АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 апреля 2025 года

Дело № А33-10453/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 15 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» (ИНН 2464128558, ОГРН 1162468088210)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении права собственности, признании права собственности, об устранении препятствий в распоряжении имуществом,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 

- Главного Управления Федерльной Службы судебных приставов по Красноярскому краю,

- судебного пристава -исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровским И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ответчик) о признании за собственниками многоквартирного дома № 7 по ул. Карамзина права общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение №78 (кадастровый номер 24:50:0700188:3396), расположенное на -1 этаже (подвал), общей площадью 945,8 кв. м, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.06.2023 возбуждено производство по делу. К участию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Главное Управление Федерльной Службы судебных приставов по Красноярскому краю.

Определением от 21.09.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось.

Определением от 21.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен судебный пристав-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю ФИО1.

Судебное заседание откладывалось

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу Россия, 

<

...> в лице председателя ФИО2 (протокол № 2 внеочередного собрания собственников от 02.10.2018) и обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» подписан договор управления многоквартирным домом от 02.10.2018 № 2 (далее – договор управления), в соответствии с пунктом 4.1.4 которого управляющая компания обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление (теплоснабжение); д) электроснабжение.

Как предусмотрено пунктом 4.2.7 договора управления для реализации прав и исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, действовать без доверенности от имени Собственников помещений многоквартирного дома при заключении/расторжении договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, представлять интересы Собственников при ведении дел во всех административных учреждениях и организациях любых форм собственности, в том числе: подписывать, подавать и принимать жалобы, заявления, письма и любые иные документы, совершать иные юридически значимые действия и процедуры в соответствии с законодательством; заверять копии документов, подлинники которых находятся в Управляющей организации; вести дела в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в качестве представителя истца, ответчика и третьего лица и совершать все процессуальные действия в судах всех инстанций, в том числе: подписывать исковые заявления и отзывы на исковые заявления, заявления об обеспечении иска, предъявлять их в суд, заключать мировое соглашение и соглашение по фактическим обстоятельствам, передавать дела в третейский суд, изменять предмет или основание иска, обжаловать судебные акты, обжаловать судебные акты арбитражного суда, подписывать заявления (жалобы) о принесении судебного протеста, требовать принудительного исполнения судебного акта, подписывать заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, совершать иные действия и (или) процедуры, предусмотренные законодательством.

В приложении № 5 к договору управления МКД перечислен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2023 № КУВИ-001/2023-77299326 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:3396 площадью 945.8 кв.м., расположенное по адресу Россия, 

<

...> на –1 этаже (подвал) многоквартирного дома с кадастровым номером 24:50:0700188:839, принадлежит с 29.01.2021 на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ».

В рамках исполнительного производства от 25.05.2022 № 36782/22/24002-СД, возбужденного на основании исполнительного документа ФС 035700850 от 12.03.2021 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 04.07.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:3396 площадью 945.8 кв.м., расположенное по адресу Россия, 

<

...>.

Постановлением ведущего судебного пристав-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств исполнительное производство № 36782/22/24002-ИП окончено.

Как указывает истец, принадлежащее ответчику помещение, является нежилым помещением общего пользования, а именно является подвалом многоквартирного дома, в котором находятся все коммуникации дома. В указанных помещениях находится общедомовое инженерное оборудование, общедомовые инженерные сети системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Данное помещение является местом общего пользования в многоквартирном доме. Доступ в помещение имеют только специалисты управляющей компанией, ключи от данного помещения находятся у инженеров управляющей компании ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС». 

В обоснование факта обслуживания помещения и принадлежности помещения к общедомовому имуществу истец представил в материалы дела следующие документы:

- акты выполненных работ по обслуживанию датчиков и приборов учета;

- товарная накладная на покупку насосного оборудования;

- акты ввода в эксплуатацию оборудования;

- схема помещения,

- акт осмотра спорного помещения от 15.09.2023, составленный ФИО3, подписанный главным инженером ФИО4, в соответствии с которым подвальное помещение располагается по всему периметру жилого дома с вынесенным за пределы фундаментом помещение теплового пункта. В подвальное помещение один вход, оснащенный железобетонной лестницей. Стены в подвальном помещении из блоков ФБС неоштукатуренные, неокрашенные, Потолки из монолитно-железобетонных плит, неоштукатуренные и неокрашенные. Полы в подвальном помещении насыпные из песочно-гравийной смеси. В разделенных блоками ФБС помещениях расположены инженерные сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, система водоотведения, а также находится узел теплового ввода жилого дома и нежилого помещения. Все помещения в подвале используются для расположения общедомовых инженерных сетей. Возможности для использования помещений в других целях отсутствуют.

В материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю представлены копии материалов регистрационного дела, в составе которого имеется выписка из технического паспорта объекта незавершенного строительства (для регистрации прав), по состоянию на 28.05.2003, согласно которой нежилое помещение 78 состоит из 17 подсобных помещений, общая полезная площадь 683,7 кв.м., назначение – незавершенное строительством, степень готовности объекта незавершенного строительства – фундамент – железобетонные блоки, стены – железобетонные блоки, перекрытия – плиты железобетонные. Застроенная площадь – 945,8 кв.м.

Кроме того, в составе регистрационного дела представлена копия решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2007 по делу № А33-15141/2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.09.2007 по делу № А33-15141/2005, по иску общества с ограниченной ответственностью «строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко», товарищества собственников жилья «Берег» к обществу с ограниченной ответственностью «А-Стиль» о признании права собственности на помещение № 78 в жилом доме по адресу: 

<

...> (Лит А1), право товарищества собственников жилья на обращение в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности законом не предусмотрено, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наделение ТСЖ «Берег» полномочиями со стороны собственников квартир по защите их имущественных интересов. Суд апелляционной инстанции указал, что материалы дела не свидетельствуют о том, что ТСЖ «Берег» уполномочено со стороны собственником квартир по защите их имущественных интересов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра от 06.03.2024, первоначально помещение зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «А-Стиль», 16.12.2021 исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Ссылаясь на то, что арест указанного имущества нарушает права истца и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление ссылалось на действующее нормативно-правовое регулирование.

24.04.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, с целью установления технического и функционального назначения спорного помещения, разрешения вопроса принадлежности спорного помещения к общедомовому имуществу.

30.05.2024 в материалы дела поступил ответ ФБУ «Красноярский ЦСМ» о возможности проведения соответствующей экспертизы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Как установлено пунктом 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2023 № КУВИ-001/2023-77299326 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:3396 площадью 945.8 кв.м., расположенное по адресу Россия, 

<

...> на –1 этаже (подвал) многоквартирного дома с кадастровым номером 24:50:0700188:839, принадлежит с 29.01.2021 на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ».

Как указывает истец, принадлежащее ответчику помещение, является нежилым помещением общего пользования, а именно является подвалом многоквартирного дома, в котором находятся все коммуникации дома. В указанных помещениях находится общедомовое инженерное оборудование, общедомовые инженерные сети системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Данное помещение является местом общего пользования в многоквартирном доме. Доступ в помещение имеют только специалисты управляющей компанией, ключи от данного помещения находятся у инженеров управляющей компании ООО «УК «ОРБИТА-СЕРВИС». 

В обоснование факта обслуживания помещения и принадлежности помещения к общедомовому имуществу истец представил в материалы дела следующие документы:

- акты выполненных работ по обслуживанию датчиков и приборов учета;

- товарная накладная на покупку насосного оборудования;

- акты ввода в эксплуатацию оборудования;

- схема помещения,

- акт осмотра спорного помещения от 15.09.2023, составленный ФИО3, подписанный главным инженером ФИО4, в соответствии с которым подвальное помещение располагается по всему периметру жилого дома с вынесенным за пределы фундаментом помещение теплового пункта. В подвальное помещение один вход, оснащенный железобетонной лестницей. Стены в подвальном помещении из блоков ФБС неоштукатуренные, неокрашенные, Потолки из монолитно-железобетонных плит, неоштукатуренные и неокрашенные. Полы в подвальном помещении насыпные из песочно-гравийной смеси. В разделенных блоками ФБС помещениях расположены инженерные сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, система водоотведения, а также находится узел теплового ввода жилого дома и нежилого помещения. Все помещения в подвале используются для расположения общедомовых инженерных сетей. Возможности для использования помещений в других целях отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 1457/11, в случае наличия зарегистрированного права собственности одного лица на общее имущество здания, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, данный способ защиты является надлежащим. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенное с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Кроме того, согласно правовой позиции выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09, от 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 № при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами на дату приватизации первой квартиры в доме, для каких изначально целей предназначались спорные помещения. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

При этом в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю представлены копии материалов регистрационного дела, в составе которого имеется выписка из технического паспорта объекта незавершенного строительства (для регистрации прав), по состоянию на 28.05.2003, согласно которой нежилое помещение 78 состоит из 17 подсобных помещений, общая полезная площадь 683,7 кв.м., назначение – незавершенное строительством, степень готовности объекта незавершенного строительства – фундамент – железобетонные блоки, стены – железобетонные блоки, перекрытия – плиты железобетонные. Застроенная площадь – 945,8 кв.м.

