АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                     Дело №А65-481/2020 

 

Дата принятия решения – 30 июня 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 29 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Производственно-Строительному Кооперативу "Огнеупор", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 522965 руб.  27 коп. долга, 1601 руб. 23 коп. пени,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 31.12.2019г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Производственно-Строительный Кооператив "Огнеупор", г.Нижнекамск (далее - ответчик) о взыскании  522965 руб.  27 коп. долга, 1601 руб. 23 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2020г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2020г. в целях исследования дополнительных доводов, в том числе, о пропуске срока исковой давности, суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 14.05.2020г. ответчик представил дополнительный отзыв, указал, что в настоящее время срок действия договора истёк 22.12.2015г., новый договор не заключен. Ответчик полагает, что договор не пролонгировался на неопределенный срок с учётом письма истца от 24.03.2016г. о заключении нового договора. 

В судебное заседание 29.06.2020г. истец в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя ответчика, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 01-11-85 аренды земельного участка от 01.04.2011 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 5002 кв.м, имеющий кадастровый № 16:53:020103:24, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ.

Договор аренды зарегистрирован, факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком с 22.12.2010 года до 22.12.2015 года.

До окончания срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договорные отношения, в связи с чем, по окончанию установленного срока, он перешёл в режим заключенного на неопределенный срок в порядке части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что договор прекратился в связи с отказом истца заключать новый договор, судом не принимается, в силу следующего.

Представленное ответчиком в материалы дела письмо истца №846 от 24.03.2016г. не содержит возражений против использования спорного земельного участка ответчиком на основании ранее заключенного договора аренды, а лишь содержит указание на невозможность в силу закона заключения с ним нового договора аренды. Кроме того указанное письмо было направлено истцом в адрес ответчика после того как ранее заключенный договор аренды перешел в режим договора, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Срок действия указанного договора истек 22.12.2015 года, по завершению срока действия договора арендованный земельный участок остался в пользовании у ответчика, что подтверждается материалами дела и не отрицается сторонами. Учитывая, что арендодателем возражений против продолжения дальнейшего использования земельного участка на основании договора аренды земельного участка  не высказывалось, данный договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Принимая во внимание, что доказательств отказа какой-либо стороны от исполнения указанного договора, а равно его расторжения не представлено, данный договор является действующим, следовательно, стороны должны руководствоваться его условиями.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата по договору является расчётной и рассчитывается в соответствии с механизмом, определенным Кабинетом Министров Республики Татарстан.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление  размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995г. №74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Решением Верховного суда РТ от 10.06.2010г, по делу № 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010г. установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных Кабинетом Министров РТ от 09.02.1995г. №74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная  собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Судом установлено соответствие примененных истцом составляющих для расчёта (л.д.27) действующим в спорный период кадастровой стоимости, налоговой ставке и коэффициенту в отношении спорного участка, в  силу чего, представленный истцом расчёт  за период с 01.01.2016г. по 01.06.2019г. признаётся верным.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 01.01.2016г. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 15.01.2020г. согласно входящему штампу (л.д.3). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 14.12.2016г. 

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании арендной платы по договору является период с 14.12.2016г. по 01.06.2019г. (заявленную истцом дату).

Судом произведён перерасчёт подлежащей внесению арендной платы. за период с 14.12.2016г. по 31.12.2016г. ответчик должен был оплатить 7050 руб. 11 коп., за период с 01.01.2017г. по 31.05.2019г. – 377265 руб. 06 коп. 

Таким образом, за период с 14.12.2016г. по 01.06.2019г. ответчик должен был оплатить 384315 руб. 17 коп.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным суд пришёл к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1601 руб. 23 коп. неустойки.

Из представленного истцом расчёта (л.д.27), усматривается, что данная неустойка указана в виде сальдо по состоянию на январь 2015г., и в связи с применением судом срока исковой давности, взысканию не подлежит.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако истец освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Производственно-Строительного Кооператива "Огнеупор", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 384315 руб. 17 коп. долга.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Производственно-Строительного Кооператива "Огнеупор", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в доход бюджета 9884 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева