоящее решение является основанием   исключения Росреестром  из ЕГРП записи регистрации  о праве собственности  ООО «7+»г.Ставропоь   на имущество:

-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 1290,1 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: 26:12:011203:104, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Ставрополь, ОГРНИП 315265100021181в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 308263500900022  расходы по уплате государственной пошлины в размере 36000 руб.(6000руб. за каждый истребованный объект недвижимости).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «7+», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 308263500900022 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда  по ходатайству  взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячных срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

        Судья                                                                                                   Н.В. Гладских