Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва, 

21 сентября 2023 г.                                                         Дело № А40-134301/23-87-113

Резолютивная часть решения изготовлена в порядке ст. 229 АПК РФ 04.09.2023 г.

Мотивированное решение составлено 21.09.2023 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Л.Н. Агеева (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО «9АКРОВ» к ООО «Глобал»

о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению эксплуатацией и компенсации коммунальных платежей за период с 01.11.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 434 799 руб. 04 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «9АКРОВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Глобал» о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению эксплуатацией и компенсации коммунальных платежей за период с 01.11.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 434 799 руб. 04 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2023 г. исковое заявление повторно было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о начале рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании от 17.03.2021 г. № 1 истец ООО «9АКРОВ» выбран управляющей организацией здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению эксплуатации здания за период с 01.11.2022 г. по 31.05.2023 г. на сумму 434 799 руб. 04 коп., которая ответчиком оплачена не была.

В подтверждение своей позиции истцом представлены акт об оказании услуг от 30.04.2023 г. № 631, отчет комитенту от 30.04.2023 г. № 631, отчет комитенту от 31.03.2023 г. № 354, акт об оказании услуг от 31.03.2023 г. № 354, акт от 31.03.2023 г. № 527, акт об оказании услуг от 28.02.2023 г. № 197, акт от 28.02.2023 г. № 370, акт об оказании услуг от 28.02.2023 г. № 197, отчет комитенту от 31.01.2023 г. № 38, акт от 31.01.2023 г. № 39, акт об оказании услуг от 31.01.2023 г. № 38, отчет комитенту от 31.12.2022 г. № 2236, акт от 31.12.2022 г. № 2803, акт об оказании услуг от 31.12.2022 г. № 2236, отчет комитенту от 30.11.2022 г. № 2079, акт от 30.11.2022 г. № 2557, акт об оказании услуг от 30.11.2022 г.              № 2079.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Из смысла ст. 210, 296, 249 ГК РФ, а также ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственник квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от использования общего имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (п. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности либо обоснованности удержания денежных средств не представил.

Как следует из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от 06.06.2023 г. помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, эт. 5, пом. XXXIV, находилось на праве собственности у ответчика ООО «Глобал» за период с 26.09.2017 г. по 19.03.2023 г., с указанием  на  прекращение права собственности 20.03.2023 г. на основании договора купли-продажи.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Принимая во внимание выбытие из права собственности у ответчика спорного помещения 20.03.2023 г., задолженность не может быть начислена за период с 20.03.2023 г. по 31.05.2023 г.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению за период с 01.11.2022 г. по 19.03.2023 г. (включительно) в размере 400 953 руб. 04 коп.

Истцом также было заявлено о взыскании судебных расходов, связанных с направлением почтовых уведомлений.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Учитывая, что истцом не указан размер судебных расходов, подлежащих, по его мнению взысканию, и у суда, в силу соблюдения принципов равноправия и состязательности сторон отсутствует основание определять за истца размер заявленных судебных расходов в удовлетворении которого истец заинтересован, заявление о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежит, что не лишает истца права на подачу заявления о взыскании судебных расходов впоследствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобал» (117246, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.02.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «9АКРОВ» (117246, 

<

...>, этаж 14, помещ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 400 953 (четыреста тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 04 (четыре) копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 785 (десять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

В остальной части иска и в удовлетворении заявления о взыскании почтовых расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           Л.Н. Агеева