АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-9804/2020

02.04.2021

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 458 332,54 руб.,

при участии в заседании:

от истца – представителя ФИО2  по доверенности от 17.12.2020  № 2771-01-5,

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» о взыскании 1 124 491,73 руб., из которых:

- 410 136,37 руб. – задолженность по договору № 08/18а от 08.06.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества за период с 01.12.2019 по 30.06.2020 и 483 598,59 руб. руб. – неустойка в виде пени за период просрочки с 11.10.2019 по 31.12.2020;

- 331 618,95 руб. – задолженность по договору № 08/18к от 13.06.2018 на предоставление коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 и 232 978,63 руб. - неустойка в виде пени за период просрочки с 11.10.2019 по 31.12.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, оплаты коммунальных услуг в рамках договора о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018, а также договора на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018, в связи чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 741 755,32 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пени в соответствии с пунктами 6.1, 6.6 договоров соответственно.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, при этом исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается,  что между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (арендатором) заключен договор  № 08/18а от 08.06.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее – имущество): нежилые помещения первого этажа №№ 8;9;10;11;12;13;14;15;16;18;19;20;21;22;23;24;25 и второго №№ 3;4;5;6;7;8;9;10;12;13;14;15;16;17;18 общей площадью 400,1 кв.м., расположенные по адресу: 634024, 

<

...>, в соответствии  с  выпиской  из  технического  плана,  изготовленного   ООО   «Кадастровые технологии» по состоянию на 12.12.2016 (Приложения № 3/1 и 3/2 к Договору). Рыночная стоимость Имущества 5 880 000 руб. Договор действовал в редакции дополнительных соглашений  № 1 от 08.06.2018  и № 2 от 28.12.2018.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок 3 года, а именно до 12.06.2021 включительно.

Пунктами 4.2.2, 4.3.4 договора закреплена обязанность сторон заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРН. Расходы, связанные с государственной регистрацией несет арендатор (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 57 614,40 руб. (в том числе НДС 8 788,64 руб.) Арендатор перечисляет арендную плату, в том числе НДС, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора). В случае если договор подлежит государственной регистрации, первый арендный платеж производится в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора арендатором в органе, осуществляющем государственную регистрацию, за период с даты, указанной в акте приема-передачи имущества до даты окончания текущего месяца (в котором была произведена государственная регистрация договора) (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.1 стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

28.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2, в котором согласован размер арендной платы – 58 590,91 руб. (вступает в силу с 01.01.2019).

По акту приема-передачи от 13.06.2018 объект аренды передан арендатору.

13.06.2019 договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Кроме того, меду Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (управляющим) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (пользователем) заключен договор на предоставление  коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018, в соответствии с которым  управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение - столовая 400,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: 634024, 

<

...>, учебный корпус № 12, общей площадью 5 081,6 кв.м. Срок действия договора: с 13.06.2018 по 12.06.2021. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору.

В соответствии пунктом 2.2.3 договора пользователь (ответчик) обязан оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а так же договором, в сроки оговоренные сторонами.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1763/2020 от 26.06.2020 и не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Названным решением с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет»  взысканы денежные средства, в том числе: 1 031 169,54 руб. основного долга по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 08.06.2018 по 30.11.2019; 65 531,60 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 10.07.2019 по 10.10.2019; 407 705,36 руб. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 13.06.2019 по 31.10.2019; 49 452,97 руб. пени за просрочку внесения платежей по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 11.09.2018 по 10.10.2019.

На основании соглашения о расторжении договора, заключенного 01.07.2020, договор аренды недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 прекратил действие с 01.07.2020; арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 01.07.2020.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей и оплате  коммунальных услуг, по состоянию на 30.06.2020 у него образовалась задолженность в размере 410 136,37 руб. по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 30.06.2020; в размере 331 618,95 руб. по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 01.11.2019 по 30.06.2020.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами  истец направил ответчику претензию от 30.07.2020 № 1525-01-5 с требованием оплатить образовавшиеся задолженности.

Оставление претензионных требований без ответа и удовлетворения явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил,  опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, судом проверен и принят.

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 08/18а от 08.06.2018 истец начислил ответчику неустойку в размере 0,1%, от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 11.10.2019 по 31.12.2020 в размере 483 598,59 руб.

В соответствии с пунктом 6.6 договора № 08/18к от 13.06.2018 при не выполнении пользователем обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от обшей задолженности за каждый день прострочки. За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 232 978,63 руб. пени за период с 11.10.2019 по 31.12.2020.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Как разъяснено в пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик до принятия судом решения не заявил, в связи с чем, у суда не имеется оснований для уменьшения неустойки по собственной инициативе.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в сумме 24 245 руб. (платежное поручение № 580221 от 01.12.2020).

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Кроме того, с ответчика в связи с увеличением размера исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере  3 338 руб. в доход федерального бюджета (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 410 136,37 руб. основного долга по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 30.06.2020; 483 598,59 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № 08/18а от 08.06.2018 за период с 11.10.2019 по 31.12.2020; 331 618,95 руб. основного долга по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 01.11.2019 по 30.06.2020; 232 978,63 руб. пени за просрочку внесения платежей по договору на предоставление коммунальных услуг № 08/18к от 13.06.2018 за период с 11.10.2019 по 31.12.2020, а также 24 245 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 482 577,54 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 338 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        Н.Н. Какушкина