Из представленных документов и актов не следует, какое именно оборудование и в какой части (комнате) помещения расположено, имеется ли оборудование во всех комнатах помещениях или только части из них, фотографии к актам не приложено. В предмет исследования в рамках настоящего спора включается вопрос: сформированы ли спорные объекты в качестве самостоятельных объектов, предназначены ли они для обслуживания более одного жилого помещения.

24.04.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, с целью установления технического и функционального назначения спорного помещения, разрешения вопроса принадлежности спорного помещения к общедомовому имуществу.

30.05.2024 в материалы дела поступил ответ ФБУ «Красноярский ЦСМ» о возможности проведения соответствующей экспертизы.

Определениями от 28.02.2024, 13.06.2024, 12.08.2024, 17.09.2024, 22.10.2024, 19.12.2024, 10.02.2025 суд откладывал судебные заседания, предлагая истцу представить в материалы дела доказательства функционального назначения спорного помещения, отнесения к общему имуществу МКД; доказательства внесения денежных средств на депозит суда.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств внесения денежных средств на депозит суда судом отклоняется заявленное истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу Россия, 

<

...> в лице председателя ФИО2 (протокол № 2 внеочередного собрания собственников от 02.10.2018) и обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» подписан договор управления многоквартирным домом от 02.10.2018 № 2 (далее – договор управления), в соответствии с пунктом 4.1.4 которого управляющая компания обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление (теплоснабжение); д) электроснабжение.

Как предусмотрено пунктом 4.2.7 договора управления для реализации прав и исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, действовать без доверенности от имени Собственников помещений многоквартирного дома при заключении/расторжении договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, представлять интересы Собственников при ведении дел во всех административных учреждениях и организациях любых форм собственности, в том числе: подписывать, подавать и принимать жалобы, заявления, письма и любые иные документы, совершать иные юридически значимые действия и процедуры в соответствии с законодательством; заверять копии документов, подлинники которых находятся в Управляющей организации; вести дела в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в качестве представителя истца, ответчика и третьего лица и совершать все процессуальные действия в судах всех инстанций, в том числе: подписывать исковые заявления и отзывы на исковые заявления, заявления об обеспечении иска, предъявлять их в суд, заключать мировое соглашение и соглашение по фактическим обстоятельствам, передавать дела в третейский суд, изменять предмет или основание иска, обжаловать судебные акты, обжаловать судебные акты арбитражного суда, подписывать заявления (жалобы) о принесении судебного протеста, требовать принудительного исполнения судебного акта, подписывать заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, совершать иные действия и (или) процедуры, предусмотренные законодательством.

В приложении № 5 к договору управления МКД перечислен состав общего имущества многоквартирного дома. Спорное имущество в составе общего имущества многоквартирного дома не поименовано. 

Части 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат закрытый перечень прав, в рамках которых управляющая организация вправе осуществлять свою деятельность. Данный перечень означает невозможность совершения управляющей организацией иных действий, не предусмотренных данной статьей и несоответствующих целям и задачам управляющей организации. Материалы дела не свидетельствуют о том, что общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» уполномочено со стороны собственников МКД по защите их имущественных интересов. Отношения, касающиеся приобретения общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах, оспаривания прав на общедолевую собственность, защиты таких прав, затрагивают права и законные интересы всех участников долевой собственности. В этой связи споры, аналогичные спору, рассматриваемому по настоящему делу, требуют определения воли всех участников долевой собственности, права и интересы которых могут быть затронуты возможным судебным актом, а также проверки полномочий тех лиц, которые заявили требования относительно долевой собственности, действовать от имени иных лиц - участников долевой собственности и выражать их интересы. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации проводились общие собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме по вопросу о наделении управляющей организации полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорное помещение.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах настоящего дела доказательств функционального назначения спорного помещения, а также полномочий истца на обращение в суд с настоящим иском, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, в иске следует отказать. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 руб.

Расходы по делу относятся на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. платежным поручением 04.04.2023 № 272.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРБИТА-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.04.2023 № 272.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых